Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разведенных мужчин заставят выплачивать алименты на аренду жилья и ипотеку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оплата ипотеки и других финансовых обязательств за счет полученных алиментов противоречит закону. В качестве альтернативы такому решению эксперты предлагают составить с супругом/супругой соглашение, на основании которого алиментоплательщик будет платить ипотечный кредит (основной долг и проценты). Такой вариант направления алиментов в счет ипотеки возможен только при условии, что несовершеннолетний имеет долю в квартире. Соглашение должно быть заверено у нотариуса, в противном случае оно не имеет юридической силы.
Можно ли платить ипотеку алиментами
Если плательщик имеет информацию, что выплаченные алименты используются не на ребенка, а для того, чтобы гасить собственную ипотеку или для других целей, не связанных с уходом за несовершеннолетним, он вправе обратиться в суд с просьбой снизить величину алиментных начислений. Если судебная инстанция удовлетворит требование, ответчик будет вынужден возместить необоснованные траты.
Помощь адвоката по взысканию «жилищных алиментов»
Основная составляющая успеха в суде-тщательный сбор доказательств и умение убедить судью отступить от парадигмы механического правоприменения, чтобы вовлечь его в процесс правотворения. С другой стороны, творческий подход приводит к необходимости выносить решение на фоне сомнений по поводу фактов. Ведь расхождения сторон по поводу фактов, представление ими противоречивых свидетельств нужно трезво оценить, тогда как формальные подходы легче и чаще приводят к стабильным результатам.
То есть, чаще всего решения судей носят определенную долю сомнений в отношении фактических обстоятельств. Но если в большинстве случаев судье приходится выносить решения, несмотря на наличие сомнений, то как он приходит к выводу о том, что доказательств достаточно для того, чтобы признать бремя доказывания выполненным? Современное процессуальное законодательство России говорит о том, что судья оценивает доказательства по внутреннему убеждению.
Внутреннее убеждение должно быть основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всей совокупности доказательств в их взаимосвязи. Более подробно отечественное гражданское процессуальное законодательство критерии оценки не проясняет и ни о каком допустимом уровне сомнений не говорит.
Но так как, задача правосудия в нашей стране состоит в стремлении познать истину на основе тех доказательств, которые представляют стороны (и суд не обязан активно устанавливать обстоятельства), то в судебном процессе важнейшую роль играют независимые адвокаты.
Профессиональные адвокаты умеют ясно и убедительно отстаивать аргументы, а также знают какие доказательства нужны и где их взять.
Ищите и заказывайте услуги квалифицированных и творческих адвокатов для помощи во взыскании жилищных алиментов.
Когда возможны жилищные алименты на ребенка?
Когда же можно взыскать жилищные алименты на ребенка? Для ответа на дынный вопрос обратимся к положениям ст. 86 СК РФ, согласно которым, с родителя в исключительных случаях могут быть взысканы дополнительные расходы. К дополнительным расходам могут относиться расходы при отсутствии у ребенка пригодного для постоянного проживания жилого помещения.
То есть, родитель, который не проживает с ребенком, обязан содержать его и платить алименты, а также нести дополнительные расходы из-за того, что у ребенка нет своего жилья и родитель, с которым проживает ребенок, вынужден, например, арендовать жилье.
Таким образом, для взыскания жилищных алиментов на ребенка необходимо доказать, что:
- у несовершеннолетнего нет пригодного для постоянного проживания жилья
- родитель, с которого подлежат взысканию жилищные алименты, не проживает с ребенком и не несет расходы на обеспечение ребенка жильем
- наличие исключительных обстоятельств для взыскания жилищных алиментов, например, ребенок вместе с другим родителем проживает в съемном жилье, за которое родитель несет расходы по его съему
Ипотека при алиментах
Другой вопрос, часто возникающий у желающих взять квартиру в ипотеку — можно ли получить кредит, если часть зарплаты отдаешь в качестве алиментов. На позицию банка в этом случае влияет несколько факторов, и основной из них — ожидаемая долговая нагрузка заемщика.
Хотя методики оценки долговой нагрузки в разных кредитных организациях отличаются, в основном банки учитывают среднее значение стандартных расходов должника в конкретном регионе, а также общие доходы и расходы семьи, исходя из установленных норм прожиточного минимума. Кроме того, важно, чтобы на погашение ипотеки у заемщика уходило максимум 50% ежемесячного дохода.
