Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто платит коммунальные платежи после смерти собственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоит сразу разъяснить: УК однозначно насчитает коммуналку за период после смерти бывшего владельца и до вступления в наследство его родственников — это законно. Другое дело, какие коммунальные услуги сохраняются в этот период.
Распределение долгов между наследниками
Если наследник один, то споров не возникает — он должен оплатить долг. Если же наследников несколько, то нужно решить вопрос, как распределяется задолженность.
Например, один наследник получил ¼ доли в квартире, а другой — ¾. Как они оплачивают долг ЖКХ — пополам или в соответствии с долями?
По закону долг не распределяется по долям, он ограничен только размером наследуемой доли. Например, квартира стоит 1 000 000 рублей. Доля первого наследника — 250 000 рублей. Доля второго — 750 000 рублей. Долг по ЖКХ — 300 000 рублей. Если управляющая компания обратится в суд с заявлением о взыскании на имя первого наследника, она получит только 250 000 рублей. Остальное будет взыскивать со второго.
Право выбирать наследника для оплаты долга принадлежит кредитору.
- Как оплачивать коммунальные услуги первые 6 месяцев после смерти единственного собственника квартиры?
- Конференция ЮрКлуба
- Оплата услуг ЖКХ после смерти одного из собственников
- Может ли жилец, зарегистрированный в квартире умершего собственника, дальше проживать в квартире?
- Кто должен оплачивать коммунальные платежи до вступления в наследство?
- Вопросы по теме: Оплата коммунальных услуг после смерти собственника
- Оплата квартплаты после смерти собственника
- ЖКХ в России
- Оплата коммунальных услуг начислялась после смерти жильца
- Оплата за жилищно-коммунальные услуги в период до вступления в наследство: законно ли?
- Как платить за пустую квартиру умершей свекрови?
Оплата коммунальных услуг после смерти собственника 155 ЖК РФ.
Как оплачиваются капитальные платежи если человек умер
С количеством проживающих или зарегистрированных в квартире размер платы за капитальный ремонт не связан. Если вы проживаете после смерти мужа в этой квартире, то должны оплачивать взнос на капитальный ремонт. Не платят взносы на капитальный ремонт только проживающие на условиях найма в государственном или муниципальном жилом фонде.
Количество проживающих в квартире не отражается на размере платы за капитальный ремонт. Т.е. независимо от того один человек или пять и даже если ни один не проживает, сумма будет одинакова, потому как рассчитывается исходя из площади жилья. Таким образом Ваши требования изменить сумму данного платежа не обоснованы.
Плохо то, что Вам этого не смогли объяснить доступно когда Вы обращались.
В квартире можешь и не жить, но оплатить ее обязан Уезжая в отпуск, командировку, ложась надолго в больницу и т.д. жилец может быть освобожден от обязанности платить за квартиру.
А что делать с метрами, пустующими в связи со смертью владельца, когда его наследники еще не вступили в законные права? Уезжая в отпуск, командировку, ложась надолго в больницу и т.д.
жилец может быть освобожден от обязанности платить за квартиру.
Порядок начисления платежей в случае смерти собственника
Исходя из вышеперечисленного, следует, что выписать умершего человека следует как можно скорее. Однако нет закона, обязывающего это делать.
Для того чтобы выписать прежнего собственника, обязательно нужно иметь свидетельство о смерти, оно выдается в загсе непосредственно в день подачи заявки – близким родственникам, социальному учреждению-попечителю, ФСИН, командующим военной части или сотрудником органов внутренних дел При обращении необходимо при себе иметь:
- паспорт;
- паспорт усопшего;
- оплаченную квитанцию госпошлины;
- справку о смерти, которую можно получить у врача, констатировавшим смерть, а также сотрудником морга после осуществленного вскрытия.
Заявитель на свидетельство о смерти обязан предоставить в загсе документы, доказывающие его права на его получение. Ими могут стать свидетельство о рождении или о браке, удостоверение и проч.
Больше года у меня ушло на то, чтобы заработало уличное освещение в одном из микрорайонов Хабаровска.
