Выселение из квартиры по решению суда в РК

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из квартиры и другого жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Принудительное выселение

2. Что прописать в договоре купли-продажи

3. Как правильно составить договор

4. Причины выселения прописанного человека

5. Что делать, если квартирант не согласен с выселением

6. Статья 106. Жилище, предоставляемое гражданам в связи с выселением из государственного жилищного фонда или жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фонде

7. О чём спорный пункт закона о жилищных отношениях

8. Почему закон противоречит Конституции

9. Основания для выселения лиц по решению суда

10. Как выселить бывшего собственника из жилья

11. Что такое принудительное выселение

12. Основания, по которым выселяют принудительно

13. Иск о выселении из квартиры прописанного человека несобственника

Студенты из Караганды, брат и сестра Байгалиевы, рассказали свою историю покупки квартиры. После трех лет проживания у тети студентам родители наконец смогли купить двухкомнатную квартиру. До начала очередного учебного года оставалось два месяца и молодые люди спешили сделать ремонт.

Принудительное выселение

Обратите внимание! Согласно ст.25 Конституции Республики Казахстан, принудительное выселение из жилья возможно только по решению суда.

Согласно статье 29 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», принудительное выселение возможно только в следующих случаях:

1) если жилье или земельный участок взыскиваются в пользу погашения долговых обязательств собственника;

2) при реквизиции жилья;

3) при конфискации жилья;

4) при принудительном отчуждении земельного участка для государственных нужд.

При этом принудительное выселение связанное с пунктами 2,4,5 предполагает компенсацию по выбору собственника:

1) денежную выплату равную рыночной стоимости потерянного жилья, а также выплату за убытки, причинённые собственнику;

2) предоставление другого благоустроенного жилья в обмен на утраченное (в соответствии с нормами, указанными в ст. 15 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях»);

3) возврат жилья, утраченного в связи с реквизицией, после прекращения чрезвычайной ситуации, ставшей причиной указанной меры, с полной компенсацией причинённого собственнику ущерба.

Если утрата права собственности на жилье связана с пунктами 1 и 3 – компенсация не предоставляется.

Обратите внимание! Согласно п.3 ст.29 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», принудительное выселение из единственного жилья запрещено в отопительный сезон.

Что прописать в договоре купли-продажи

Существенное условие договора купли-продажи — это сроки, в которые продавец обязуется полностью освободить проданную им квартиру. Так что этот момент важно прописать, в том числе и в предварительном договоре.

Бывает, что бывший хозяин просит на время что-то оставить в квартире. Что именно и на какой срок также необходимо указать в договоре.

Квартира может быть занята физически, то есть в ней кто-то проживает, и юридически, то есть в ней кто-то прописан, может и без проживания. Поэтому в документе важно отразить обе эти ситуации — лучше даже разными пунктами.

Советы по продаже неликвидной квартиры >>>

Можно даже использовать такие формулировки.

Если в квартире никто не прописан

«В квартире никто не проживает и не зарегистрирован, продавец обязуется физически освободить квартиру до (дата)».

Если в продаваемой квартире есть зарегистрированные

«В квартире зарегистрированы (ФИО всех, данные документов, удостоверяющих личность), продавец обязуется снять их с регистрационного учета до (дата)».

Как правильно составить договор

При совершении сделки всегда присутствуют специалисты, и относительно основного текста договора можно не переживать. Но вот детали, например, срок освобождения жилья, вывоза вещей, могут быть не учтены.

Составляя договор важно учесть нюанс физического и юридического проживания. Физическое проживание – это фактическое местонахождение человека по указанному адресу. Юридическое проживание – регистрация лица по указанному адресу без физического нахождения в квартире. То есть такой человек утратил право распоряжаться жильем, но все еще имеет право его использовать.

Если по объекту недвижимости есть жильцы и первого, и второго типа, это отображается в договоре (желательно в отдельных пунктах). Например, если бывший владелец и члены его семьи на момент сделки уже выписаны, в документе это можно обозначить так: «В квартире никто не зарегистрирован, продавец обязан ее освободить до такого-то числа, месяца, года». Если же в объекте сделки есть зарегистрированные лица, формулировка может быть такой: «В квартире зарегистрированы (указать всех, кто прописан, с данными удостоверений личности), владелец обязан их снять с учета до такого-то числа, месяца, года».

