Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи: скачать бланк и образец». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нe cтoит пиcaть в дoгoвope кyпли-пpoдaжи зaнижeннyю цeнy. Нepeдкo пpoдaвцы пpeдлaгaют yкaзaть в дoгoвope cyммy мeньшe 1 000 000 – гocyдapcтвo пpи пpoдaжe нeдвижимocти пpeдocтaвляeт вычeт имeннo нa этy cyммy, ecли пpoдaвeц влaдeл oбъeктoм мeньшe 5, a в нeкoтopыx cлyчaяx 3 лeт. Нa ocтaльнyю cyммy пpoдaвцы гoтoвы нaпиcaть pacпиcкy.
Обязательные правила при оформлении ДКП
Договор купли-продажи (далее ДКП) заключается между продавцом и покупателем, подтверждая тем самым переход права собственности от одного к другому. После того, как стороны его подписывают, документ приобретает юридическую силу. А значит возможные ошибки, опечатки и скрытые нюансы – становятся узаконенными. Доказать потом их ничтожность будет сложно. Чаще всего пострадавшими выступают покупатели. Чтобы избежать негативных последствий, обязательно применяйте 7 главных правил при оформлении ДКП:
- Проверяйте документы на авто.
- Пробивайте машину на ограничения.
- Составляйте 3 экземпляра договора.
- Внимательно заполняйте информацию.
- Подписать договор должен собственник.
- Составьте акт приёма-передачи авто.
- Не занижайте стоимость автомобиля.
Составьте акт приёма-передачи авто
Акт-приёма передачи ТС – «железная» бумага. Документ гарантирует обеим сторонам юридическую защиту от мошеннических посягательств. Поскольку он удостоверяет, что сам договор купли-продажи исполнен в полном соответствии с гражданским кодексом. Унифицированной формы бланка для физ. лиц не существует. Поэтому документ можно составить в рукописном формате. Главное в нём прописать:
- Акт – приложение к договору купли-продажи ТС от такого-то числа.
- Марку, модель, год выпуска, VIN, параметры двигателя, цвет, номер ПТС.
- Есть ли на автомобиле дополнительное оборудование (перечислить при наличии).
- Какая сумма передана покупателем продавцу. Наличным или безналичным способом.
- Претензии к состоянию автомобиля: имеются или не имеется. И что вся информация о транспортном средстве сверена.
С 12 июля 2022 года автовладельцы могут оформлять электронный ДКП через Госуслуги. Такой подарок нам сделало Министерство цифрового развития, обещая новаторство ещё пару лет назад. Сервис работает вот уже 4 месяца и пока получает больше положительных отзывов, чем отрицательных.
Его главное преимущество – это повышенная безопасность. Ведь заключить договор купли-продажи могут пользователи с подтверждёнными учётными записями. Вдобавок автомобиль автоматически проверяется на угон и по ведомственным базам на ограничения. К тому же портал гарантирует, что договор правильно заполнен и правильно подписан (никакой гаишник в регистрации не откажет, ссылаясь на ошибки).
Сам процесс оформления выглядит так:
- Продавец и покупатель скачивают приложение «Госключ» (для подписи).
- Покупатель оформляет на себя ОСАГО (или переоформляет старый полис).
- Автомобиль старше 4-х лет проходит техосмотр и получает диагностическую карту.
- Продавец заполняет в системе портала бланк ЭДПК (почти все поля заполняются автоматически).
- Заполненный договор продавец отправляет покупателю. Последнему необходимо согласовать ЭДКП в течение 24-х часов (согласен / не согласен).
- В следующие 24 часа продавец и покупатель подписывают договор электронными подписями «Госключ».
- Оформленный договор появляется в личном кабинете у каждого участника сделки. На бланке, в левому верхнем углу, стоит логотип «Госуслуги».
Оформление купли-продажи квартиры: обязательные условия
Договор купли-продажи жилого помещения должен содержать хотя бы минимум обязательной информации, чтобы его признали действительным. Конечно, лучше чтобы информация в этом документе была максимально обширной, но не обязательно указывать каждый нюанс. Вполне достаточно, чтобы внести сведения, которые считаются существенными и отказаться от которых невозможно:
- Название документа. Также укажите населенный пункт, где рассматриваемый договор заключается и дату.
