Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «2023. Изменения в сфере недвижимости, вступающие в силу в новом году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итак, давайте начнем с самого главного — что мы будем продавать вашим потенциальным клиентам?
Наверняка, вы читаете сейчас и понимаете, что многие отрасли права и услуги на сегодня не актуальны, причин здесь несколько — поправки в законодательство, платежеспособность ваших клиентов, политическая ситуация в мире и т.д. Конечно, все это исправить и вернуть обратно как было, мы не можем. Но! Мы можем адаптироваться к новым условиям и начать мыслить в новых реалиях.
Наиболее востребованные юридические услуги в 2022 году
Уже пробовали? Или до сих пор грустите, что выручка в вашем юридическом бизнесе упала и вы сидите и ничего не делаете?
Берите пример с коллег:
Компания Пепеляев Групп разработала информационный портал «Санкции. Поддержка Бизнеса» цель которого — оперативное оповещение бизнеса об изменениях в законодательстве по разным сферам права, а также поддержка бизнеса в это сложно время.
Все тонкости сделок с недвижимостью
Сопровождение сделок с различными объектами недвижимости – это выявление и учет всех фактов, которые могут оказать существенное влияние на решение о целесообразности приобретения. Значение имеют любые «мелочи».
Покупка новостройки. Необходимо выяснить, введен ли дом в эксплуатацию, совпадает ли заявленная и фактическая площадь, присвоен ли квартире (и дому) почтовый адрес, подписан ли акт приема-передачи и т. д.
Приобретение вторичного жилья. Данная процедура также сопровождается тщательной проверкой со стороны юриста: проведенные перепланировки должны быть своевременно узаконены, квартира не должна находиться под арестом, являться предметом залога или судебного спора. Стоит убедиться, что не существует граждан, за которыми осталось право пользования помещением (следует учесть всех лиц, пропавших без вести, пребывающих на лечении в спецучреждении или местах заключения).
Что должно насторожить будущего собственника. Сюда входят такие моменты, как многократная перепродажа объекта за сравнительно небольшой период, подписание документов по сделке только и исключительно посредником, реализация квартиры юридическим лицом, продажа наследуемого имущества. Список остается открытым, потому что предусмотреть все краеугольные вопросы можно только после скрупулезного исследования документов по конкретному недвижимому имуществу.
Юридическое сопровождение – это возможность обнаружить скрытые риски в сделках. А также надежный способ предупредить потери в результате купли-продажи недвижимости. Грамотный юрист способен уже на стадии планирования выявить соответствие (несоответствие) целей приобретения и возможностей реального использования имущества. Даже юридически чистый объект недвижимости может иметь ряд законных, но скрытых ограничений. Это здания с запретом на реконструкцию (нельзя перестроить под нужды бизнеса), земля с нулевым ГПЗУ (невозможно организовать строительство), участки в зонах с особым охранным статусом (строительные работы требуют длительных согласований с различными ведомствами) и многое другое.
Услуги юриста по недвижимости в СПб
- консультационная поддержка в оформлении документов по купле-продаже недвижимости в соответствующих инстанциях;
- обеспечение необходимыми данными из ЕГРН (ранее — ЕГРП);
- правовая оценка документации с оформлением письменного заключения;
- подготовка проектов документов, влекущих переход прав на собственность;
- представление интересов клиента по вопросам имущественных прав в государственных учреждениях;
- решение вопросов выкупа недвижимости из муниципального, государственного владения;
- участие вместо клиента в разбирательствах в судебных органах различной юрисдикции;
- поддержка проектирования, согласования техдокументации по строительству в органах государственной и негосударственной экспертизы;
- регулирование вопросов, связанных с перепланировкой;
- содействие в процессе приватизации объектов недвижимости;
- проверка недвижимости перед оформлением сделки.
Юридичні послуги Запоріжжя
Учитывая высокую ответственность, налагаемую широкими полномочиями юриста по недвижимости, работодатели выдвигают самые строгие требования к соискателям таких вакансий. Стандартные условия предполагают наличие высшего образования, опыта работы по профилю от года до трех, владение английским языком, специальным софтом.