По словам экспертов, наличие обязательств по алиментам не может стать причиной для отказа в ипотеке. Однако, если у потенциального заемщика постоянно фиксируются просрочки по платежам или уже образовалась задолженность, банк может насторожиться. Также кредитная организация может урезать общий размер займа, если решит, что в нынешних обстоятельствах у клиента не получится обслуживать долг по запрашиваемой сумме.
Что надо учитывать, подавая на жилищные алименты
Можно требовать компенсации в виде алиментов не только тех расходов, что уже пришлось понести на жилье, но и будущих. Хотя вряд ли получится отсудить сумму алиментов на взнос по ипотеке, если мама только копит деньги на новую квартиру. Зато если она уже платит ипотеку и в квартире есть комната для ребенка, то можно потребовать от отца возмещения части каждого платежа через алименты. То есть не ждать, когда деньги будут фактически потрачены, и потом просить половину в виде алиментов, а сразу получить решение суда, что отец ребенка должен перечислять бывшей жене, например, 30% ежемесячного платежа по кредиту.
Из этой поправки не следует, что все отцы или матери, с которыми не живет сын или дочь, обязаны платить алименты за его жилье. Расходы нужно обосновать и, скорее всего, придется подтверждать в суде.
О взыскании «жилищных алиментов»
По общей норме, установленной в Семейном кодексе, при разводе всё имеющееся у супругов имущество будет поделено пополам, в том числе, ипотечный кредит. В этой ситуации также работает правило достаточного дохода. Если алиментщик имеет достаточно средств, чтобы оплачивать как половину ипотеки, так и алименты, и при этом у него остаётся денег больше суммы прожиточного минимума, требовать в суде снижения ежемесячного платежа по алиментам он не вправе.
Для написания собственного искового заявления можно использовать данный образец. Дополнительно в судебном разбирательстве могут потребоваться прочие документы, которые желательно заблаговременно собрать и изготовить на основе их оригиналов 3 копии:
- Паспортные данные из первых 2 страниц паспорта (фото + место регистрации).
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего получателя алиментов.
- Исполнительный лист на судебное решение об алиментах либо соглашение об алиментах.
- Кредитный договор с банком и договор об ипотеке.
- Чеки об оплате ежемесячного взноса по ипотеке (не менее чем за 2 месяца).
- Удостоверение пенсионера (при выходе на пенсию) + справка из Пенсионного фонда о величине пенсии.
- Медицинское заключение об инвалидности (при предоставлении группы инвалидности).
- Медицинская справка о прохождении стационарного лечения в госпитале, если причина уменьшения дохода в тяжёлом заболевании.
- Приказ об увольнении либо приказ о снижении зарплаты, если уменьшение дохода связано с проблемами на работе.
- Документы, подтверждающие, что истец содержит других иждивенцев (свидетельство об усыновлении; решение суда об истребовании алиментов на нужды престарелых родителей).
Женщин с детьми, попавших в тяжелую жизненную ситуацию, интересует, как подать на жилищные алименты. Заявление направляется в суд по месту жительства ответчика.
В некоторых случаях допускается оформление иска по месту нахождения истца.
При подаче заявления на алименты, в том числе и жилищные, госпошлина не предусмотрена.
К иску необходимо приложить документы, подтверждающие невозможность оплаты съемного жилья тем родителем, с кем проживает несовершеннолетний.
Это могут быть:
- справки о доходах;
- документ о составе семьи;
- выписки о том, что истец не имеет собственности и др.
Если ребенок или родитель прописан у бабушки или дедушки, то суд встанет на сторону ответчика, так как формально у несовершеннолетнего имеется место жительства.
Для взыскания жилищных алиментов необходимо доказать, что истец не имеет пригодного для проживания помещения и возможности арендовать жилье собственными силами.
Адвокат Нарек Костанян предостерегает: не будет такого, чтобы, например, отца суд обязал платить алименты, а мать потом вдогонку обратилась в суд, чтобы мужчина ещё и купил ребёнку квартиру. Речь идёт о тех случаях, когда, предположим, мать живёт в ветхом жилом фонде (разваливающемся общежитии или в доме, предназначенном под снос или капитальный ремонт) и государство пока не предоставляет другое место для проживания. Тогда отцу, помимо алиментов, придётся оплачивать половину расходов на съёмное жильё.