- Кто является сторонами. Если это физическое лицо, обязательно указываются их паспортные данные.
- Что собой представляет продаваемая недвижимость. Указать дом это или квартира, адрес и площадь также не нужно забывать.
- Какая у договора суть. Требуется указать, что подразумевается именно продажа.
- Стоимость. Цена, по которой будет проведена сделка с недвижимостью.
- Список людей, которые живут в продаваемой квартире. При условии, что они имеют право пользоваться имуществом даже после того как оно продано.
В договоре купли-продажи непременно должны указываться субъекты сделки, её предмет и условия, ряд которых отнесён законодательством к обязательным. Любые условия определяют юридические последствия, возникающий в силу заключения сделки, но некоторые должны присутствовать в обязательном порядке. В договоре-купли продажи квартиры непременно должны содержаться сведения о:
• субъектах (продавце и покупателе);
• предмете договора (ст. 554 ГК РФ), в качестве которого и выступает жилая недвижимость в виде квартиры — необходимо указать адрес, этаж, общую площадь;
• сущности сделки — указание на то обстоятельство, что происходит именно купля-продажа, чтобы не оставить возможности считать сделку дарением, рентой или чем-то ещё;
• цене договора (ст. 555 ГК РФ) — согласованная сумма, которую должен перечислить покупатель продавцу.
К обязательным условиям относится так же перечисление в договоре всех жильцов, которые могут пользоваться квартирой после её продажи. Это делает обязательным п. 1 ст. 558 ГК РФ. Такие лица делятся на две группы:
• право пользования квартирой сохранится за ними пожизненно. В основном эта группа представлена теми, кто проживал в квартире до приватизации, но отказался принимать участие в ней, сохранив возможность пожизненного использования жилья;
• граждане проживают временно, до тех пор, пока не решатся какие-то другие вопросы, что позволит им освободить жилплощадь и прекратить регистрационный учёт. В таком случае указывается дата прекращения регистрации по адресу и переезда на новое место жительства.
Обременением считается только первый вариант. Разумеется, всё это обязательно для тех случаев, когда право пользования квартирой у каких-то лиц сохраняется после её продажи.
Нотариальные тарифы за удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества
Стоимость услуг нотариуса складывается из размера государственной пошлины за совершение нотариальных действий, и услуг правового и технического характера (разработка договора, проверка документов, консультация и т.п.).
Размер госпошлины за удостоверение Договора купли-продажи, мены или дарения квартиры, в зависимости от суммы ее кадастровой оценки, составляет:
- до 1 млн. руб. – пошлина составляет 3 тыс. руб. + 0.4% от оценочной суммы.
- до 10 млн. руб. включительно – 7 тыс. руб. + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб.
- свыше 10 млн. руб. – 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб. (но не более 100 тыс. руб.)
За удостоверение договора между близкими родственниками (супруги, дети, родители, внуки) предусмотрена особая льгота. Для них госпошлина составит:
- 3 тыс. руб. + 0,2% от оценочной суммы (но не более 50 тыс. руб.).
Иные случаи нотариального удостоверения договоров купли-продажи
Нотариальная форма договора купли-продажи обязательно потребуется при приобретении доли в ООО. Об этом говорится в п. 11 ст. 21 закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ. Договор купли-продажи будет считаться заключенным не с момента достижения согласия по его существенным условиям, а с момента нотариального удостоверения.
Инициативно решить подписать именно нотариальный договор купли-продажи квартиры иногда требуется в тех случая, когда стороны хотят дополнительно подкрепить действительность своего волеизъявления. Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры необязательно снизит риски его оспаривания в судебном порядке, но даст возможность привлечь нотариуса к рассмотрению спора в качестве третьего лица. Защищая свою репутацию, он окажет дополнительную правовую поддержку в рамках своей компетенции — например, подтвердит факт подписания соглашения именно обозначенным в нем лицом.