Жители микрорайона, построенного военными, более 4 лет жили в темноте. Ситуацию усугублял тот факт, что освещения не было на пешеходных переходах (нерегулируемых) и автобусной остановке. При этом столбы были установлены, провода протянуты. Оставалось, грубо говоря, опустить рубильник.
Мои попытки решить проблему обычными обращениями результата не принесли. Госорганы перекладывали ответственность друг на друга и мои жалобы ходили по кругу — от администрации города к военным и обратно. Была также попытка привлечь внимание к проблеме с помощью СМИ. Местное телевидение сняло сюжет с говорящим названием «Бюрократический мрак», который в октябре 2018 года вышел в эфир.
Чтобы понять, насколько мрак был бюрократический, перечислю всех участников этого процесса: Министерство обороны РФ и его многочисленные учреждения (АО «Оборонэнерго», ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление», ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений», ФКП «Управление заказчика капитального строительства»), Администрация города Хабаровска, Комитет по управлению Центральным районом города Хабаровска, военная прокуратура Хабаровского гарнизона, Центральный районный суд Хабаровска, Хабаровский краевой суд, Хабаровская городская Дума, Управление Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю и ЕАО, Командование Восточного военного округа.
Ключевым моментом стало перенаправление моего обращения военной прокуратурой Хабаровского гарнизона в Администрацию города Хабаровска. Тогда стало понятно, что круг замкнулся, пора идти в суд. Знакомый юрист составил иск, и в ноябре 2018 года я пошел знакомиться с судебной системой РФ. На заседаниях суда (а их было три) юристы Администрации города Хабаровска и Минобороны продолжили перекладывать ответственность друг на друга. В ходе судебного процесса было установлено, что собственником линий уличного освещения является Минобороны РФ. 06 марта 2019 года суд вынес решение — обязать Министерство обороны РФ привести освещение в нормативное состояние в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. После этого ответчиком были предприняты две попытки подать апелляцию, но они не увенчались успехом — Центральный районный суд Хабаровска и Хабаровский краевой суд жалобы отклонили, оставив решение суда без изменения.
Полгода прошло, но освещение так и не заработало. Настало время отнести исполнительный лист судебным приставам, чтобы они возбудили производство и наложили на ответчика штраф за неисполнение решения суда. В ноябре 2019 года я так и сделал.
30 декабря 2019 года был обычный день. Я ехал с работы домой, читал ленту новостей. Внезапно в WhatsApp начали сыпаться сообщения «Привет! Освещение заработало!», «У нас свет горит!», «Свет включили. » и много-много фоток. От радости чуть свою остановку не проехал. Наверное, это и есть новогоднее чудо.
Переоформление лицевого счета после смерти
Прежде всего, кратко расскажем о том, что представляет собой социальный найм и для кого он предназначен. Если у человека и его семьи нет своей квартиры, ему может быть безвозмездно предоставлена отдельная жилплощадь в рамках специального соглашения.
Оно и называется социальным наймом.
Договор заключается между ответственным квартиросъемщиком (данное понятие больше не используется законодательством) и местным органом исполнительной власти.
По договору соцнайма проживающий не может распоряжаться юридической судьбой квартиры, то есть отчуждать ее: продавать, дарить, передавать в порядке наследства.
Следует отметить, что раньше ордер на жилплощадь выдавался одному конкретному члену семьи. Именно он в дальнейшем признавался представителем в юридическом смысле.
Сейчас же после внесения некоторых поправок термин «ответственный квартиросъемщик» исчез из терминологии, использующейся Жилищным Кодексом. Поэтому юристы и правоведы больше его не употребляют. Вместо него чаще всего встречается «наниматель жилого помещения».
Также весомым изменением стало и подписание соглашения социального найма со всеми членами семьи, чтобы не было несправедливости и злоупотребления со стороны кого-либо из родственников.
Важно отметить, что учитывается даже, кто и какую комнату занимает.
Все граждане, проживающие по указанному в соглашении адресу, обязательно должны быть указаны в договоре найма. В него вносятся корректировки после появления новорожденного.
Данную процедуру обойти нельзя, поскольку от этого напрямую зависит величина платы за коммунальные услуги. То есть коммунальные службы обязаны знать о количестве жильцов квартиры.