Взыскание дополнительных расходов на ребенка по ст. 86 Семейного кодекса
Большинство отцов сегодня, к сожалению, уклоняются от алиментов, занижают размер заработной платы, чтобы платить меньше, всячески стараются уйти от того, что вменяется им, на самом деле, не только законом, но и всеми моральными ценностями. Как считает адвокат Роман Кучин, специализирующийся на семейном праве, кто может платить — тот сделает это, кто бегает от уплаты алиментов — продолжит этим заниматься.
По мнению большинства экспертов, закон 10-ФЗ правильный. Однако надо тщательно продумать все нюансы, чтобы благие намерения не превратились в инструмент для манипуляций, считает психолог Наталья Панфилова.
Наверняка будут ещё какие-то пояснения к 10-ФЗ. Сам закон, с моей точки зрения, повышает ответственность тех людей, которые вступают в брак. Уверена, что они будут более тщательно присматриваться к своему партнёру.
При обращении в суд истцу понадобится:
- паспорт;
- исковое заявление;
- свидетельство о заключении брака;
- свидетельство о рождении ребенка;
- документы на делимое имущество;
- справки о доходах (своих и ответчика);
- уведомление о получении иска ответчиком;
- квитанция об уплате госпошлины.
В зависимости от ситуации могут понадобиться дополнительные документы.
Вместе с заявлением в суд истец подает:
- паспорт;
- копию решения или приказа, по которому взысканы выплаты ранее;
- доказательства, подтверждающие, что основания для уменьшения действительно есть: например, медицинские справки, справка об инвалидности, решение или приказ об алиментах на другого иждивенца;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Пошлина за уменьшение алиментов рассчитывается от цены иска. Она определяется, исходя из суммы за год, на которую должны быть снижены выплаты.
Например, если ранее человек платил 10 000 р., но просить уменьшить до 7 000 р., разница составит 3 000 р. Ее нужно умножить на 12 месяцев – получится цена иска: 36 000 р.
Потом пошлина рассчитывается как за имущественный иск в соответствии с пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ. В итоге истцу придется при подаче заявления придется заплатить 1 280 р.
Перечень доходов, учитываемых в алиментных обязательствах
- Заработная плата, включая премии, надбавки, отпускные и прочие вознаграждения, по основному месту работы и по месту совместительства.
- Гонорары авторов и патентообладателей.
- Пенсии и стипендии.
- Доходы от бизнеса.
- Выходное пособие при увольнении с места работы.
- Доходы от акций и облигаций, а также от использования имущества, например, от сдачи жилья в наём.
- Выплаты по возмещению вреда, который был причинён третьими лицами здоровью алиментщика.
- Суммы материальной помощи от государства и прочих лиц.
- Компенсационные выплаты.
- Доходы, полученные от исполнения гражданско-правовых договоров.
Как уменьшить размер алиментов через суд?
Чтобы иск о снижении алиментов был удовлетворен, необходимо представить суду иные, исключительные обстоятельства, произошедшие с плательщиком, например:
- Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙
1
Ваш пол
Выберите свой пол.
Женщина
Мужчина
Ваш прогресс ответов
- тяжелая болезнь самого лица или его близких родственников (второй жены, детей, родителей), требующая материальных затрат;
- выход на пенсию или потеря трудоспособности (в случае, когда алименты были назначены в твердой денежной сумме) и т.п.
Также плательщику следует учитывать, что ссылаться на оплату ипотеки можно лишь в том случае, если жилье имеет непосредственное отношение к ребенку (несовершеннолетний прописан в нем или имеет долю).
Чтобы при оплате одновременно алиментов и ипотеки плательщик смог снизить размер алиментов, необходимо:
- Обратиться в мировой суд с исковым заявлением о снижении размера алиментных платежей по своему месту жительства или матери и ребенка (на выбор заявителя).
- В качестве доказательств о неплатежеспособности сослаться на одну из причин:
- снижение размера заработной платы;
- сокращение с места работы по независящей от плательщика причине (т.е. не по собственному желанию);
- приобретение инвалидности или увечья (иного серьезного заболевания);
- наличие иных иждивенцев (нетрудоспособных родителей, иных несовершеннолетних детей, беременной супруги);
- наличие ипотечных обязательств (за жилье, в котором остался проживать ребенок или где он является сособственником).
