Как правильно оформить договор дарения нежилого помещения?

Обращалась к Герману Краснову по поводу заключения договора дарения нежилого помещения. Оказалось, что решать этот вопрос хотят далеко не все специалисты. К моему счастью этот эксперт согласился помочь, поскольку нужно было все составить как можно скорее из-за того, что приходилось улетать. Очень рада такому плодотворному сотрудничеству и положительному исходу.

Не так давно обращался в агентство, чтобы решить вопрос, связанный с заключением договора дарения и попутной срочной выплатой налогов. Специалист проконсультировал меня по всем этим вопросам, благодаря чему все решилось быстро. Я подарил недвижимость и все прошло гладко.

Пришлось столкнуться с таким вопросом, как нотариальное заключение договора о дарении нежилой недвижимости. Ранее я вообще во всем этом совершенно не разбирался, но Герман Краснов помог мне с решением проблемы, большое ему за это спасибо.

Очень рад, что предварительно заключил договор с нотариусом, поскольку потом оказалось, что человек, которому я хотел подарить имущество, был мошенником. Удалось избежать неприятного момента в виде полной потери территории.

Случайно увидел рекламу услуг Германа, когда искал нотариуса, который сможет решить мою проблему. Заплатил недорого, все услуги оказали мне качественно, так что в целом я полностью доволен полученным результатом.

Отказ сторон от передачи дара и отмена дарения

Статья 573 ГК РФ дает право одаряемому отказаться от получения дара в любое время до его передачи, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор был заключен письменно, то и отказ одаряемого должен быть оформлен письменно. При этом даритель может требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, если он был причинен этим отказом.

Даритель может отказаться от своих договорных обязанностей передать дар в будущем, при условии, что после заключения договора дарения изменилось его семейное (имущественное) положение, а также состояние здоровья, и исполнение обязанности дарителя существенно ухудшит его уровень жизни.

Основанием отказа дарителя от исполнения договора могут быть также обстоятельства, указанные в статье 578 ГК РФ:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников;
• одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
• одаряемый умышленно лишил дарителя жизни (в этом случае право отказа от передачи дара переходит к наследникам).

Уже произведенное дарение может быть отменено по этим же причинам. Отмена дарения возможна также в отношении вещи, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а обращение с ней одаряемого создает угрозу ее окончательной утраты. Кроме того, дарение, произведенное индивидуальным предпринимателем или организацией, может быть отменено судом, если дарение произошло в течение 6 месяцев до объявления дарителем себя банкротом.

Случаи, в которых Даритель может отменить дарение:

Законодательство Российской Федерации устанавливает следующие случаи, когда Даритель имеет право отменить дарение:

• Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем Одаряемому нежилое помещение, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;

• В случае, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя;

• В случае, если обращение Одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;

• По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);

• В договоре дарения может быть обусловлено право Дарителя отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

Правила оформления дарственной на нежилое помещение

Если не хотите прибегать к услугам нотариуса, желаете заключить сделку самостоятельно и, чтобы сотрудник Росреестра или МФЦ не придрался к тексту соглашения, нужно учесть, что в тексте документа обязательно должна быть отражена следующая информация:

• наименование договора – «Договор дарения нежилого помещения», место его составления (указать город) и дата составления;
• наименование дарителя и одариваемого: их Ф. И. О., паспортные данные, ИНН;
• предмет договора – должен идти первым пунктом соглашения. Следует указать конкретно предмет договора – адрес помещения, его площадь, а также наименование документа на право владения недвижимостью – техпаспорт, кадастровый паспорт. Обозначить стоимость помещения на конкретную дату (указать цену цифровым и буквенным способом);
• второй пункт договора – передача нежилого помещения, переход права собственности. Здесь нужно указать, в течение какого периода дар переходит одаряемому, например, в течение 10 дней с момента подписания договора по акту приема-передачи. Также нужно указать, что право собственности на нежилое помещение переходит одаряемому после государственной регистрации и получения выписки ЕГРН. Также здесь можно обозначить, что одариваемый имеет право отказаться от дара до перехода прав собственности;
• третий пункт соглашения – гарантии. Даритель должен гарантировать одаряемому, что объект сделки не был никому продан, он не находится под залогом или арестом, не передавался в аренду и т. п.;
• подписи сторон, их юридические адреса.

Общие требования к оформлению договора

В соответствии со ст. 159 ГК РФ не могут быть установлены конкретные требования к договорам. Договор дарения может быть составлен по любому типовому бланку в письменном виде.