***
Соблюдение формы договора гарантирует возможность защиты интересов сторон сделки в судебном порядке. Наиболее распространен договор купли-продажи в простой письменной форме. Нотариальная используется, когда необходимо дополнительно проверить законность сделки (например, для защиты интересов ребенка или предотвращения корпоративного спора).
Адвокат по составлению договора купли-продажи в Екатеринбурге
Образец договора купли продажи доступен абсолютно каждому в сети. Однако такой вариант приемлем только в том случае, когда сумма сделки невелика. Если же речь идет о многомиллионных продажах, о переходе прав и ответственности, стоит подстраховаться и обратиться к специалисту. Пример договора купли продажи можно использовать как основу, но его нужно обязательно дополнить уточнениями относительно сроков расчёта, уплаты различных пошлин и взносов, оформления платных справок и документов за счет одной из сторон.
Специалист не только будет делать разработку договоров, но и сможет подсказать:
- как правильно составить договор купли продажи даже в случае достаточно сложных сделок. К примеру, при продаже недвижимости долями, при переходе прав собственности на имущество, купленное в кредит;
- как сэкономить на налоговых вычетах, не занижая при этом стоимость сделки, что не только незаконно, но еще и опасно и для продавца, и для покупателя;
- какие справки потребуются от БТИ и прочих регулирующих и регистрирующих государственных органов;
- провести анализ договоров на предмет соответствия действующему закону;
- как расторгнуть договор в будущем без потерь для стороны;
- проконсультирует по иному вопросу, связанному со сделкой.
Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд
Отличительная черта данной разновидности поставки — цель использования товаров, а именно их закупка для государственных нужд, в том числе в государственный резерв.
Согласно ст. 506 и 526 ГК РФ по государственному контракту на поставку товаров для государственных нужд поставщик (исполнитель), который осуществляет предпринимательскую деятельность, берет на себя обязанность передать в установленный срок (сроки) товары в собственность государственному заказчику (определяемому им покупателю) за денежную сумму, которая назначена в договоре, с целью использовать их для государственных нужд.
К отношениям по закупке для государственных или муниципальных нужд применяют нормы, регулирующие договор поставки (ст. 506-523ГК РФ), а в части, не урегулированной ГК РФ, применяются Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее — федеральный закон № 44-ФЗ), приказ МВД России от 05.03.2014 № 137 (в ред. от 15.06.2018 № 377) «Об организации закупок товаров, работ, услуг для нужд МВД России».
Согласно п. 1 ст. 3 федерального закона № 44-ФЗ под контрактной системой в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд понимается комплекс, состоящий из участников контрактной системы в сфере закупок и действий, имеющих своей целью обеспечить государственные и муниципальные нужды, которые осуществляются этими участниками, в том числе с применением единой информационной системы в сфере закупок.
Гражданско-правовая характеристика контрактной системы в сфере закупок — консенсуальная, возмездная, взаимная.
Рассмотрим элементы контрактной системы. В качестве сторон выступают: поставщик (подрядчик, исполнитель), государственный заказчик; покупатель.
Предметом контрактной системы в сфере закупок выступают поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества) от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, а также бюджетным учреждением либо иным юридическим лицом в соответствии с федеральным законом № 44-ФЗ.
Срок выполнения контракта определяется соглашением сторон и является существенным условием.
Цена контракта согласуется сторонами. Цена контракта всегда твердая и устанавливается на весь срок, пока контракт исполняется. Изменение цены допускается исключительно в случаях, которые предусмотрены в законе.
Форма контракта — письменная. Заказы размещаются посредством проведения торгов (конкурс / аукцион) или без таковых.
Договор купли-продажи недвижимости
Легальное определение договора купли-продажи недвижимого имущества дано законодателем в п. 1 ст. 549 ГК РФ, согласно ему продавец обязывается передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Рассматриваемый договор — консенсуальный, возмездный и взаимный.
