Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Высота забора между соседями в частном доме по закону». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Законодательство по проведению застройки в 2011 году пополнилось постановлением, согласно которому даже предельная высота 150 см (общепринятая норма) не считается законной, если нарушено правило непрозрачности для воздуха или света. Оно касается и ИЖС (частный сектор), но снова могут допускаться отклонения, если вторая сторона соглашения не имеет возражений и готова подтвердить свое согласие в письменном виде.
При этом фасадный забор таких ограничений не имеет, его максимальная высота не ограничена, чтобы оградить домовладение от посягательств злоумышленников с городской улицы или проезда в деревне.
Но необходимо учитывать, что:
- издавна ГОСТ определяет требования к забору согласно материалу изготовления (кирпич или профнастил), технике безопасности при работах на высоте, а также при соблюдении предосторожности в работе со строительными материалами разного типа;
- основное назначение определяет размещение части изгороди – на фасаде, между участками, на тыльной стороне или вдоль дороги, нахождение дома на краю населенного пункта;
- 5 метров – самый оптимальный параметр к ограждению периметра – он позволяет перепрыгивать, перелазить в случае крайней необходимости, но ограждает доступ к земле соседа в нормальных условиях;
- одним из основных моментов является территориальная принадлежность земельного надела (делать отступление от норм могут разрешать уставы товариществ или дачных кооперативов);
- запрещаться или разрешаться высота может на основании санитарно-гигиенических, противопожарных правил или норм общественной безопасности.
Высота ограждения в ИЖС
Индивидуальное жилищное строительство регулируют нормы СП 30-102-99. Но, стоит сразу отметить, что между соседними наделами ИЖС высота ограждения там не указана. Поэтому местная администрация может самостоятельно разрабатывать индивидуальные нормы, которые соответствуют в целом нормативам строительных норм и правил 30-02-97*.
Чтобы ознакомиться с правилами, можно на официальном сайте муниципалитета составить и отправить письменный запрос касательно норм.
Вышестоящие власти обязаны на запрос прислать ответ в течение 30 дней. Желательно высоту ограждения обсудить и с соседями.
При возведении забора на территории ИЖС рекомендовано соблюдать такие нормы:
- расстояние до жилой постройки — 3 метра;
- дистанция до хозяйственных сооружений (бани, сарая для хранения инвентаря, гаража и других строений) — от 1 м.
Когда туалет обустроен на улице, его располагают на расстоянии 12 метров от оградительного сооружения.
Кто именно должен устанавливать ограду на меже — действующее российское законодательство не говорит. Предполагается, что соседи договорятся на этот счет сами. Однако если договориться не получается, вы не сможете обязать соседа установить забор или хотя бы компенсировать вам часть издержек по его установке.
В связи с чем, лучше всего полюбовно уладить этот вопрос. И зафиксировать его письменно, заверив потом у нотариуса. Тогда несоблюдение письменной договоренности является основанием для подачи в суд заявления. Если, конечно, не будет подан встречный иск, признающий данный договор недействительным (ничтожным или оспоримым).
Возможны следующие варианты финансовых вложений:
- все расходы делятся пополам,
- один сосед приобретает материал, другой оплачивает установку,
- кто-то несет расходы в полном объеме, а другой компенсирует ему часть издержек,
- траты полностью ложатся на того, кому забор больше нужен,
- нулевые, когда забор решено не устанавливать.
Нормативы для частных домов
На участках, где размещены дома для постоянного проживания, действуют иные правила.
- Разрешено поставить проветриваемое решетчатое ограждение высотой до 2,2 метра. Альтернативой может послужить сетчатое сооружение, увитое плющом или иным декоративным растением.
- Высота глухого сооружения не должна превышать 3/4 метра. Но при этом ничего не сказано о комбинированных ограждениях.
- При выборе материалов надо отдать предпочтение безопасным вариантам. Применять колючую проволоку, другие травмирующие элементы запрещено.
- Конструкция с фундаментом нуждается в водоотводе.
- Если ширина заграждения составит больше 5 см, то его смещают на свою территорию.
- От дерева до забора оставляют не менее 4 метров, а кустарники сажают в пределах метра от ограждения.
Соблюдение закона соседями
Какой высоты должен быть забор, определено действующим законодательством РФ для СНТ, ИЖС, ОНТ, ЛПХ, ДНП. В случае несоблюдения предустановленных норм владельца могут обязать снести ограждение в судебном порядке. Однако большинство считает, что определять высоту забора можно сугубо индивидуально, и не хотят слушать здравый смысл. В этом случае соседи могут поступить по закону и сообщить о нарушениях в соответствующие органы.
