Сколько стоит приватизация квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит приватизация квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.

---

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Минимальный пакет необходимых документов включает:

• заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
• паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
• договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
• ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
• свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
• справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
• справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
• письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Нужно ли вообще приватизировать квартиру?

Когда в 1991 началась бесплатная приватизация жилья, это вызвало ажиотаж. Все бросились приватизировать квартиры, тем более что, согласно тогдашней норме, сделать это бесплатно можно было только до 2004 года. Но затем срок бесплатной приватизации несколько раз продлевался, и 2017 году было объявлено, что приватизация жилья социального найма после определенного срока прописки в нем объявляется бессрочной.

За последние годы участились случаи «расприватизации» — когда люди, ранее приватизировавшие жилье, отказываются от своих прав и возвращаются к условиям социального найма. Почему это происходит?

Дело в том, что приватизация существенно повышает плату за коммунальные услуги, плюс вызывает необходимость оплачивать капитальный ремонт зданий. Ежемесячная квартплата возрастает вдвое и больше. Выселить из приватизированной квартиры за коммунальные долги не могут, но принудительно взыскать долг через суд – запросто. Также приходится ежегодно платить налог на недвижимость. Это небольшая сумма, но все-таки.

И если люди в принципе не собираются продавать свою квартиру, сдавать в аренду, оставлять по завещанию лицу, не прописанному в ней, приватизация не приносит им никакой выгоды, а только повышает расходы.

Но если вы «расприватизируете» квартиру, заново приватизировать ее бесплатно уже будет нельзя. Исключение составляют несовершеннолетние дети, за которых во время приватизации все документы подписывали родители или законные представители. Достигнув совершеннолетия, они могут вновь претендовать на бесплатную приватизацию.

Поэтому полезный юридический совет – не спешите с бесплатной приватизацией. Занимайтесь этой процедурой только, если вам действительно необходимо полное право собственности на квартиру. Поскольку бесплатная приватизация на данный момент объявлена бессрочной, сделать это вы сможете в любой момент.

Преимущества и недостатки приватизации квартиры

Прежде чем решиться на оформление приватизации квартиры, необходимо узнать о преимуществах и недостатках приватизированного жилья.

Достоинства приватизации:

• Арендную плату платить не нужно;
• Возможность беспрепятственного распоряжения жильем. Квартиру можно продать, сдать, подарить или указать в завещании;
• Облегчение процесса регистрации в квартире. В государственном жилье могут быть зарегистрированы только близкие родственники, да и то не всегда. Кроме того, необходимо получить разрешение на процедуру в местном самоуправлении. В приватизированной квартире собственник может зарегистрировать кого угодно в любое время и так же просто выписать;
• Владелец квартиры не может быть выселен. Даже если годами не платить за коммунальные услуги, выселить хозяина квартиры практически невозможно.

Недостатки приватизации:

• Необходимость оплаты текущего и капитального ремонта дома. Жильцы неприватизированной квартиры не должны этого делать — все расходы несет местный или государственный бюджет;
• Необходимость уплаты налога на имущество. С 2015 года налог рассчитывается с кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• Отсутствие права на улучшение жилья. При сносе дома собственник приватизированной квартиры может рассчитывать только на жилье той же площади, тогда как социальная аренда предусматривает возможность получения квартиры большей площади (в зависимости от количества проживающих).

На этапе оформления договора необходимо обратиться в Жилищный отдел со всеми подготовленными бумагами (аналогичным образом можно приватизировать объект через МФЦ).

Данную процедуру придётся оплатить. Размер платы меняется в зависимости от скорости подготовки договора (срочная длится до двух недель, обычная – до двух месяцев).

Оплату нужно будет произвести через банк.

Далее, спустя указанное время, готовый документ можно будет получить вместе с частью сданных ранее бумаг.

Должно быть подготовлено четыре подписанных экземпляра договора, два из которых предоставляются гражданам.