Из основных теоретических данных, что нужно знать юристу по недвижимости, надо выделить пять пунктов.
- Гражданское, земельное, налоговое, жилищное право.
- Современные технологии ведения делопроизводства (договорное право).
- Корпоративную концепцию нанимателя.
- Юридическую составляющую ведения бизнеса.
- Тактику грамотного сопровождения залоговых сделок.
Большое внимание уделяется репутации вуза, который закончил претендент.
Одна из особенностей работы специалиста по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью — постоянное вовлечение. Эксперт должен:
- контролировать ход каждой сделки;
- разбираться с пунктами действующего законодательства;
- знать историю недавних изменений.
Хорошие связи с коллегами смежных направлений здесь обязательны. Как и усидчивость, ответственность, готовность искать нестандартные решения, кропотливый подход к изучению новых вопросов.
Хотя запрос рынка труда на юристов постоянно растет, конкуренция среди молодых специалистов профиля обострена: на одну вакансию приходится до 5−8 резюме. При выборе между кандидатами работодатель часто обращает особое внимание на статус вуза, оконченного претендентом.
Юридический факультет «Синергии» по профилю гражданского права — это априори преимущество будущего соискателя престижной вакансии. Мы не просто готовим грамотных специалистов, но уже с первого курса обеспечиваем им возможность начать копить опыт. Педагогический состав юридической кафедры — один из самых сильных в Москве и всей России.
Нанимателями специалистов по сопровождению сделок с недвижимым имуществом являются агентства по торговле жилой/коммерческой недвижимостью, девелоперские компании, застройщики, собственники складских комплексов и помещений. Часто открывают вакансию организации, чья деятельность тесно сопряжена с использованием коммерческих объектов:
- сети ресторанов;
- крупные торговые компании;
- учебные заведения.
Заработная плата специалиста с полным юридическим образованием начинается с 60 тысяч рублей (Москва). Перспективы роста дохода не ограничены — эксперт может работать одновременно с несколькими заказами или заниматься профильной деятельностью в штате нанимателя.
Юрист или риелтор? Какого специалиста привлечь на сделку с недвижимостью?
Юридическое сопровождение — важная составляющая оформления любых сделок по купле-продаже недвижимости, будь то квартиры, дома или земельные участки.
В этом разделе нашего портала представлены компании, оказывающие услуги по юридическому сопровождению договоров, связанных с недвижимым имуществом, а также сопутствующие услуги.
Сам договор регистрирует нотариус, однако он лишь удостоверят передачу права собственности и вносит соответствующие данные в государственный реестр. Проверить соответствие закону всех документов, предоставленных продавцом, покупателю предстоит самостоятельно. Как раз в таком случае необходим квалифицированный юрист, который проверит юридическую чистоту сделки, законность перепланировок в квартире и прочие важные, но не всегда понятные покупателю нюансы.
Юристы, специализирующиеся на недвижимости, предоставляют и другие юридические услуги. Это может быть, например, изменение целевого назначения помещения — перевод из жилого фонда в нежилой или наоборот, заключение договора о намерениях или договора задатка, узаконивание перепланировок или самостроя, подготовка документов и получение разрешения на строительство. В последнем случае, правда, речь идет о частном строительстве, крупные строительные компании имеют в своем составе юридические отделы, занимающиеся получением разрешительной документации.
Не помешает получить юридическую консультацию и в случае, если вы собираетесь оформить ипотечный кредит. Квалифицированный юрист, специализирующийся на недвижимости, скорее увидит скрытые риски кредитного договора.
Еще один случай, когда необходима оценка рисков, — покупка квартиры на первичном рынке на этапе строительства. Безусловно, прикинуть, насколько выгодно или опасно инвестирование в тот или иной объект незавершенного строительства, можно и самостоятельно, однако выводы специалистов основываются обычно на довольно сложной методологической базе, в то время, как покупатель может оперировать только публичными данными.
Ну, и наконец, грамотная юридическая поддержка необходима в случаях судебных тяжб в отношении купленного объекта недвижимости.