Некоторые люди стремятся защитить свою собственность от посторонних глаз, и они не согласны соблюдать нормы установки высоты забора. В таком случае лучше попытаться разрешить возникающий конфликт самостоятельно и поговорить с соседями лично. Возможно, они согласятся отойти от общепринятых правил или будут даже заинтересованы в подобных действиях.
Требования для заборов в ИЖС
СНиП не требует от собственника возводить ограждение по округе, однако все это делают для защиты дома от проникновения посторонних и своей частной жизни от любопытных соседей.
- Какой высоты забор может быть? Согласно нормативам высота ограждения для ИЖС меду соседями в деревне и городе не определена. Собственник вправе возводить конструкцию любой высоты. Прозрачность конструкции также не установлена, однако в верхней части рекомендуется делать пустоты разной формы, заполняемые металлическими решетками, для обеспечения нормальной вентиляции участка.
- Поставить сплошной забор между соседями владельцам ИЖС не запрещено, однако учтите, что если конструкция потеснит вашего соседа каким-либо образом, он будет вправе потребовать устранения причин.
В чем разница между видами земель ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП, ИЖС, ЛПХ, КП?
Тип земли, а точнее вид разрешённого использования – первый параметр, который определяет правила возведения заборов.
Существует 7 категорий земель, помимо классических – населённых пунктов и сельхозназначения – выделяют земли лесного, водного фонда и др. Для личных жилых построек актуально только 2 вида:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов.
Для каждой категории выделены виды разрешённого использования (Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019).
Они означают, что перечень действий, который собственник может осуществлять на конкретном участке, строго ограничен.
Для земель населенных пунктов предусмотрены следующие виды разрешенного использования:
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
- Дачное строительство (ДНП)
Для земель сельхозназначения:
- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
- Дачное строительство (ДНП)
- Садоводство (СНТ, СНП)
ИЖС – классический вид, который используется для индивидуального жилищного строительства. Участки с таким статусом предназначены для возведения индивидуального жилого дома.
ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Разрешает вести на участке непредпринимательскую сельскохозяйственную деятельность. Возведение жилого дома возможно, при условии, что участок находится в пределах населённого пункта.
Нормы внешних и внутренних ограждений для СНТ
К сожалению или к счастью законодательство Российской Федерации определяет, какой высоты забор можно ставить.
Высота ограждения должна быть максимум 2,2 метра. Это связано с тем, что высокие заборы препятствуют нормальному освещению улиц и соседних участков. Однако этот пункт часто игнорируется.
Материал, из которого строится ограда, не должен представлять опасность жизни людей и животных. Для того чтобы поместить на заборе колючую сетку или использовать в качестве стройматериала не струганные доски, нужно получить разрешение в местной администрации.
Если ворота находятся на расстоянии менее одного метра от тротуара, они должны открываться во внутрь.
Живые изгороди между участками могут превышать положенную высоту и выступать на соседнюю территорию только с согласия обеих сторон.
Если будет установлена глухая стена из кирпича или профнастила, она не должна превышать одного метра. Для более высоких заборов нужно письменное согласие владельцев соседних участков.
Высотой в 2,2 метра могут быть построены ограждения, выполненные из светопрозрачных материалов. В других случаях нужно получать разрешение.
Толщина ограждения не должна выпирать за пределы участка более чем на пять сантиметров.
Совсем необязательно, что администрация посёлка будет следовать именно своду правил для садового товарищества, но на всякий случай расскажем, какие тут действуют правила. В отличие от ситуации с индивидуальным жилищным строительством, они довольно конкретные, что связано с риском затенить садово-огородный участок соседа.
Согласно СП, заборы в СНТ делятся на внешние и внутренние. Внешние отделяют участок от дороги. Правила и ограничения тут следующие:
- высота — до 2,2 м;
- цвет произвольный, но лучше согласовать с администрацией;
- сплошные ограды — например, из профнастила — разрешены;
- калитка должна открываться внутрь, чтобы не мешать прохожим;
- конструкция должна быть безопасной для прохожих; по этой же причине запрещено оснащать изгородь колючей проволокой на высоте, которая доступна человеку среднего роста.
Предлагаем ознакомиться: За какие банковские долги не выпустят
Внутренние ограждения устанавливаются между участками. Для них действуют куда более жёсткие правила:
- высота — до 1,5 м для прозрачных оград, до 0,75 м для сплошных;
- желательно выбирать материалы, пропускающие свет, — сетку-рабицу, 3D-секции, штакетник;
- если ширина ограды свыше 5 см (к примеру, из кирпича или камня), она возводится полностью на участке владельца, чтобы не занимать соседскую территорию;
- живые изгороди разрешены, но этот момент необходимо согласовать с соседями.