Как поменять лицевой счет на квартиру при смене собственника
Чтобы открыть наследственное дело, необходимо подготовить следующий перечень бумаг:
- свидетельство, подтверждающее имущественные права на жилплощадь (в случае его отсутствия дубликат запрашивается нотариальным письмом);
- бумага из ЗАГСа о смерти;
- выписка из паспортного стола, содержащая данные о составе семьи;
- бумага, где подтверждается родственная связь с умершим.
Госпошлина рассчитывается нотариусом, выступающим здесь в качестве налогового агента, на основании кадастровой стоимости помещения. Процентная ставка зависит от степени родства наследников с покойным.
Чтобы квартира после смерти собственника стала полноценным имущественным владением наследника, документ, выданный нотариальным бюро, следует выполнить регистрацию собственности на квартиру в уполномоченном органе (Росреестре). Это легко сделать подав все документы в центр государственных .
Это документы, которые подтверждают смерть собственника. Решающее значение имеет дата гибели, а иногда и причина, повлекшая ее. Некоторые завещатели меняют условия получения наследства, если оказались жертвой насильственных действий лиц, указанных в волеизъявлении в качестве правопреемников.
Вся необходимая информация содержится в свидетельстве о смерти. Без него наследственное дело не открывается, завещание не оглашается, переоформление невозможно.
Во всех видах наследования нужно подготовить и подать следующий комплект документов:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- выписка о снятии умершего с регистрационного учета;
- справка с места жительства наследодателя о составе семьи или выписка из домовой книги;
- паспорт наследника;
- документы на наследуемую квартиру;
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт из БТИ;
- кадастровый паспорт.
При передаче наследства по закону добавляются данные о наследниках и документы, подтверждающие родство с наследодателем. Какие еще нужны будут документы можно уточнить у нотариуса.
Перед тем как обратиться к нотариусу для вступления в права наследия, вам нужно будет собрать пакет обязательных документов:
- паспорт;
- свидетельство о смерти владельца недвижимости;
- выписка из ЕГРН, где внесена запись о наличии недвижимости, зарегистрированной за умершим.
Ко всем вышеперечисленным документам нужно будет приложить заявление, которое пишется от руки и содержит текст о необходимости вступления в права наследства и получения свидетельства о наследстве. Чтобы не допустить ошибок в заявлении, попросите, чтобы нотариус его при вас проверил или заранее ознакомьтесь с его образцом.
Для переоформления отдельных видов имущества нужно собрать пакет документов. Список отличается в зависимости от способа вступления. Бумаги классифицируются по трем категориям. Одна касается покойного, вторая наследника. Третья группа ー бумаги на имущество. Каждый случай необходимо рассматривать детально, чтобы не пришлось тратить время на сбор необходимых бумаг, если чего-то не будет хватать. К заявлению в обязательном порядке прикладывается квитанция об уплате государственной пошлины.
Вдова имеет такое же право заявить претензии на имущество покойного супруга, как его родители и дети. Эти люди, приходящиеся ближайшими родственниками усопшего, составляют первую очередь наследования и имеют равные права на его наследство. Если же умерший супруг составил завещания, то шанс претендовать на его имущество могут получить также наследники, указанные в вышеуказанном документе.
Для того, чтобы оформить наследование имущества супруга, необходимо совершить все положенные по закону манипуляции на протяжении шести месяцев после его смерти. Если этот срок не был соблюден, возникает необходимость обращения в органы судебной власти для восстановления сроков вступления в наследство.
Чтобы вступить в наследство покойного мужа, вдова должна заполнить и подать соответствующее заявление в нотариальную контору. Кроме заявления, туда необходимо подать свидетельство о смерти супруга и свидетельство о регистрации брачных отношений с ним.
Если объектом имущества, переходящего по наследству, выступает квартира или другая недвижимость, то понадобится оформить документацию на эту недвижимость. Помимо технической и кадастровой документации, нужно также получить документ, подтверждающий оценочную стоимость квартиры. Для этого можно обратиться в Бюро технической инвентаризации (в народе известное как БТИ) или в специализированную экспертную организацию. Оценочная стоимость имущества будет использоваться, как расчетная величина для определения суммы государственной пошлины за оформления свидетельства о вступлении в наследство.