На практике, с момента начала сбора документации и до получения свидетельства о праве собственности проходит, в среднем 3-4 месяца. Иногда меньше, но чаще – больше. Срок в данном случае складывается из нескольких этапов:

• Непосредственно процедура рассмотрения, которая занимает 2 месяца. Иногда она может пройти быстрее, так как 2 месяца – это максимальный срок. Бывали прецеденты получения разрешения и в двухнедельный срок.
• Оформление свидетельства о праве собственности после получения разрешения на приватизацию требует около 1 месяца.

Весь остальной срок занимает сбор необходимой документации:

• Нужны паспорта всех лиц, имеющих право проживать в квартире, который подлежит приватизации. Обычно они есть на руках, однако если документы не в порядке (например, нужна замена после 25 лет), на это тоже придется потратить время от 1 до 10 дней.
• Нотариальный отказ от приватизации (если кто-то не желает в этом участвовать) делается быстро, но сначала нужно собрать все согласия или те же отказы, на что тоже может уходить несколько дней.
• Получить техпаспорт БТИ – это отдельная проблема. На это может уйти как 7-10 дней, так и полтора месяца. Рекомендуется начинать с этого документа, благо он не имеет срока давности. В противном случае есть вероятность, что часть остальных документов будет уже просрочена, а техпаспорт еще даже не будет готов.
• Договор социального найма обычно на руках у жильцов. Если нет, получить его несложно буквально за 1 день.
• Если необходимо получить выписку с предыдущего места жительства, на это уйдет еще около 3 дней.
• Если в помещении проживают несовершеннолетние дети, потребуется разрешение органов опеки о приватизации квартиры. На это уходит около 2 недель.
• Каждый из жильцов должен получить справку о том, что он ранее не участвовал в приватизации. Такой документ оформляется еще 5 дней.
• Нужна выписка по лицевому счету чтобы подтвердить отсутствие задолженности по квартплате. Это очень важно, так как при наличии долгов в приватизации откажут. Эта справка делается тоже 5 дней.
• Выписка из домовой книги выдается примерно через 7-10 дней после обращения.

Сколько времени потребуется на решение о приватизации

В течение 46 дней после подачи заявления и предоставления документов вы получите решение:

• договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в МФЦ;
• решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, отправляется по обычной или электронной почте.

Права и обязанности нанимателя

У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:

• обменивать или заменять жилье;
• требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
• иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.

Наниматель обязан:

• использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
• поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
• вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
• сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.

Как проходит приватизация квартиры поэтапно в 2022 — 2023 году?

В каких случаях можно приватизировать муниципальную или государственную недвижимость, и стоит ли это делать? Обо всём по порядку. Приватизация — это процесс, в котором происходит оформление в собственность жилой недвижимости.

Если ранее она предоставлялась по договору найма от государства. В советское время квартира, комнаты в коммунальных квартирах, частные дома, коттеджи и землю выдавали сотрудникам предприятий.

Сейчас рассчитывать на такое жилье могут только малоимущие граждане. Для получения муниципального жилья подтверждается доход на каждого члена семьи. Он должен быть меньше суммы прожиточного минимума на каждого. Прожиточный минимум отличается в различных регионах РФ.

Для приватизации жилой недвижимости, нужно подтвердить факт проживания в квартире по договору социального найма. Это трудоёмкий процесс, требующий внимательности и определённых знаний.

Рекомендуем доверять процесс приватизации юристам. Сложности могут возникнуть, если один из зарегистрированных в квартире уехал, и неизвестно где он находится. После прохождения процесса приватизации, документы о праве собственности направляются в налоговые органы, и в управляющую компанию.

Какое жильё допускается приватизировать собственность?

Получить в собственность можно не только жилые помещения, состоящие в государственном фонде, но и земельные участки. Если жильё было признано аварийным, то возможность приватизации утратила силу.

Запрещено приватизировать служебные квартиры, комнаты в государственных общежитиях, а также квартиры в закрытых военных городках. Все запреты установлены на законодательном уровне.

Получить в собственность муниципальную землю можно в следующих случаях:

1. Земля была передана конкретному лицу под индивидуальное жилое строительство.
2. Получена в аренду земля для строительства гаража, дачи или сада.
3. Земля выдана без ограничений по сроку владения.

Причины неоднократного продления

Принятие закона №14-ФЗ было необходимо, поскольку процедура оформления права владения достаточно сложна и занимает много времени.