Оценив в совокупности представленные документы и уровень потребностей ребенка, суд может посчитать заявленные причины уважительными и пойти на снижение размера уплачиваемой суммы алиментов, основываясь на принципе соблюдения баланса интересов обеих сторон алиментных правоотношений.
Ответы юриста на частные вопросы
Плачу ипотеку, может ли суд освободить меня от алиментов, если мне не хватает денег?
Нет. Наличие долгов не является основанием для освобождения от алиментных обязательств.
Можно ли взыскать жилищные алименты на ипотеку, которую платит мать, оставшаяся с ребенком?
Да, если у несовершеннолетнего в ипотечной квартире есть своя комната и он там живет.
Учитываются ли алименты при оформлении ипотеки?
Да. Рассматривая заявку, банк учитывает все расходы потенциального заемщика: другие долговые обязательства, оплату аренды жилья, алименты. Если на это уходит более 50% заработка, велика вероятность отказа в жилищном кредитовании.
Можно ли требовать алименты, если муж платит ипотеку, но в квартире живу я с общим ребенком?
Да. Алиментные и ипотечные обязательства не связаны между собой. Тем более если мужчина добровольно вносит обязательные платежи в банк.
Как делится военная ипотека и взыскиваются алименты?
Жилье, приобретенное по военной ипотеке, чаще всего остается за военнослужащим и в состав общего имущества не включается. Его можно признать общим, если удастся доказать, что во время брака его стоимость значительно увеличилась за счет совместных усилий (ст. 37 СК РФ).
Права банка на ипотечную квартиру при расторжении брака
В случае предстоящего развода супружеская пара обязана в первую очередь уведомить об этом банк, где была взята ипотека на приобретение квартиры. Там желательно предоставить уже готовое решение выхода из сложившейся ситуации.
Банк имеет полное право требовать полной или частичной выплаты долга как от всех заемщиков вкупе (если это предусмотрено договором), так и по отдельности. Распределение долговых обязательств по займу и выплате процентов среди созаемщиков идет в разрез с законными правами банка и может стать причиной изменений условий кредитного соглашения. Поэтому требования, относительно раздела долга по ипотеке без одобрения кредитной организации нарушают ст. 322 и 391 ГК РФ.
Если между разводящимися супругами возникает конфликт по поводу раздела ипотечной квартиры, то это не является поводом для изменения кредитного договора. Также это не отменяет ответственность одного из супругов или обоих по выплате долга. На основании этого, требование разделить ипотечную задолженность поровну между мужем и женой, в сущности и является потребностью во внесении изменений в ранее составленное соглашение. А это явно невыгодно банку, и он редко идет на подобные уступки.
Внимание
В том случае, когда конфликтная ситуация в разводящейся паре затягивается, при том, что выплаты по займу прекращаются, то банк имеет право изъять квартиру. Потом он ее продает с аукциона и тем самым возвращает себе деньги (статья 50 ФЗ «Об ипотеке»).
Оформление ипотеки плательщиком и получателем алиментов
Отдельный вопрос — дадут ли ипотеку, если платишь алименты. Однозначного ответа не существует: у каждого банка своя методика оценки долговой нагрузки заёмщика. Однако наличие обязательств содержать детей может удержать финансовую организацию от предоставления займа.
Обычно банки высчитывают долговую нагрузку по трём наиболее распространённым схемам:
| Вид схемы | Описание |
| Не более 50% дохода заёмщика на погашение ипотеки | Банк принимает информацию о ежемесячных доходах клиента и сравнивает с показателем ежемесячного платежа. Если сумма выплат по кредиту превышает 50% от заработка заёмщика, то ипотеку ему вряд ли одобрят. |
| Учёт стандартных расходов должника | Перед тем, как клиент возьмёт на себя ипотечные обязательства, банк оценит размер его стандартных расходов. В частности, учитывается:
Конечно, банк не может знать точные цифры, потому применяет средние значения в том или ином регионе. |
| Учёт общих доходов семьи и расходов, исходя из установленных норм прожиточного минимума | Допустим, если доход на семью из 3 человек равен 70 тыс. руб., а прожиточный минимум, например, 12 тыс. руб. на каждого, то получается, что семья может прожить на 36 тыс. руб. в месяц. Если она будет отдавать, например, 20 тыс. руб. на ипотечные платежи, она всё равно сможет комфортно жить, и кредит одобрят. Желательно, чтобы долговая нагрузка не превышала 30% от общего заработка семьи. |
Зная, как банки рассчитывают долговую нагрузку, родитель, выплачивающий деньги детям, сможет оценить свои шансы на получение ипотечного займа.