Строгость правил связана с риском создания тени на соседской территории. Тень вредит светолюбивым растениям и цветам, а также сокращает территорию плодородной земли; по этой же причине нужно отступать от чужого участка не менее 4 метров при высаживании высоких тенистых деревьев. Именно поэтому мы рекомендуем обсуждать всё с соседями даже в случае, если муниципальный свод правил никак не регулирует характеристики заборов, позволяя строить даже очень высокие.
Забор между соседними участками ижс параметры нормы
До начала строительства надо обратиться в местный муниципалитет. Там имеется вся техническая документация относительно правил застройки участка. Здесь можно получить консультацию специалиста по архитектуре и градостроительству. Отдельного регламента по сооружению ограждения между участками не предусмотрено. Главные рекомендации по этому вопросу содержатся в СНиП (строительные нормы и правила).
Для этого не обязательным является посещение администрации. Можно просто сделать туда звонок. В отделе архитектуры можно выяснить, каким именно актом необходимо воспользоваться для определения, какой должна быть высота забора меж рядом расположенными участками. Эти документы созданы не просто так. Они основываются на законах Российской Федерации.
Какова высота оград дачных участков в масштабах государства? И из какого материала их можно возводить? Дачный участок с домом по нормативам Госстроя России, разрешается ограждать лишь живыми изгородями или прозрачными ограждениями. Сплошные ограждения не должны по высотным показателям превосходить 1,2 м.
Все выше написанное касательно высотных показателей ограждений относится к ИЖС. И чтобы не иметь проблем, перед началом монтажа ограждения, лучше посетить местный орган управления, где находится данный ИЖС, и узнать, какой высоты можно ставить заграждение между смежными участками.
Если полюбовно договориться с соседями не получилось, то для выхода из спорной ситуации стоит обратиться к геодезисту. Он изучит план участка, техническое задание и предоставит готовый план территории с обозначенными межевыми знаками. Его нужно согласовать в соответствующих органах и лишь потом можно переходить непосредственно к установке забора.
СНиП по строительству прописывает, как следует устанавливать заборы между дачными участками. В остальных случаях ориентироваться необходимо на местные нормативы застройки участка под ИЖС. По договоренности с соседями высоту и материал ограждений можно изменить, а вот планировка участка должна выполняться с учетом того, что указывают нормы расположения построек на земельном участке.
- процент застройки земельного участка;
- площадь застройки;
- расстояние до соседнего участка хозяйственных строений на участке;
- индивидуальные особенности расположения дома на участке;
- расположение гаража в частном дворе;
- расстояние от дома до границы участка.
- по требования СНиП ограда, разделяющая два соседних участка, должна быть прозрачной (сетка или решетка);
- высота забора может достигать 1,5 м, при глухом варианте постройки – 0,75 м. Данные требования предполагают минимизировать затенение территории соседнего участка;
- если толщина забора больше 5 см, то постройка должна возводиться на территории владельца;
- если ограда возводится по инициативе только одного владельца, то лаги должны находиться со стороны его участка, так же как декоративные элементы;
- живая изгородь возможна только при согласии соседей.
Требования, предъявляемые к заборам между участками
Согласно регламенту СНиП, который действует в настоящее время, владельцы частных участков обязаны оградить свой участок — установить ограждение по меже. Заниматься строительством изгороди можно только после того, как будет сделано размежевание — уточнение границ земельного участка. Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно обратиться в специализированную компанию, которая имеет право заниматься инженерно-геодезическими изысканиями, имеет лицензию и прошла государственную аккредитацию.
Процедура установления границ необходима для подтверждения права собственности на участок. Уточнение границ участка — это точное определение их прохождения, которое включает в себя фиксацию координат на местности, установку межевых знаков в контрольных точках с закреплением полученных данных в Росреестре. Официальный документ позволит в будущем избежать споров с соседями и издержек по судебным искам.
Противопожарные нормативы
Соблюдение пожарной безопасности — ключевое правило при строительстве частного жилья, от которого зависит жизнь и здоровье владельцев объекта, членов его семьи и владельцев прилегающих участков. Здание, расположенное очень близко к границе, оказывает влияние (в большинстве случаев отрицательное) на прилегающую территорию.
Жилой дом и санитарные постройки (например, отдельная баня) должны располагаться от забора не менее чем на расстоянии 3 м. Кроме того, это связано не только с пожарной безопасностью, но и с тем, что сточные воды с баня и из дома можно выйти на участок.
Расстояние между живой изгородью и постоянной конструкцией должно быть не менее 3 метров. Для хозяйственных построек и теплиц это значение увеличивается до 4 м. Допустимое расстояние от забора до гаража — не менее 1 м.