Так же в документе можно прописать и другие особенности сделки. Например, бывший собственник просит временно оставить вещи в проданной квартире. Тогда в договор вносят перечень вещей и дату их вывоза.

Причины выселения прописанного человека

Поводы для выселения гражданина отличаются в зависимости от того, на каком основании он площадь занимает. Это может быть социальный наем, аренда, проживание с позволения собственника. В любом из представленных случаев гражданин вправе покинуть место жительства добровольно. Но в каждом из них будут свои практические отличия:

Выселение из квартиры прописанного человека, если он арендует помещение, производится после или одновременно с расторжением сделки. То есть, сначала нужно изучить договор, о выселении из квартиры речь может идти только после его анализа и проверки наличия поводов. Такое лицо может быть выселено и по инициативе соседей, при систематическом нарушении прав иных жильцов.
Добровольный выезд возможен в любом случае. Если гражданин арендует квартиру, ему нужно расторгнуть договор. Иначе он вынужден будет и далее вносить плату. Если гражданин прописан на основании договора социального найма, то ему следует обратиться в администрацию муниципального образования и расторгнуть договор.
Выселение на основании судебного акта производится в принудительном порядке. Оно также возможно даже в том случае, если гражданин находится в квартире на основании договора соцнайма или договора аренды. В качестве истца вправе выступать любое заинтересованное лицо.
Административное выселение возможно при наличии прокурорской санкции. Оно возможно при самовольном занятии помещения или в случае признания дома аварийным.

Выселение из квартиры прописанного в добровольном порядке не требует каких-то особых действий. Ему нужно лишь обратиться в регистрационный отдел МВД по месту жительства. При выписке он вправе указать иное место проживания или не указывать его. В таком случае он будет считаться временно незарегистрированным.

Суд вынесет решение о выселении при наличии ряда причин:

Постоянные нарушения прав соседей или членов семьи. Например, если гражданин игнорирует правила поведения, нарушает санитарные нормы. Но не любое нарушение может стать основанием для выселения. Регулярный шум — лишь повод для применения штрафных санкций. А вот порча имущества соседей может стать причиной для реального прекращения права на проживание.
Расторжение договора аренды. В таком случае гражданин теряет право на проживание. Договор расторгается при окончании срока его действия, а также при нарушении со стороны жильца.
Расторжение договора социального найма. Ситуация возможна при нарушении правил проживания и игнорировании своих обязательств.
Неисполнение обязанностей в рамках договора соцнайма. Например, отказ от выплаты своей доли коммунальных платежей и длительное отсутствие на территории квартиры.
Исключение из числа членов семьи (например, прекращение брачных отношений).

Иск подается, если гражданин имеет право проживать в квартире, но собственник желает выселить его. Судебный процесс будет проходить так, чтобы каждая сторона смогла предоставить свои объяснения и доказательства.

Обращение в суд требуется в тех случаях, когда вопрос нельзя решить иначе. Например, если рассматриваются следующие ситуации:

Выселение несовершеннолетнего ребенка.
Прекращение прав лица в рамках договора социального найма.
Выселение члена семьи или бывшего члена семьи.
Расторжение договора аренды и выселение арендатора.

Суд рассматривает дела не только о фактическом выселении, но и о лишении права проживания, прекращении регистрации. Перед обращением нужно решить, что именно нужно решить в рамках судебного процесса.

Иски о прекращении регистрации необходимы, когда нужно исключить соответствующую запись из базы МВД. Такое требование может быть сопряжено с одновременным выселением или рассматриваться отдельно. Лишение права проживать на территории квартиры часто связано с прекращением иных отношений — договорных или семейных.

Обращению в суд предшествует подготовительная работа. Речь не только о сборе доказательств и направлении претезии. Стоит попытаться решить вопрос мирно. Закон не обязывает стороны делать это, но в ряде случаев это позволяет избежать лишних издержек.