Консенсуальность проявляется в том, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным в момент достижения между сторонами соглашения относительно всех существенных условий договора и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по этому договору, т. е. независимо от момента его реального исполнения (ее передачи и оплаты).
Возмездность договора купли-продажи недвижимости проявляется в обязательном встречном предоставлении (оплате) покупателем цены договора за приобретаемое имущество.
Взаимность договора купли-продажи недвижимости заключается в наличии прав и обязанностей у обеих сторон договора, т. е. как у продавца, так и у покупателя.
Разделение вещей на движимые и недвижимые было превосходно известно римскому праву. Недвижимостью по римскому праву считались как земельные участки (praedia, fundi) и недра земли, так и все, что создавалось чужим трудом на земле собственника. Это всё считалось естественной, или имущественной частью поверхности земли (res soli). К недвижимости были отнесены и постройки, и посевы, и насаждения. Предметы, имеющие связь с землей или основательно скрепленные с ее поверхностью, признавались ее составными частями и находились в подчинении правила «сделанное над поверхностью следует за поверхностью».
Для перехода права собственности согласно римскому праву как для движимостей, так и для недвижимостей требовалось одно — вещи могут быть переданы, если передающий является их собственником. Иначе права собственности даже добросовестный приобретатель вещи не получал, а действительный собственник имел право отнять у подобного приобретателя вещь, используя виндикационный иск.
В конце XVIII в. в связи с развитием поземельного кредита в Европе зарождается институт ипотечной записки (ипотечных книг). Целью его введения являлась необходимость в любой момент времени предоставить точное описание юридического положения любой недвижимости.
В зарубежных правовых системах предъявляются особые требования к форме установления права собственности в отношении недвижимого имущества, а также к порядку совершения сделок с подобным имуществом. Совершение юридических актов в отношении недвижимости происходит на основе публичности и гласности. Каждая сделка, связанная с отчуждением недвижимого имущества, должна заключаться в письменной форме и регистрироваться в специальном публичном реестре — поземельной книге или в другом реестре земельных участков и зданий.
Российское гражданское законодательство, судебная практика и гражданско-правовая доктрина всегда рассматривали недвижимое имущество в качестве особого объекта гражданских прав, для оборота которого требуется специальное правовое регулирование. Процесс передачи недвижимого имущества в соответствии с российским законодательством требовал производства специальных действий, которые заключались в понятии «ввод во владение», что подразумевало для лица, приобретающего право на передачу известного имущества, представление окружному суду по месту нахождения имущества акта укрепления и просьбы о вводе во владение.
Кроме того, такой приобретатель был вправе просить суд выдать ему исполнительный лист, на основании которого он мог обратиться к судебному приставу или к мировому судье, земскому начальнику, совершить акт ввода во владение по месту нахождения имущества. Ввод во владение производился в присутствии нового владельца и приглашаемых смежных (соседних) владельцев, местного старосты и свидетелей, предпочтительно из проживающих в имении лиц. Официальное лицо, производящее ввод во владение имуществом, обязано были возвестить о новом владельце имения, прочитать акт укрепления и составить т. н. вводный лист, подписываемый всеми, кто присутствовал при этом действии.
Весьма существенное значение, которое придается российским законодателем акту передачи недвижимости, породило мнение гражданско-правовой доктрины и судебной практики, соответственно которому купля-продажа недвижимости должна быть отнесена не к д оговорам, а к числу способов приобретения прав на имущество.
В ходе подготовительных работ по проекту Гражданского уложения в его текст включили норму (ст. 1724), сообразно которой «по договору продажи продавец передает или обязывается передать недвижимое или движимое имущество в собственность покупщику за условленную денежную сумму (покупную цену)».
Если с современных позиций цивилистики анализировать договор запродажи, совершаемый в простой письменной форме без соблюдения нотариального порядка, то такой договор представляется обыкновенным предварительным договором купли-продажи недвижимости.
Если рассматривать договор запродажи недвижимости, совершаемый в нотариальном порядке, то в этом случае появляются основания пре��ставлять его как самостоятельный договор, так как предварительный договор купли-продажи недвижимости не может отягощать право собственности продавца, а его неисполнение никоим образом не может породить принудительный в судебном порядке переход права собственности к покупателю от продавца.