Это может быть обусловлено тем, что:

• необходимо проводить в судебном порядке узаконивание не одобренных органами БТИ перепланировок;
• требуются справки из домоуправления, либо ЖЭКа, подтверждающие право на проведение приватизации;
• у несовершеннолетних жильцов отсутствует постоянная прописка, либо они были выписаны на другой адрес прежде, чем была произведена попытка приватизации (у ребёнка обязательно должна быть доля в приватизируемом жилье);
• произошло продление срока из-за аварийности, либо ветхости приватизируемого жилья (сначала придётся подождать в очереди на переселение).

Поэтому точно предугадать, сколько времени понадобится для полной приватизации государственного жилья в РФ практически невозможно, а, значит, нет смысла устанавливать ограничительные сроки.

Чтобы собрать полный пакет необходимой документации обычно требуется не менее 4-х недель.

В нём обязательно должны присутствовать:

1. Паспорта (либо свидетельства о рождении – для детей до 14 лет) всех лиц, проживающих в оформляемом жилье.
2. Надлежащим образом оформленное согласие всех жильцов на проведение процедуры.
3. Заверенные нотариусом отказы от участия в приватизации квартиры (если таковые имеются).
4. Договор соцнайма, подтверждающий факт оплаты жилья без задолженностей (предоставляется Департаментом Жилищного Фонда).
5. Жилищный кадастровый и технический паспорт (за получением обратиться в БТИ).
6. Квитанции и прочие документы, свидетельствующие об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (при невозможности единовременной выплаты долга, следует обговорить с поставщиком услуг реструктуризацию задолженности);
7. Выписка из Департамента Имущественных отношений, доказывающая, что жильё является муниципальным.
8. Справка Ф-3 в двух экземплярах (показывает, сколько именно человек проживает на муниципальной жилплощади).
9. Квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины (эту сумму делят между собой все, участвующие в процедуре граждане);
10. Документ, свидетельствующий о том, что заявитель ранее не был уже участником аналогичной процедуры.

Это основные документы, но возможно, что потребуется представить дополнительные бумаги, например, связанные со сменой ФИО, либо фактом участия в другой процедуре оформления государственной собственности в частную.

Гражданам предоставляется право бесплатного повторного участия в переоформлении квартиры, если в ходе предыдущей приватизации их права были нарушены и этот акт был подтверждён в ходе судебного разбирательства.

Сколько длится приватизация квартиры в России

Приватизация квартиры – переход жилья в собственность граждан. Несмотря на то, что оформление жилья в собственность — началось давно, не все граждане на это решились. Желающим приватизировать жилье, стоит поторопиться, потому что срок бесплатной приватизации определен до марта 2017 года, установлено статьей 1 Закона о приватизации жилищного фонда.

Для тех, кто решил оформить жилье в собственность актуальным становится вопрос: сколько времени занимает приватизация квартиры?

Конечно, хочется оформить документы поскорее. Статьей 8 Закона о приватизации жилищного фонда установлено, что государственные органы должны определиться с решением в течение двух месяцев со дня, как были поданы документы.

На практике бюрократические процедуры занимают больше времени. Почему так происходит? Сколько по времени займет процедура приватизации, зависит от нескольких причин:

• наличие долгов по коммунальным платежам;
• необходимость сбора документов всех участвующих в оформлении жилья в собственность;
• государственные структуры медленно раскачиваются и не торопятся отвечать на запросы о направлении документов;
• сколько времени уйдет на оценку состояния, в котором находится жилье.

В этой статье мы пошагово расскажем, как происходит приватизация квартиры.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

В обязательном порядке предоставляется следующее:

1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
2. Паспорт.
3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
5. Технический план жилища.
6. Сведения из банковского счета.
7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.

Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

ВАЖНО! Согласие иных жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с нанимателем в одной комнате. Им потребуется написать заявление, в котором указать, что они не против переоформления. Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры.

Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест. Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение. В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа.

После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.

После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.

Похожие записи:

• Налог на имущество, землю и ЖКУ: за что могут не платить пенсионеры
• Как правильно подать на развод в 2022 году?
• Как приватизировать землю под домом, находящимся в собственности