Обращение в суд возможно посредством одного из следующих способов:

На бумажном носителе, через канцелярию суда. Это можно сделать лично или через представителя по доверенности.
По почте. Рекомендуется отправлять документы заказным письмом с описью вложения.
В электронном виде, через портал Росправосудие. Потребуется электронная подпись или подтвержденная страница на Госуслугах.

Что делать, если квартирант не согласен с выселением

Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.

«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).

Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.

Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.

Статья 106. Жилище, предоставляемое гражданам в связи с выселением из государственного жилищного фонда или жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фонде

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением из государственного жилищного фонда или жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, другое жилище должно отвечать требованиям статей 75 и 76 настоящего Закона и не может быть размером меньше того, которое занимали выселяемые.

2. Если наниматель (поднаниматель) занимал более одной комнаты, ему должно быть предоставлено отдельное жилище, состоящее из того же числа комнат.

3. Если наниматель (поднаниматель) имел излишки площади, жилище предоставляется в соответствии с нормами, предусмотренными пунктом 1 статьи 75 настоящего Закона, а нанимателю (поднанимателю) или проживающему с ним лицу, имеющему право на дополнительную площадь, — с учетом права на дополнительную площадь.

4. Гражданам, проживающим в сносимом жилище не менее пятнадцати лет, по их желанию, другое благоустроенное жилище предоставляется в жилых домах, построенных на месте сносимых строений или вблизи от них. До предоставления такого жилища эти граждане обеспечиваются временным жильем, отвечающим требованиям пункта 5 настоящей статьи.

5. Пригодное для проживания жилище должно находиться в черте данного населенного пункта и отвечать санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям.

Переселение не должно приводить к такому ухудшению жилищных условий гражданина, при котором он становится в силу статьи 69 настоящего Закона нуждающимся в улучшении жилищных условий. Расходы нанимателя (поднанимателя), связанные с переселением в случаях, указанных в подпунктах 1), 2), 3), 4) пункта 1 статьи 105 настоящего Закона, должны быть возмещены наймодателем.

6. Споры, связанные с выселением граждан по основаниям, предусмотренным статьей 105 настоящего Закона, решаются в судебном порядке.

В решении суда о выселении нанимателя (поднанимателя) должно быть указано жилище, предоставляемое выселяемому, с обозначением адреса, по которому это жилище находится, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 108 настоящего Закона.

О чём спорный пункт закона о жилищных отношениях

Статья 107 Закона «О жилищных отношениях» регламентирует, в каких случаях договор об арендном жилье может быть расторгнут в одностороннем порядке:

Если наниматель и члены его семьи систематически разрушают или портят жилище.
Используют жилище с нарушением, приводящим жильё к разрушению или порче, или же их проживание не соответствует строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам.
Если систематическое нарушение правил общежития приводит к тому, что проживание с ними в одном помещении или в одном жилом доме становится невозможным.
Без уважительных причин уклоняются в течение шести месяцев подряд от внесения платы за пользование жилищем.
Лишены родительских прав и их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным.
Самоуправно заняли жилище.
Договор найма признан недействительным.
Приобрели иное жилище на праве собственности.

Почему закон противоречит Конституции

В своём представлении в Конституционный совет Алатауский районный суд перечислил нормы, которым противоречит жилищное законодательство:

статья 21, пункт 1, Конституции: «Каждому, кто законно находится на территории Республики Казахстан, принадлежит право свободного передвижения по её территории и свободного выбора места жительства»;
статья 25, пункт 2, Конституции: «В Республике Казахстан создаются условия для обеспечения граждан жильём. Указанным в законе категориям граждан, нуждающимся в жилье, оно предоставляется за доступную плату из государственных жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами»;
статья 26, пункт 1, Конституции: «Граждане Республики Казахстан могут иметь в частной собственности любое законно приобретённое имущество»;
статья 26, пункт 2, Конституции: «Собственность, в том числе право наследования, гарантируется законом».

Также суд указал, что жилищная норма противоречит статье 11, пункт 1, Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах: участвующие в настоящем Пакте государства признают право каждого на достаточный жизненный уровень для него и его семьи, включающий достаточное питание, одежду и жилище, и на непрерывное улучшение условий жизни.