Для установки септика необходимо отступить от забора на 12 м, но чем больше, тем лучше (чем дальше от септика соседи, тем спокойнее и им, и хозяевам участка). Также необходимо сажать деревья и кустарники по регламенту, в зависимости от размера:
- 1 м — для кустарников;
- 2 м — для средних пород (максимальная высота 14-15 м.);
- 4 м — для высоких деревьев (более 15 м.).
Рекомендации СНиП: высота забора
Есть ограничение по высоте периметра забора, прописанное СНиП. Ограждение не должно создавать таких проблем для соседей, как затенение земли. В соответствии с рекомендациями СНиП № 30-02-97, допустимая высота забора между соседями в частном секторе не более 1,5 м.
Существующие стандарты, утвержденные Госстроем, определяют рекомендации по устройству бордюрного забора только между дачными участками. Для земельных участков, находящихся в частном секторе города или села, особых требований к высоте ограждения по периметру нет. Однако под руководством СНиП органы местного самоуправления этих населенных пунктов могут законодательно устанавливать свои стандарты с изменениями, например, климатических условий своего региона или характерных особенностей местности.
На соседнем участке высокий забор
Решить эту проблему непросто. Дело должно рассматриваться скрупулезно и постоянно собирать доказательства.
Сначала мы информируем правление компании о нарушении устава. Форма заявки бесплатна, но на бумаге, с указанием всех ваших данных и подробным описанием.
Во-вторых, мы собираем доказательства. Фото и видео документы позволяют фиксировать происходящее. Но не фотографируйте просто здание. Должна быть видна высота забора между прилегающими участками. Возможно, удастся обезопасить урожай до и после строительства.
В-третьих, мы обращаемся в судебные органы. Если у вас нет юридической помощи, обратитесь к статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поговорите о нарушении ваших прав как собственника. Но с советом юриста вам будет легче.
Какой должен быть забор между соседними участками в СНТ
Изначально земельные участки в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) предназначены для садоводства. Да, сейчас по закону на даче можно строить жилые дома и даже прописаться, однако у ваших соседей могут быть совсем другие планы. Поэтому при установке забор между соседними участками придется учитывать следующие требования:
- Сплошной непрозрачный (глухой) забор между соседними дачными участками ставить нельзя — вы будете затенять часть соседнего участка, что негативно отразится на урожае. Разумным решением станет забор из сетки-рабицы или евро-штакетника. Также в продаже существуют специальные затеняющие сетки, которые создадут эффект похожий на тонировку стекол в автомобиле;
- Высота забора между соседними земельными участками в СНТ и ДНТ по закону не должна превышать 1,5 метра. Однако если в уставе садового общества на этот счет внесены изменения — высота забора может быть увеличена;
- А вот со стороны дороги вы можете поставить глухой непрозрачный забор без ограничений по высоте.
Так как соседи могут поменяться, не стоит надеяться только на устные договоренности. Согласуйте высоту будущего забора с председателем и сделайте соответствующую отметку в садовой книге.
-
+1
Что можно делать на своем участке и в своем доме, чтобы не нарушить ничьих прав
Права соседей – это та категория, о соблюдении которой приходится постоянно задумываться тем, кто приобретает какую-то недвижимость. Ошибочно думать, что при покупке дачного участка или частного дома с приквартирным участком какая-то ответственность снимается. Главное правило, которое должно обязательно соблюдаться людьми, проживающими на дачных участках (в дачных домах), а также в частных домах – это использовать землю, находящуюся в собственности, исключительно по закону. Это означает, что на участке, расположенном в дачном товариществе, нельзя организовывать промышленное производство, например, пилораму.
Нельзя заниматься какими-либо шумными работами, которые могут причинить неудобства соседям. Так, если на участке рядом с частным домом организовать автосервис – это так же может быть расценено, как нарушение законодательства не только относительно соблюдения требований к разрешенному землепользованию, но и к соблюдению норм санитарного законодательства: выхлопы от постоянно подъезжающих машин могут существенным образом ухудшать экологическую обстановку на соседних участках, что может быть доказано путем проведения специальной экологической экспертизы.
При выполнении любых работ, которые могут затронуть интересы соседей, необходимо их уведомить о проведении таких работ, а также (в случае работ, которые могут причинить особые неудобства) получить согласие на их осуществление. Например, если из-за формирования дополнительной скважины у соседа может временно обмелеть его колодец с «технической» водой, потребуется получить согласие на такое формирование нового источника получения пресной воды, даже если обмеление произойдет на короткий промежуток времени.