По прошествии полугода, если все документы оформлены согласно требованиям законодательства, нотариус должен выдать каждому наследнику свидетельство, подтверждающее его право на причитающуюся ему долю наследства усопшего. После получения этого документа, каждый наследник может переоформлять права собственности на унаследованное имущество на свое имя.
Что делать, когда квартира неприватизированная?
Прежде всего, необходимо обратиться в муниципалитет, чтобы переоформить ДСН. Для этого понадобятся:
- заявление и письменное согласие других жильцов;
- паспорт заявителя;
- выписка из домовой книги о гражданах, проживающих на данной жилплощади.
Когда договор оформлен, лицевы�� счета поменяются. В это же время у нового нанимателя появиться возможность приватизировать данную жилплощадь. Основное условие – он не должен был участвовать в других процедурах приватизации жилья.
Переоформление договора социального найма
Потеряв основного квартиросъемщика, наследники, проживающие в данной квартире, должны перезаключить договор соцнайма.
Документы, необходимые для решения данного вопроса:
- заявление жильца квартиры;
- паспорт или другое удостоверение личности;
- выписка о составе семьи и лицах, прописанных по данному адресу;
- прежний ДСН;
- согласие других жильцов квартиры, составленное в письменном виде;
- прочие документы.
Когда у квартиры появляется новый квартиросъемщик, принятие решения о начале процесса приватизации лежит на нем.
В чем польза приватизации?
Любой собственник имуществ имеет право делать с наследством все, что он захочет, только при условии, что квартира приватизирована.
Кому по правилам начисляют квартплату после смерти
Квартплата начисляется постоянно даже после смерти владельца недвижимости. Однако для многих не очевидно, кому начисляют квартплату после смерти и кто именно должен оплачивать квартиру, если она еще не перешла в собственность наследников. Ситуация усложняется еще больше, если право наследования не прозрачно и покойный не успел оставить завещания.
Для того чтобы разобраться, кто должен платить за коммунальные услуги и прочие издержки, нужно обратиться к Гражданскому и Жилищному Кодексам Российской Федерации. В их статьях (153 по ЖК РФ и 1152 и 1113 ГК РФ) описано, кто и в какой мере ответственен за недвижимую собственность после смерти владельца.
Если наследники не оформят вовремя необходимые документы, у них могут возникнуть проблемы, связанные начислением штрафных санкций за неуплату квартплаты и – в худшем случае – перениманием недвижимости в собственное владение.
Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, плата за недвижимость и жилищно-коммунальные услуги должна вноситься своевременно. Ответственны за своевременную оплату жилищного помещения те, кто, согласно документам, является его собственником.
Помещение признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства. При этом не имеет значения, когда происходит регистрация права наследования и его фактическое принятие.
Если все-таки ничего не пересчитали
Если все-таки, несмотря на всю законность перерасчета, вам отказали, вы можете решить вопрос двумя способами:
- в претензионном порядке;
- путем обращения в суд.
В первом случае вы должны составить претензию и отправить ее адресату (в управляющую компанию, ТСЖ и т.д.). В претензии нужно написать:
- суть претензии;
- указать сроки исполнения претензии;
- реквизиты сторон (для физических лиц вместо реквизитов — паспортные данные);
- дату составления.
К претензии нужно будет приложить подтверждающие вашу позицию документы. Составляется претензия в двух экземплярах. Один экземпляр остается у вас, а второй у вашего адресата. После этого решается вопрос, будет суд или договоритесь полюбовно. Если никакой реакции с другой стороны не последовала, вам остается только обратиться в суд. Для обращения в суд сначала необходимо составить исковое заявление.
Исковое заявление должно быть грамотным, четко выражающим вашу позицию, требования к другой стороне должны быть понятными. Состав искового заявления может быть следующим:
- наименование судебного органа, куда подается исковое заявление;
- полные данные истца;
- паспортные данные истца;
- адрес места жительства истца;
- так как ответчик организация, то ее полное наименование;
- реквизиты ответчика;
- цена иска (указывается вся сумма расчетов);
- суть иска;
- расписываются подробно обстоятельства, которые являются основанием требований истца;
- приводятся доказательства, подтверждающие требования истца;
- перечень прилагаемых документов;
- дата составления иска, подпись истца.