Основания для выселения лиц по решению суда

Под выселением подразумевается выдворение из квартиры людей с их имуществом: вещами, животными, мебелью, электроприборами. Законы позволяют осуществить выселение по решению суда в принудительном порядке в нескольких случаях:

завершение срока аренды (коммерческой или социальной);
желание самого собственника квартиры (например, при покупке жилья с прописанными посторонними людьми);
отсутствие лица в квартире на протяжении длительного времени;
изъятие земли под домом в пользу государства;
признание дома аварийным или подлежащим сносу;
долг за оплату коммуналки свыше полугода (для муниципального жилья);
использование жилого помещения в качестве магазина или склада;
нарушение прав соседей (разведение грязи, создание притона, аморальный образ жизни, шум после 23.00);
умышленное нанесение ущерба жилью (нарушение конструкции, или имуществу других собственников);
увольнение (актуально для служебных квартир);
отселение супруга после развода;
выселение одного из родителей в случае лишения родительских прав;
перевод жилого объекта муниципалитетом в статус нежилого.

Как выселить бывшего собственника из жилья

Советы по продаже неликвидной квартиры >>>

Можно даже использовать такие формулировки.

Если в квартире никто не прописан

Если в продаваемой квартире есть зарегистрированные

Если продавец будет занимать квартиру и после заключения сделки

«Продавец (данные продавца) обязуется сняться с регистрационного учета и физически освободить квартиру до (дата)».

Как получить арендное жилье без выкупа в 2021 году >>>

Еще один способ прийти к компромиссу — договориться с бывшим владельцем об аренде. Прав на проживание в проданном жилье у него уже нет, но, если он хочет в нем еще какое-то время находиться, то пусть снимает. В таком случае заключается договор аренды, продавец продолжает занимать квартиру на вполне законном основании.

Однако эта схема не пройдет, если новый владелец хочет заехать максимально быстро. Но, если квартира покупалась под наем, то такой расклад вполне удобен: арендаторов искать не нужно! Но не всегда продавец захочет оплачивать проживание в своей бывшей квартире.

Что важно знать о наследовании недвижимости
5 советов для быстрой продажи квартиры
Квартиры от Казахстанской жилищной компании: направления, условия участия
Опасности при продаже квартиры
Что делать должнику по кредиту: пошаговая инструкция

Новости
Пресс-центр
Видео
Фотогалерея
Публикации в СМИ
МИР АБАЯ

В соответствии со статьей 21 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» к членам семьи собственника жилого помещения относятся:

супруг или супруга совместно проживающие с собственником жилого помещения;
дети собственника жилого помещения;
родители супругов и дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с собственником, признаются членами семьи собственника только по взаимному согласию;
нетрудоспособные иждивенцы, если они постоянно проживают с собственником;
в исключительных случаях и другие лица, если они постоянно проживают с собственником и ведут с ним общее хозяйство не менее 5 лет.

В соответствии с нормами гражданского законодательства собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, то есть продать, подарить или иным образом совершить отчуждение своего жилья без согласования с членами семьи, не являющимися ее собственниками.

В связи с прекращением права собственности на жилище по воле собственника (продажа, дарение) у членов семьи собственника, бывших членов семьи собственника и временных жильцов возникает обязанность выселиться из жилого помещения. В результате у членов семьи отсутствует право требовать предоставления другого жилого помещения у прежнего собственника или приобретателя жилья, если по договору с приобретателем жилища не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 30 Закона «О жилищных отношениях»).

Следовательно приобретатель жилого помещения вправе обратиться с требованием к членам семьи о выселении, так как их нахождение лишает его возможности реализовать свои права в отношении принадлежащего ему имущества. В свою очередь ни прежний собственник, ни приобретатель жилья не обязаны обеспечивать членов семьи прежнего собственника жилой квартиры новым жильем. В том случае если договором купли-продажи или договором дарения либо иным договором об отчуждении жилья будет предусмотрена обязанность приобретателя жилого помещения обеспечить членов семьи прежнего собственника новым жильем, только тогда члены семьи вправе претендовать на его получение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Закона «О жилищных отношениях» принудительное (помимо воли собственника) прекращение права собственности на жилище допускается в случаях:

обращения взыскания на жилище вместе с земельным участком по долгам собственника;
реквизиции;
конфискации;
принудительного отчуждения земельного участка, на котором расположен дом, для государственных нужд;
сноса аварийного жилья, грозящего обвалом (обрушением).