Для того чтобы охарактеризовать дальнейшее развитие событий в части правового урегулирования продажи недвижимого имущества в России, имеет смысл привести слова, высказанные И. А. Покровским: «Дойдет ли когда-нибудь право… до “национализации земли” т. е. до возведения мысли о недвижимости как о национальном достоянии в юридический принцип и до низведения права собственности на нее на степень зависимого пользования чужой (государственной) вещью, сказать, разумеется, нельзя».
На сегодняшний день общеизвестно, в советскую эпоху право «дошло» до национализации земли и прочих важнейших объектов недвижимости. В названный временной период договор куплипродажи недвижимости применяли только к весьма ограниченному кругу объектов: индивидуальные жилые дома, принадлежащие гражданам на праве личной собственности, кооперативные квартиры, отдельные объекты т. н. колхозно-кооперативной собственности.
Законодатель объединил все нормы о договоре купли-продажи недвижимого имущества в отдельном параграфе ГК РФ, исходя из особенностей предмета договора купли-продажи недвижимости, что позволяет выделять его в отдельный вид договора купли-продажи: договор продажи недвижимости. По договору продажи недвижимости продавец берет на себя обязанность по передаче в собственность покупателя недвижимого имущества.
В число недвижимого имущества (недвижимости) входят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости также отнесены подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Закон может отнести к числу недвижимых вещей и иное имущество (ст. 130 ГК РФ).
Рассмотрим элементы договора. Сторонами договора куплипродажи недвижимости могут быть как физические, так и юридические лица; продавцом — собственник недвижимости; покупателем — любой субъект права.
Договор купли-продажи
Основополагающим законодательным актом, регулирующим частную жизнь граждан, в том числе в коммерческой сфере, является Гражданский кодекс. В составе закона значительная роль уделяется сделкам, в частности возмездным. Для заключения подобных сделок используется договор купли-продажи, устанавливающий взаимные обязательства сторон при передаче товара (услуг) за вознаграждение.
Особую роль в ГК РФ несет статья 454 – за счет указаний на явную платность договора и наличие сторон. Вся 30 глава посвящена не только самому договору, но и практическому применению данных положений на практике и ответственности сторон за нарушения. Большая роль уделяется указанию типичных ситуаций, при которых наступают правовые последствия, даже без явного указания в самом договоре. Самым ярким примером данного принципа является статья 456, гласящая, что если в договоре не сказано о передаче запасных частей к предмету сделки, то они должны быть переданы одновременно с ней.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Стороны именуются «продавец» и «покупатель». При этом нет никаких указаний, что ими могут быть только физические лица: зачастую купля-продажа происходит между юридическими лицами, государством. Поскольку договор является двусторонним добровольным документом, стороны имеют равные права при его составлении, любая из них может вносить дополнения.
Договор розничной купли-продажи
Является договором, согласно которому одной стороной (продавцом), занимающейся продажей розничного товара, передается товар в собственность иной стороне (это покупатель). Покупатель, в свою очередь, товар должен принять, также им должна быть уплачена определенная денежная сумма (цена). Обязательное условие договора этого типа – это наименование и количество товара. В ином случае договор недействителен.
Предмет договора – товар, передаваемый продавцом покупателю. Товаром именуют не изъятое из гражданского оборота имущество; вещи для потребления. В качестве предмета этого договора не могут выступать виды обязательных прав, прав на нематериальные блага и так далее.
Цену продавец должен огласить в тот момент, когда заключается договор. Размер устанавливаемой продавцом цены должен быть одинаковым для любого покупателя. Если покупателю продали товар по более высокой стоимости, он имеет право требования на признание договора недействительным. В этом случае происходит наступление двусторонней реституции (стороны должны вернуть все друг другу). Если потребление товара уже произошло, а сделка признана ничтожной — покупатель получит разницу между уплаченной им суммой и наименьшей суммой, по которой продавался товар.