Текст документа должен содержать следующую информацию:

• Наименование (Договор дарения нежилого помещения).
• Место составления (город и дата).
• Первый пункт соглашения обычно носит название «предмет договора», и в нем указывается адрес помещения, его площадь и документ, указывающий на право владения (кадастровый паспорт, техпаспорт). При помощи цифрового и буквенного способов указывается стоимость помещения.
• Во втором пункте прописываются права и обязанности сторон. В обязанности дарителя входит передача дара и уведомление о недостатках и других значимых сведениях о безвозмездно переданном имуществе. В качестве прав указываются основания для отказа или отмены дарения. Тут же возможно указать, что одариваемая сторона может отказаться от дара до перехода прав собственности.
• В третьем пункте могут значится положения о переходе права собственности. Здесь возможно указать период перехода, например, в течение 15 дней с момента подписания договора и акта приема-передачи. Следует обозначить, что право собственности на объект недвижимости переходит после государственной регистрации и получения выписки ЕГРН.
• Четвертый пункт носит название «гарантии», где говорится, что даритель принимает на себя ответственность за то, что данный объект сделки никому не продавался и не находится в залоге или под арестом.
• В конце документа указываются адреса и подписи сторон.

Что можно дарить с юридической точки зрения?

Предметом дарения могут выступать совершенно любые вещи и предметы, будь то деньги или ценные бумаги. Сами имущественные права имеют или вещный характер, или право на его требование.

Что можно передавать:

• движимое имущество – перечень таких объектов законодательно не регламентирован;
• недвижимое имущество – все то, что связано с землей, что нельзя переместить без вреда и ущерба, включая саму земельную территорию;
• имущественные права – объекты, не имеющие материального воплощения, например, право собственности.

Дарение осуществляется письменно или устно. Первый вариант обязателен для движимого имущества в таких случаях:

• даритель представляет собой юридическое лицо, а стоимость даруемого выше 3000 рублей;
• сама передача будет осуществлена позже, спустя некоторое время.

Передача может происходить следующим образом:

• вручение;
• символическая передача;
• получение документов.

Как оформить дарение нежилого помещения?

Чтобы оформить договор дарения нежилого помещения, образец не потребуется, для этого следует подготовить:

— документы, удостоверяющие личности сторон соглашения;

— непосредственно Договор (можно скачать Договор дарения нежилого помещения на нашем сайте и заполнить самостоятельно);

— если дарение производится не близкому родственнику, то необходимо предоставить документ, подтверждающий стоимость недвижимости для вычисления суммы налога на нее;

— квитанция об оплате налога, если такой начислен;

— выписка из органов Росреестра о праве собственности дарителя на недвижимость (до 2021 года предоставлялось свидетельство о праве собственности);

— заявление от одариваемого о регистрации прав на недвижимое имущество.

Могут потребоваться и другие документы, но конструктор договоров «ПростоДОКС» поможет Вам подготовить качественный договор дарения помещения.

Что такое «обычный подарок небольшой стоимости»

Имеется «заковырка» и с суммой подарка. В законе нет четкой стоимости, до которой даруемое признается обычным подарком. Специалисты заявляют о том, что указание конкретной суммы необходимо, в таком случае исчезнут разночтения и непонимания правовых положений кодекса. Это касается пункта 1 статьи 576 Гражданского кодекса РФ, где имеются существенные ограничения в установлении правоспособности государственных и муниципальных учреждений. Но они не играют никакой роли для обычных подарков.

Есть еще один аспект – статья 295 Гражданского кодекса, которая накладывает ограничения предприятиям по владению только недвижимым имуществом. Право хозяйственного ведения или оперативного управления подразумевает то, что юридическое лицо может подарить вещь в том случае, если на это согласен сам собственник. По-видимому, норма относится и к данному исключению, поскольку фирма способна сама распоряжаться имуществом. Обычные же подарки небольшой стоимости не попадают под это правило.

Особенности дарения коммерческих помещений

В законодательстве коммерческая недвижимость значится как нежилая. Так что дальше в статье мы будем использовать оба понятия, но по факту это одно и то же.

Нежилое помещение и жилое помещение подчиняется одинаковым правилам дарения – согласно статье 32 ГК РФ. Но, поскольку назначение у помещений разное, все же есть несколько особенностей составления договора дарения относительно коммерческой недвижимости:

• Подарить можно любое помещение, но только если оно принадлежит дарителю, он является собственником. Если у него договор бессрочной аренды, то подарить этот объект он не может.
• Если помещение принадлежит лицу по договору хозяйственного управления, то подарить его она может, но только если на это будет фактическое согласие собственника.
• Если лицо владеет частью помещения и эту часть оно хочет подарить кому-то, то согласия на это остальных собственников не требуется. В отличие от сделки купли-продажи.
• Если стоимость подарка больше 3 000 рублей, то сделка обязательно должна быть письменно оформлена и заверена нотариусом. А так как недвижимость в любом случае будет стоить больше 3 тысяч рублей, по умолчанию говорим, что нотариальное заверение обязательно.
• Если у помещения есть какие-то серьезные технические проблемы, которые могут создать угрозу жизни и здоровью находящимся там или поблизости людям, то даритель обязан об этом сообщить одаряемого. Если этого не сделать и случится какая-то проблема на фоне аварийного состояния здания, одаряемый имеет право потребовать у дарителя компенсацию. Об этом подробно расписано в статье 580 ГК РФ.

Если одаряемый работник банка, государственного или муниципального ведомства, социального или образовательного учреждения, то дарить ему такие подарки нельзя.