В этом разделе представлены компании, предоставляющие отдельные юридические услуги или весь их комплекс как по всей Украине, так и в отдельных регионах или городах страны. Отдельные компании предлагают также услуги по юридическому надзору за деятельностью застройщиков и эмиссии строительных облигаций. Есть здесь также и юридические компании, предоставляющие консультационные услуги в комплексе с нотариальными.
О качестве услуг той или иной компании вы можете судить исходя из рейтинга и отзывов клиентов. Здесь же вы можете оставить отзыв о компании, к услугам которой прибегали.
Перед заключением сделки необходимо анализировать документацию, правомочия сторон, оценивать возможное возникновение рисков и проконсультироваться у юриста по вопросам недвижимости. Стать жертвой мошенничества реально даже на этапе выбора квартиры. Например, покупателя знакомят с владельцами и показывают объект недвижимости, отдают ксерокопии документов, составляют проект договора и берут задаток. Когда наивного покупателя насторожат неточности в документации (отличия номера квартиры или дома, жилплощадь и др.), он откажется оформлять куплю-продажу. Однако уплаченный задаток никто не вернет, поскольку свидетельских показаний недостаточно для защиты прав.
Опытный юрист по недвижимости в Киеве пригодится на любой стадии сделки. Лучший вариант — привлечь специалиста на подготовительном этапе, выбирая квартиру или дом. Но даже при возникновении трудностей во время оформления перехода прав собственности, правовая помощь сведет к минимуму риски.
“В отличие от брокера, юрист не заинтересован лично в получении выгоды после проведения сделки. Поэтому сделанные выводы и предоставленные рекомендации объективны”.
Специалист в сфере недвижимости анализирует фактическую ситуацию, обосновывает возможные и подходящие для клиента варианты, каким образом выйти из трудной ситуации, ссылаясь на нормы законодательства. При необходимости юрист поможет быстро выписать человека из квартиры.
Юрист находит подходящий правовой способ защитить интересы клиента. Если возникла необходимость обращения в суд, адвокат по недвижимости профессионально защищает права на недвижимый объект и восстанавливает справедливость.
Юрист по недвижимости при заключении сделок с недвижимостью:
- Консультирует относительно подбора схемы сделки;
- анализирует договор и находит скрываемые условия, вносит изменения, предостерегает клиента;
- проверяет правоустанавливающую документацию и правомочия продавца;
- анализирует документацию относительно права на застройку участка;
- проверяет, не наложен ли арест на квартиру (залог, запрет отчуждать);
- сопровождает оформление передачи прав у нотариуса и др.
Чистота объекта означает отсутствие скрытых ограничений и запретов на отчуждение. Если приобретенная недвижимость не «чистая», это означает, что заключенный договор будет расторгнут или признан судом недействительным. В результате жертва обмана рискует потерять права на квартиру.
Проведение проверки для первичного и вторичного рынка различается по перечню пунктов и документации, которые подлежат проверке. Для новостроек и инвестирования в постройку дома необходима дозволяющая документация, и право собственности на участок. Юрист обратит внимание на скрытые возможности застройщика отказаться исполнить взятые обязательства, а также на возможное участие застройщика в судебных разбирательствах.
Если вы собираетесь заключить сделку с недвижимым имуществом, и боитесь допустить фатальную ошибку, или при возникновении сложностей, воспользуйтесь услугами юриста по недвижимости в Киеве. Для получения подробной консультации напишите о возникшей проблеме в чат на нашем сайте, заполните заявку или звоните по указанному телефону. Наши юристы разрешат даже запутанную ситуацию.
Можно ли пользоваться бесплатными консультациями
Поскольку на сегодняшний день существует множество сетевых ресурсов, где можно задать вопрос юристам по недвижимости бесплатно и в режиме онлайн, многих интересует, можно ли обращаться за помощью в таких случаях. Сразу следует заметить, что обычно таким образом специалисты зарабатывают на сайте право вести платную деятельность, то есть, по сути, они заинтересованы отвечать на поступающие вопросы и отвечают на них. Однако важно понимать, что они несколько обобщены, не учитывают все нюансы вашей ситуации и потому эффективными их назвать сложно. Тем не менее, если вопрос не критичен, например, по сбору документов или законных правах граждан по покупке, продажи недвижимости, воспользоваться такими услугами можно.