В нормативно-правовых актах такого понятия, как жилищные алименты, не существует. Однако это не означает, что нет возможности взыскивать с бывшего супруга целевые деньги на оплату жилья или часть квартиры в пользу оставленного им ребенка.
Ныне все вопросы, связанные с назначением алиментных выплат, решаются на основании ст. 80 и 81 Семейного кодекса (СК) РФ. В них заложены нормы исчисления сумм в пользу оставленного семейства, но целеуказания не закреплено. То есть алименты назначаются в общем, без детализации в плане обязательного расходования.
Скачать для просмотра и печати:
Статьи 80, 81 Семейного кодекса РФ от 29.12.1995
Важно: под «жилищными алиментами» подразумевается участие бывшего супруга в обеспечении жильем деток и их родителя, совместно с которым они проживают. Оно может предоставляться в двух формах:
- денежной;
- натуральной.
Новый закон о дополнительных алиментах на жилье ребенку в 2020 году
Семейное законодательство совершенствуется и дополняется новыми положениями. В начале 2020 года в Семейном кодексе Российской Федерации появились изменения, направленные на защиту интересов несовершеннолетних и нуждающихся совершеннолетних детей. В частности, были введены так называемые «жилищные» алименты.
23 января 2020 года Государственная дума одобрила в третьем чтении законопроект о внесении изменений в Семейный кодекс. 6 февраля 2020 года закон подписал Президент России Владимир Путин.
Новый закон вводит понятие так называемых «жилищных алиментов», основная цель взыскания которых — обеспечить ребенка пригодным жилым помещением. Федеральный закон № 10-ФЗ от 06.02.
2020 вступил в силу 17 февраля.
Матери, которые остаются с детьми после разводов, нередко, не имеют своей жилплощади. Это вынуждает их использовать арендные квадратные метры. Но, как быть тем женщинам, которые не имеют для найма достаточного количества средств? Совершенно естественно, что те алименты, которые предусмотрены на законодательном уровне, как правило, не покрывают всех потребностей матери и ребенка, оставшихся без обеспечения мужчины.
Многие алиментоплательщики сознательно стремятся занизить сумму будущих алиментных выплат, скрывая свой истинный доход и избавляясь от права собственности на дорогостоящие имущественные ценности.
Хотя жилищные алименты на ребенка и не предусмотрены в нормах действующего семейного права, на законодательном уровне уже делаются первые шаги для того, чтобы круг обязанностей, принадлежащих родителю, не проживающему с ребенком, был расширен и обеспечил последнему возможность проживать, как минимум, в арендованном жилье.
Алименты на жилье детям в настоящее время
Существующие на сегодняшний день нормы СК, не включают в себя понятия «жилищных алиментов». Некоторые гарантии права на жилище определены в ЖК.
Нормы ст. 31 ЖК зафиксировали обязанность, распространяющуюся на собственников жилых помещений, по обеспечению необходимым жильем тех членов семьи, которые являются бывшими.
Такая обязанность возникает в случае:
- отсутствия у бывшей супруги и ребенка достаточных оснований для покупки или использования иного жилого помещения;
- неудовлетворительного имущественного положения бывшей жены, которое делает невозможным ее собственное обеспечение и обеспечение общего ребенка необходимым жильем.
Такие факторы являются основанием для сохранения за бывшими членами семьи прав, связанных с пользованием жилища, находящегося в собственности второго супруга. Невозможность использования этой недвижимости, является основанием для предъявления иска о выделении жене и детям иного объект жилой недвижимости.
Предусмотренные вышерассмотренным законопроектом жилищные алименты в 2018 году, позволили бы разрешить существующую проблему, связанную с необходимостью обеспечения жильем бывших членов семь.