При прекращении права собственности на жилище в результате реквизиции, принудительного отчуждения земельного участка, на котором расположен дом, для государственных нужд и сноса аварийного жилья, грозящего обвалом (обрушением) члены семьи собственника выселяются из жилища и приобретают право проживания в жилище, полученном в качестве компенсации за прежнее жилище. Другие лица, проживающие в прежнем жилище, выселяются без предоставления другого жилого помещения (пункт 1 статьи 30 Закона «О жилищных отношениях»).

То есть члены семьи наравне с собственником реквизируемого имущества вправе проживать в жилище, приобре��енном собственником на денежные средства выплаченные государством, или предоставленном в собственность результате изъятия жилого помещения (статья 253 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть)).

Принудительное отчуждение земельного участка, на котором расположен дом, для государственных нужд и снос аварийного жилья, грозящего обвалом влечет обязанность государства предоставить собственнику жилого помещения равноценное имущество (статья 255 Гражданского кодекса Республики Казахстан). Предоставление собственнику равноценного благоустроеннного жилья или жилого помещения из коммунального жилищного фонда является основанием для возникновения права на проживание членов семьи в жилище, полученном собственником в качестве компенсации за прежнее жилье.

Прекращение права собственности на жилище в результате конфискации или в результате обращения взыскания на жилище вместе с земельным участком по долгам собственника исключает право собственника и членов семьи, проживающих в изымаемом жилье претендовать на предоставление другого жилого помещения.

Нормы действующего законодательства не предусматривают особый порядок отчуждения имущества в добровольном и принудительном порядке в случае проживания с собственником несовершеннолетних членов семьи. Законодательство не содержит исключений для несовершеннолетних членов семьи.

Поэтому в случае отчуждения прежним собствеником жилого помещения в добровольном порядке, новый собственник вправе требовать выселения всех проживающих лиц в принадлежащем ему жилом помещении без исключения. Принудительное прекращение права собственности на жилое помещение в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника также осуществляется в установленном законом порядке.

Закон «О жилищных отношениях» в частности регулирует права и обязанности владельца жилплощади и членов его семьи, которыми считаются:

дети собственника;
супруга или супруг, который проживает вместе с владельцем;
родители обоих супругов и дети, которые уже обзавелись своими семьями, однако проживающими вместе с собственником юридически, признаются по обоюдному согласию;
постоянно проживающие с владельцем жилплощади нетрудоспособные иждивенцы;
в редких случаях другие лица, постоянно проживающие с владельцем квартиры или дома и ведущие с ним общее домашнее хозяйство от 5 лет и более.

Нормы гражданского права позволяют владельцу жилья по своему желанию и усмотрению продавать, дарить, обменивать принадлежащее ему недвижимое имущество без согласования с другими членами своего семейства.

Когда право собственности на жилище по инициативе собственника перестает действовать в результате дарения или продажи, должно последовать выселение члена семьи или нескольких родственников, проживающих на проданных квадратных метрах. Никто из членов семьи не имеет права требовать у прежнего собственника предоставлять им другое жилье для проживания, если только в договоре о купле-продаже не оговорены такие условия.

Покупатель квартиры потребует у родственников предыдущего собственника выселиться с его собственности, поскольку их присутствие не дает возможности ему распоряжаться своим имуществом, заселяться в купленное жилье, продавать его и т.д. Ни предыдущий владелец, ни новый хозяин не обязаны предоставлять проживающим родственникам предыдущего хозяина новое жилье. Исключение составляют договора купли-продажи, в которых прописан пункт приобретения нового жилья для членов семьи. Только в этом случае члены семьи предыдущего владельца могут в юридических инстанция требовать предоставления им жилья.

В п.1 ст. 29 Закона о «Жилищных отношениях» разъяснена процедура принудительного отчуждения, которое осуществляется не по воле собственника.

Владелец теряет право собственности, если:

жилье подлежит взысканию по долгам владельца;
происходит конфискация или реквизиция имущества;
принудительное отчуждение земли, на котором построен дом, в пользу государственных потребностей;
планируется снос аварийного жилья.