Какие риски существуют
На протяжении многих лет рынок риелторских услуг остается непрозрачным. Существуют различные ассоциации и объединения, которые проводят добровольную сертификацию риелторов, однако это не может в полной мере свидетельствовать о качестве оказываемых услуг, говорит юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Дмитрий Усольцев.
Проблемы у клиентов на вторичном рынке не всегда возникают по причине недобросовестности посредника, в некоторых случаях даже добросовестное исполнение обязательств риелтором не может уберечь стороны от рисков последующего оспаривания сделки, замечает Дмитрий Усольцев. Зачастую у риелтора может просто не быть данных, которые необходимы для проведения всесторонней проверки чистоты совершаемой сделки, поясняет эксперт.
Меры ответственности, к которой можно будет привлечь риелтора, во многом зависят от условий, предусмотренных сторонами в своем договоре. Если в соответствии с условиями договора обязанности посредника ограничиваются лишь поиском объекта недвижимости или покупателя, то привлечь к ответственности за то, что переход права собственности не состоялся, не удастся, добавляет Дмитрий Усольцев.
Конкурентные преимущества
Для минимизации указанных рисков и победы в конкурентной борьбе следует предпринять определенные действия.
Во-первых, необходимо поддерживать компетентность персонала на высоком уровне. Трудоустраивать допустимо только работников с подтвержденным опытом и навыками. Юристы должны быть осведомлены обо всех последних изменениях в законодательстве.
Помимо этого, важно следить за соблюдением деловой этики. Клиенториентированность персонала, его умение вежливо и терпеливо общаться с заказчиками – все это очень важно для долгосрочного успеха фирмы.
В-третьих, маркетинг. В условиях высокой конкуренции нужно заявлять о себе, использовать все возможные инструменты продвижения дела как оффлайн, так и онлайн. Полезно предоставлять дополнительные услуги для заказчиков, например, возможность заказывать работу онлайн, а также оказание консультаций по телефону и т.д.
Что включает в себя комплексная услуга по сопровождению сделки с недвижимостью
Услуга сопровождения сделки с недвижимостью предполагает выполнение целого комплекса задач, охватывающих все аспекты сделки.
В частности, это:
- полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;
- сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;
- информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;
- правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
- помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;
- присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;
- полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;
- разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
- присутствие юриста на всех этапах сделки;
- помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;
- представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.
Можно заказать только некоторые из этих услуг, но лучше не стараться сэкономить, и обратиться за комплексным сопровождением. Это позволит вам быть уверенным в том, что вас не обманут, случайно или намеренно, и вы гарантированно завершите запланированную сделку максимально безопасно, и без лишних затрат, что тоже очень важно.
Адвокат по операциям с недвижимостью, основной задачей которого являются сделки с недвижимостью, сам занимается подготовкой и рассмотрением документов, согласованием условий и передачи прав собственности. Они могут быть вызваны компаниями, которые не уверены, как законы и положения о недвижимости могут повлиять на их бизнес при покупке или продаже недвижимости. Когда происходит нарушение договора или происходит мошенничество с недвижимостью, юристы по недвижимости вступают в суд и представляют своего клиента в деле. Рабочие часы могут быть длинными, поскольку они служат различным потребностям своих клиентов.
В дополнение к аналитическим и устным/письменным коммуникационным навыкам, важно развивать обширную основу делового права и сильные навыки ведения переговоров. Рынок недвижимости — это сеть отношений. Поэтому юрист по недвижимости должен быть опытным сетевым агентом. Тайм-менеджмент и организационные навыки имеют важное значение, потому что часто юрист по недвижимости обрабатывает несколько дел и документов в любой момент времени.
Проверка сделки юристом по недвижимости
Перед покупкой недвижимости необходимо в первую очередь проверить правоустанавливающие документы и правоподтверждающие документы. Особое внимании обращаем на: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, договор на объект или квартиру (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, акт приема-передачи от застройщика и пр.) свидетельство о наследстве (если досталась по наследству). Свидетельства должны быть на специальном гербовом бланке, а договоры иметь подпись и штампы Росреестра.
