Выводы Президиума ВАС о моменте прекращения договора аренды земельного участка, на котором был построен МКД, важны и для другой категории споров — о взыскании арендной платы с застройщика. Очевидно, что в связи с прекращением права аренды застройщика прекращается и его обязательство вносить арендную плату. Момент определяем с учетом позиции Президиума ВАС как дату регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД. Примечательно, что именно такие выводы содержатся в Постановлениях ФАС СКО. В силу закона земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома и право публичной собственности на земельный участок прекратилось после регистрации права собственности на жилое помещение. Соответственно, с этого момента у администрации прекратилось право на взыскание арендной платы за пользование земельным участком с организации-застройщика (Постановление от 17.09.2010 N А32-47834/2009 <5>). Аналогичные заключения можно найти в Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2012 N 09АП-36995/2011. Устанавливал дату регистрации права собственности за физическим лицом на квартиру в новостройке и ФАС СЗО, в итоге отказав во взыскании арендных платежей с застройщика после этого момента (Постановления от 08.02.2012 N А56-66160/2009, от 27.12.2011 N А56-7453/2011).
[…] Подробнее →