Дарение коммерческой недвижимости с обременением в виде аренды

Коммерческие помещения часто сдают в аренду. И на момент заключения договора аренды этот объект недвижимости может находиться у кого-то в аренде. Новый собственник может расторгнуть договор с арендатором, а может и нет – тут нужно руководствоваться положениями статьи 617 ГК РФ.

Если прежний собственник хочет обезопасить интересы арендатора, то в дарственной он может указать, что на момент дарения недвижимость находится в аренде у такого-то лица и до окончания срока действия договора так и должно быть. В таком случае новый собственник не сможет досрочно расторгнуть аренду и тем самым нарушить интересы арендатора.

Важный момент: уведомить арендатора о том, что произошла смена собственника обязательно надо. Сделать это должен даритель, поскольку он заключал договор.

Договор ссуды нежилого помещения — иначе называется договором безвозмездной аренды. Основная функция такого соглашения – юридически обосновать деятельность в нежилом помещении, как правило, предпринимательскую, лица, не являющегося собственником этого помещения.

Ссудодатель предоставляет ссудополучателю кокретное помещение с обязательным указанием его адреса и подробным описанием характеристик.

Ссудополучатель обязуется содержать помещение в надлежащем порядке, использовать соответственно его назначению; обычно он же берет на себя ответственность за возможные риски и осуществляет ремонт.

Но относительно последнего пункта стороны могут прийти к другому соглашению, что должно быть отражено в договоре.

Что есть нежилое помещение?

К нежилым помещениям относится все, что не является жилым по технической документации. Будки и сараи сюда не входят, если что.

Нежилое или коммерческое помещение – это то, которое имеет какое-то конкретное назначение, но не предназначено для круглогодичного проживания человека:

• гараж, место на подземном паркинге;
• нежилое помещение в МКД: подвалы, первые этажи под офисы, магазины, аптеки и прочие объекты инфраструктуры;
• склады, офисы, бизнес-центры;
• производственные помещения;
• отдельное стоящие здания, где располагаются разные объекты: те же бизнес-центры, коворкинги, спортзалы, помещения свободного назначения.

Порядок оформление дарственной на недвижимость

Договор дарения, как и любой другой документ, имеет плюсы и минусы. Среди преимуществ составления такого договора:

• простота составления и необязательность заверения;
• сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
• невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
• отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.

Однако дарственная имеет и некоторые минусы:

• обязанность уплаты налога в результате получения дара для лиц, не приходящихся дарителю близким родственником;
• безвозмездность сделки иногда рассматривается как минус для дарителя;
• невозможность передумать для дарителя и поэтому отменить дарственную.

Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки.

Дарственная на коммерческую недвижимость близким родственникам

Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус. Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
• свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
• технический паспорт объекта;
• доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
• разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
• разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Нотариус вправе запросить иные бумаги.

Нюансы при передаче в дар между родственниками

В случае, если нежилая недвижимость дарится близкому родственнику (сюда относятся: родные сестры и братья, родители, дети, супруги, состоящие в официальном браке, бабушки и дедушки, внуки), то сделка дарения облагаться налогом не будет. Это регламентировано ст. 217 НК РФ, ни одна из сторон налог платить не должна.

Если же подарок предназначается дальнему родственнику (сюда относятся: двоюродные и троюродные сестры и братья, племянники, двоюродные дедушки и бабушки и остальные многочисленные родственники), то тот, кто получает подарок, обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости объекта нежилой недвижимости.

Если одариваемый не является резидентом Российской Федерации, то он обязан уплатить налог в размере 30 % от стоимости недвижимости.

Плюсы и минусы процедуры

Сделкой дарения удобно воспользоваться в следующих ситуациях:

1. Использовать такой способ передачи нежилого помещения вместо завещания. Благодаря этому не нужно будет ожидать положенного по закону срока для вступления в наследство и избежать нотариальных расходов (дополнительных).
2. Если подарить недвижимость члену своей семьи, который состоит в браке (чаще всего родители дарят своему ребенку), то в случае развода данное имущество не нужно будет делить со вторым супругом, так как оно будет только его собственностью (ст.36 СК РФ).

Из минусов стоит выделить:

• Сделка дарения облагается налогом в 13% от стоимости недвижимости (если речь не идет о близких родственниках), а это очень приличная сумма.
• Даритель не имеет права заявлять о каких-либо дополнительных пожеланиях, ведь это безусловная сделка.

Помимо этого, существует еще некоторые нюансы и риски при передаче нежилого помещения по договору дарения.

Договор дарения нежилого помещения

Договор дарения нежилого помещения это безвозмездная передача коммерческой недвижимости. По этому договору одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущественное право на нежилое помещение (коммерческая недвижимость).

Обещание безвозмездно передать кому-либо имущественное право на нежилое помещение (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме «(пункт 2 статьи 574 ГК)» и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу или права конкретному лицу.

«Статья 1» Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Согласно части 2 пункта 6 «статьи 12» Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений».

Похожие записи:

• Что такое межевание земельного участка и для чего его делают
• Сроки уплаты налогов и взносов в 2022 году
• Как правильно подать на развод в 2022 году?