Законодательное регулирование вопроса перерасчета стоимости ЖКУ в связи со смертью собственника
Когда гражданин сталкивается с подобной необходимостью, свое заявление в УК или к поставщику услуги он подает в соответствии со следующими правовыми актами:
| № п/п | НПА | Регулирующие разделы/нормы | Сфера регулирования |
| 1 | Гражданский кодекс РФ | ст. 1152 | Определяет момент перехода прав на распоряжение имуществом умершего лица (для определения момента наступления обязанностей по уплате платежей за квартиру) |
| 2 | Жилищный кодекс РФ | ст. 115 | Устанавливает общие правила уплаты коммунальных и иных платежей, а также порядок их перерасчета в общем виде |
| 3 | Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 | Раздел VIII утвержденных Постановлением Правил | Регламентирует случаи, при которых может производиться перерасчет, а также закрепляет конкретные правила реализации данного права потребителей и обязанности исполнителей |
Оплата коммунальных услуг после смерти собственника
Инфо
Эксперты призывают руководствоваться здравым смыслом — если человек ничем не пользуется, за что он должен платить? Наследственное дело открывается только через полгода после смерти, далеко не всегда можно сразу вступить в права владения имуществом. Как оплачивать коммунальные услуги после смерти жильца? В случае если в квартире прописаны несколько человек, и один из них умер, – квартплата будет приходить на прежнее число жильцов до момента выписки усопшего. На то, чтобы выписать его, требуется некоторое количество времени, поэтому какое-то время придется платить за «мертвую душу».
Однако после того, как его снимут с регистрационного учета, можно доказать факт непроживания покойного в квартире, потребовать перерасчет и вернуть сумму. Внимание Это возможно сделать в бухгалтерии управляющей компании.
Оплата квартплаты первые полгода после смерти собственника
Они могут потребовать перерасчет в управляющей компании – тогда с них будут сняты обязанности вносить оплату за отдельные виды коммунальных услуг, как то: холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, газоснабжение. При этом обращающимся нужно будет предъявить доказательства того, что в данном помещении никто не проживает. Им может послужить справка о регистрации в другом месте.
Как отстоять свои права Граждане, получившие в наследство недвижимую собственность, имеют право не оплачивать штрафные санкции по несвоевременно оплаченным счетам с даты смерти предыдущего владельца. Однако оплачивать воду и газ в помещении, в котором они не используются, новоиспеченные владельцы также не обязаны. Выписывать жильцов (не собственников) из квартиры при этом возможно только в судебном порядке.
Спорные вопросы и выписка Если наследники не выписали из квартиры прежнего собственника и по-прежнему пользуются его льготами на коммунальные услуги, их могут привлечь к ответу за нарушение закона. В таком случае к ним будут применены штрафные санкции. В случае, если новые собственники решать продать квартиру, сделать это с прописанным в ней лицом (пусть и покойным), будет сложно.
Квартплата за умершую родственницу когда наследство еще не получено? Здравый смысл подсказывает, что если наследник не проживает в помещении, и, стало быть, не пользуется ни водой, ни светом, ни газом, ни теплом, то платить не должен, — отмечает Геннадий Скуцкий, генеральный директор юридической фирмы Премиум Лекс. — Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что обязанность по оплате за коммунальные услуги распространяется на лиц, использующих жилое помещение на законных основаниях.
Квартплата начисляется постоянно даже после смерти владельца недвижимости. Однако для многих не очевидно, кому начисляют квартплату после смерти и кто именно должен оплачивать квартиру, если она еще не перешла в собственность наследников. Ситуация усложняется еще больше, если право наследования не прозрачно и покойный не успел оставить завещания.
Для того чтобы разобраться, кто должен платить за коммунальные услуги и прочие издержки, нужно обратиться к Гражданскому и Жилищному Кодексам Российской Федерации. В их статьях (153 по ЖК РФ и 1152 и 1113 ГК РФ) описано, кто и в какой мере ответственен за недвижимую собственность после смерти владельца.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Если наследники не оформят вовремя необходимые документы, у них могут возникнуть проблемы, связанные начислением штрафных санкций за неуплату квартплаты и – в худшем случае – перениманием недвижимости в собственное владение.