Если с документами все в порядке, проверяем продавца. Продавать может собственник (несколько собственников, если долевая собственность или общая совместная собственность супругов) или представитель собственника по нотариальной доверенности. При продаже квартиры представителем собственника требуется проверить действительность доверенности (узнать об отмене можно на сайте Федеральной нотариальной палаты) и встретиться с хозяином (хозяевами). Если доверенность была отменена, не предоставляют согласие супруга при совместной собственности или хозяин постоянно «занят», то лучше не покупать эту недвижимость, так как высок риск стать жертвой мошенников.
Следует не забыть о зарегистрированных гражданах в этом объекте недвижимости. Лучше получить справку из паспортного стола и домовую книгу, чтобы проверить отсутствие лиц, имеющих право проживания по данному адресу, иначе их снятие с регистрационного учета будет возможно только через суд.
Выписка из ЕГРН поможет узнать о наличии арестов и обременений на недвижимость. Информацию о судебных процессах и исполнительных производствах следует искать на соответствующих сайтах. Юрист по недвижимости осуществляет проверку сделки с недвижимостью на профессиональной основе и учитывает мельчайшие недостатки и риски при оформлении документов.
Из чего складывается стоимость услуги
Многие считают, что суммы комиссий необоснованно высокие, но давайте посмотрим, что клиент в итоге приобретает:
- Работу целого штата специалистов: агент, который подбирает или продает ваш объект, другие агенты, которые включаются в работу, ипотечные менеджеры, юридический отдел, отдел маркетинга, административный отдел.
- Гарантии безопасности: уважающие себя компании страхуют профессиональную ответственность, а штат юристов обеспечивает юридическую безопасность сделки.
- Скорость и выгода: грамотный агент найдет покупателю те квартиры, которые еще не появились в рекламе, подберет «горящие» варианты. Продавец получит максимальный спрос на свою недвижимость в короткие сроки. Ипотечный менеджер поможет выбрать самую выгодную ипотечную программу.
Сумма выгоды покупателя в абсолютном большинстве случаев выше суммы комиссии.
К нам обращаются когда:
1. Нужна консультация юриста по сложившейся ситуации.
Юристы адвокатского кабинета «Иванов & Партнеры» проведут предварительную консультацию и дадут правовую оценку любой Вашей ситуации. Мы предложим “дорожную карту” для решения спора без обращения в суд, если такое возможно. Возможна письменная и срочная консультация с Аналитической справкой по рассмотренным вопросам. Консультации проводятся в нашем офисе.
2. Нужно сопровождение купли-продажи недвижимости.
В эту услугу входит:
- проверка юридической чистоты объекта недвижимости и его собственника
- составление договоров и иных необходимых документов, юридическая поддержка в ходе переговоров
- правовая экспертиза документов другой стороны
- корректное оформление договоров и другой необходимой документации
- присутствие при подписании документов
- досудебное урегулирование
- представление Ваших интересов в соответствующих государственных органах и споры с ними.
- после совершения сделки мы получаем необходимую документацию из государственных органов
3. Нужна защита интересов в судебном процессе.
Если же Ваш вопрос или спор не разрешился в рамках досудебного урегулирования, придется обращаться в суд. Мы составим для Вас исковое заявление, поможем Вам со сбором всех необходимых документов и будем отстаивать Ваши интересы на протяжении всего судебного процесса.
В суде мы обычно успешно делим недвижимость при разводе, снижаем кадастровую стоимость, оспариваем сделки и узаканиваем самострой.
Кому нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?
Правовая оценка сделок с недвижимостью подготавливается путем всестороннего изучения как «чистоты» объекта, так и точности составления всех документов. Самостоятельно разобраться во всех правовых тонкостях невозможно, ведь придется овладеть знаниями гражданского и земельного права, жилищного законодательства. Поэтому единственный способ убедиться, что вас не обманут, — воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.