Продавец должен быть предпринимателем, занимающимся деятельностью по оптовой продаже (собственник или управомоченное лицо). Чтобы продавать определенные виды товара, продавец должен иметь все необходимые лицензии (продажа алкоголя, табака).
Покупателем может быть как физическое, так и юридическое лицо.
Участниками соглашения о купле-продажи недвижимости выступают:
- Продавец — лицо, владеющее объектом сделки на момент его заключения.
- Покупатель — лицо, к которому переходит владение объектом сделки после его заключения.
Интересы каждой из сторон могут быть представлены доверенным лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.
Участниками ДКП могут быть как физические, так и юридические лица.
В первом случае к нему предъявляются определенные требования:
- Достижение возраста 18 лет.
- Полная дееспособность (отсутствие нарушений как физического, так и психического здоровья).
Если продавцу еще не исполнилось 18 лет или он недееспособен, за него действует законный опекун или представитель.
Стороны ДКП должны быть конкретно определены в соглашении (вводной части). Необходимо прописать:
- Наименование участников договора (если это физлица, то ФИО полностью с паспортными и контактными данными, если сторона является юридическим лицом – указание организационно-правовой формы и наименования полностью, а также название документа, на основании которого действует его представитель).
- Дополнительную информацию при необходимости.
Важные моменты для покупателя
Покупатель недвижимости является менее защищенным, чем продавец, потому что все риски по оформлению сделки ложатся именно на него. Если придется доказывать свою правоту в суде, единственный документ, на который он сможет опираться – это ДКП. Именно поэтому нужно максимально внимательно отнестись к составлению данного соглашения.
Так, в тексте документа следует отразить следующие условия:
- Если продавец передал имущество, не соответствующее качеству, указанному в договоре, появление у покупателя права требовать уменьшения стоимости недвижимости, бесплатного устранения обнаруженных дефектов либо компенсации на их самостоятельное устранение.
- Если обнаружилось, что квартира не соответствует качеству, заявленному в соглашении, право на возврат уплаченных денег и аннулирование сделки.
- Если продавец намеренно уклоняется от процедуры госрегистрации перехода права собственности, требование компенсации за материальный ущерб, вызванный затягиванием вопроса.
Как происходит покупка автомобиля – пошаговая инструкция
Необходимо подробнее рассмотреть, как происходит сделка. Эта информация позволит понять, какие этапы необходимо будет пройти. При этом, можно действовать без присутствия юристов, что позволит сэкономить денежные средства.
Шаг 1. Осмотр транспортного средства. На этом этапе допускается привезти автомобиль на СТО для прохождения комплексной проверки. Также можно пройти тест-драйв. Рекомендуется сразу проверить, чтобы у машины и у его владельца не было проблем с законом, а еще, чтобы транспортное средство нигде не числилось в залоге. Для этого возможно воспользоваться специализированными порталами. Там за небольшую плату можно быстро получить необходимые сведения. Также допускается направить запрос в ГИБДД.
На что обратить внимание при подписании соглашения купли-продажи?
-
Для защиты прав продавца в соглашение вносится пункт о задатке. Прописывается сумма, которую продавец получил и остаток.
-
Пункт о заверении продавца, который подписывает его и соглашается с тем, что все предоставленные сведения о квартире верны.
-
Если покупатель приобретает дом или квартиру с мебелью, то этот пункт прописывается в договоре. Опись имущества проводится в акте передачи прав собственности.
-
Если квартиру покупают по сертификату материнского капитала — обязательно прописывают этот пункт. Еще указывают, что доля в квартире выделяется ребенку, иначе сделку признают недействительной.
-
Стоимость объекта недвижимости указывается не только цифрами, но и буквами. Если покупатель просит продавца намеренно занизить сумму сделки, чтобы якобы не платить налог, лучше на это не соглашаться. После получения задатка покупатель вправе оплатить ту сумму, которая указана в договоре.
-
Если условия договора нарушены или не выполняются, расторгните соглашение купли-продажи. В итоге задаток вернется покупателю, а собственность будет обратно передана продавцу.