Если отчуждение произошло в результате реквизиции, принудительного лишения права собственности на земельный участок, на котором построен дом, в пользу государства и из-за сноса аварийных помещений, то этих случаях члены семьи владельца жилища выселяются из жилья, однако получают право на получение жилья в качестве компенсации. Другие лица, которые проживали в доме или квартире и не имели родственных связей с собственником, не получают права на другое жилье от государства.

Члены семьи наряду с владельцем реквизируемого жилья имеют право проживать в другом жилище, приобретение которого производится собственником за счет государства. Возможен вариант предоставления жилья в собственность из жилого фонда страны без личной покупки жилплощади. Эти положения регулируются статьей 253 Гражданского кодекса.

В случаях принудительного отчуждения земли, на которой построен дом для государственного пользования и сноса аварийных строений, государство обязано предоставить владельцу жилья равноценное по стоимости недвижимое имущество. Это зафиксировано в 255 статье Гражданского кодекса РК. Право на равноценное благоустроенное жилище из коммунального государственного фонда гарантирует членам семьи владельца предыдущего жилья право на проживание в новом жилище.

Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением понимается процесс освобождения квартиры или иного жилого помещение в срок, установленный судом и по его решению. Жилец должен не только съехать сам, но и вывезти все принадлежащие ему вещи, домашних животных и прочее.

Если проживающий в квартире, в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении, не выполнит его, тогда возбуждается исполнительное производство федеральной службой судебных приставов (ФССП).

Принудительное выселение, как мера государственного воздействия, необходима для защиты прав и интересов граждан и государства.

№ п/п	Цели принудительного выселения
1	Защита прав лиц, не являющихся собственниками (соседи)
2	Защита прав владельца жилого помещения
3	Исполнение решения судебного органа
4	Обеспечение безопасности проживающих (например, если дом признан аварийным)
5	Исполнение обязательств по использованию жилого помещения (оплата коммунальных услуг, использование только для проживания)

Основания, по которым выселяют принудительно

Чтобы лишить человека права проживания в квартире, суду должны быть представлены веские причины. В следующих ситуациях есть реальные шансы на принудительное выселение даже при наличии прав на собственность:

Неоднократное нарушение тишины в часы, когда шуметь нельзя.
Нарушение прав соседей по этажу, а также на смежных этажах.
Нецелевое использование жилья.
Сознательная порча имущества в общей собственности.
Внесение изменений в конструкцию и пространство помещений без соответствующего согласования.
Несоблюдение требований пожарной безопасности и санитарных норм.
Ведение асоциального образа жизни.
Подтвержденный диагноз с психологическими нарушениями.
Алкогольная и наркотическая зависимость.
Хулиганство в отношении жильцов в том же доме.

Для принудительного освобождения жилья могут быть также использованы следующие причины:

Завершение арендного договора (в том числе договора соцнайма);
Желание нового владельца освободить жилплощадь от жильцов после покупки квартиры;
Длительное отсутствие человека по месту прописки;
Отчуждение земли, на которой расположен многоквартирный дом, в пользу государства;
Присвоение жилью статуса аварийного или передача дома под снос;
Если жилье муниципальное, просроченный долг по ЖКХ от 6 месяцев;
Увольнение с предприятия, от которого предоставлено служебное жилье.

Иск о выселении из квартиры прописанного человека несобственника

5/5 (2)

СКАЧАТЬ образцы исковых заявлений о выписке жильца из квартиры без его согласия можно по ссылкам ниже:

При обращении в суд необходимо понимать, что исковое заявление составляется только с учетом требований, которые содержатся в ст. 131-132 ГПК РФ. Исковое заявление и документы к нему подаются в соответствии с количеством лиц, которые участвуют в заседании.

В иск включается следующий перечень информации:

Сведения о наименовании органа, который рассматривает исковое заявление;
ФИО истца и ФИО ответчика, а также сведения о месте их проживания и контактная информация;
Основания для обращения в судебный орган;
Перечень требований, который предъявляет истец с законодательным обоснованием;
Перечень доказательств, которые прикладываются к исковому заявлению;
Дата и подпись лица, обратившегося в суд.

Выселение из квартиры и другого жилья