Юридическое сопровождение сделок обязательно требуется при купле-продаже недвижимого имущества или его обмена, что связано с отчуждением прав на недвижимость, после которого вернуть незаконно проданный объект будет практически невозможно. Кроме того, именно этим сделкам сопутствует передача больших сумм денег, поэтому они чаще всего привлекают мошенников.
Но чтобы приобретение имущества не затянулось на долгие месяцы, для сопровождения сделок с недвижимостью в Москве выбирают агентства недвижимости, которые объединяют специалистов всех областей. В результате комплексного подхода к изучению каждого дела, обеспечивается полная безопасность клиента. При этом важно доверить защиту своих прав на каждом этапе, ведь мошеннические схемы могут сработать как при выборе имущества, так и при его непосредственной передаче.
Сопровождение сделки покупки квартиры, в частности, поможет избежать следующих мошеннических схем:
- Обман при передаче задатка. Продавцы квартир часто требуют небольшой предварительный взнос, который выступает в качестве брони имущества. Если передать задаток без договора или заключить его неправильно, с деньгами можно попрощаться.
- Обман при заключении сделки. Мошенники могут незаконным путем получить копии правоудостоверяющих документов у владельца квартиры, по которым потом заключить сделку по продаже недвижимости. Конечно, такой обман затем будет установлен в Росреестре, но лжепродавцов можно уже не найти.
- Обман при подписании документов. При покупке квартиры вас могут убедить, что можно не идти в Росреестр и не ждать там своей очереди, а просто обратиться к нотариусу. В результате вы подписываете документы, а нотариус, который также участвует в мошеннической схеме, их заверяет. Узнать, что вас обманули, можно будет только при регистрации недвижимости либо еще позже.
Сложные административные процедуры при заключении сделок стали причиной появления множества мошеннических схем, в которые могут попасть как покупатель, так и продавец. Поэтому помощь в сопровождении сделки с недвижимостью необходима каждой стороне.
Услуги юриста по недвижимости
Для того чтобы четко представить себе, на что вы можете рассчитывать и чего добиться, какие шаги предпринять, вам, без сомнения, понадобится консультация юриста по недвижимости. Иногда и этого бывает достаточно для успешного и положительного разрешения спорной ситуации. Мы оказываем клиентам множество различных услуг, в той или иной степени касающихся недвижимости, а именно:
- Анализ и оценка сложившейся ситуации клиента, и разработка правовой позиции при подборе объекта недвижимости.
- Помощь в сборе пакета документов и оформлении договора купли-продажи, а также предварительного соглашения о намерениях, расписки и иных требуемых в рамках сделки с недвижимостью документов.
- Анализ документов, подтверждающих права собственников в отношении объекта недвижимости, в том числе и проверка “юридической чистоты” сделки, правового статуса граждан – участников сделки.
- Сопровождение сделки купли-продажи на всех этапах, оформление документов в БТИ и помощь в регистрации прав нового собственника.
Кроме того, наши юристы помогут клиентам урегулировать спорные и конфликтные ситуации, связанные с недвижимостью, в том числе осуществляя:
- Мероприятия по досудебному разрешению конфликта.Подготовку документов: искового заявления, ходатайств и обращений в судебные и иные инстанции.
- Представительство клиента и защиту его интересов в суде, признание договоров и сделок недействительными.
- Контроль за исполнением постановлений судебных органов.
- Без специфических знаний и практики в современном судопроизводстве по аналогичным вопросам вряд ли кто-то сможет добиться разрешения дела в свою пользу.
Профессиональный подход грамотного адвоката поможет вам выиграть даже самый сложный процесс. Не стоит рассчитывать только лишь на собственные силы, особенно если дело касается таких проблем, как:
- Выселение или вселение.
- Установление порядка использования жилых помещений и земельных участков.
- Узаконивание произведенной в жилом помещении перепланировки.
- Признание прав на пользование жилыми помещениями· .
- Раздел общего недвижимого имущества между супругами.
- Возможные последствия отказа от услуг юриста по недвижимости
- Имущественные споры редко когда обходятся без судебного разбирательства, а значит, помощь юриста по недвижимости в такой ситуации будет необходимой и желательной.