Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Номинальный счет». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В Московском Банке, как и в других кредитных компаниях, номинальный счёт открывают для зачисления средств несовершенному лицу или недееспособному гражданину. Хотя срок договора не имеет ограничений, права опекуна (попечителя) могут быть ограничены.
Ответы на частые вопросы
Отличие от аккредитива?
СБР с номинальным счетом дешевле и требует подписания меньшего количества документов.
Отличие от банковской ячейки?
Не нужно беспокоиться о сохранности денег в сейфовой ячейке.
Сколько стоит открытие счета для покупателя/продавца?
Если у покупателя или продавца нет личных счетов в Сбербанке, и они хотят открыть их — то это можно сделать совершенно бесплатно в отделении.
Сколько стоит открытие номинального счета?
Фактически открытие бесплатно, но оно осуществляется в рамках Сервиса безопасных расчетов. Стоимость услуг СБР составляет 2000₽.
Сколько нужно доплатить при необходимости продления сроков сделки?
Доплата не требуется.
Кто платит за СБР?
При классическом подходе — 2000 рублей оплачивает покупатель квартиры. Но этот вопрос не регламентирован, а значит оплату может произвести и продавец или возможно разделить траты.
Если сделка отменена?
Деньги автоматически вернутся на счет, с которого покупатель делал перевод. Или на другой счет покупателя, если это указано в договоре.
Сколько раз нужно посетить офис Сбербанка?
Если сделка проходит в штатном режиме, то достаточно 1 посещения банка.
«Номинальный счет»: что прячется под этим понятием
ГК РФ в п.1 ст. 860.1 разъясняет, что означает это наименование. Им пользуется владелец, чтобы распоряжаться не своими средствами.
Справка! Лицо, открывшее счёт, называют владельцем. Хозяина средств — бенефициаром.
На основании п. 1 ст. 37 ГК РФ на оформленный в финансовой компании счёт опекун перечисляет деньги, полагающиеся его подопечному. На него зачисляют:
- алименты;
- пенсионные выплаты;
- пособия;
- любые компенсационные выплаты, пенсии по потере кормильца и другие выплаты, предусмотренные российским законодательством.
Поскольку банки работают в соответствии с законами, то они используют данный счёт для конкретных задач. Деньги, выплаченные страховыми компаниями, материнский капитал, проценты по вкладам подопечного на н/с не зачисляют.
Комментарий к ст. 860.1 ГК РФ
1. С 01.07.2014 ГК РФ пополнился новой статьей, регулирующей договор номинального счета, который является разновидностью договора банковского счета. Заметим, что институт номинального счета применяется в практике развитых стран. Его достаточно давно и успешно используют при структурировании сложных финансовых сделок, прежде всего в сделках по секьюритизации, а также в проектном финансировании.
Назначение договора номинального счета состоит в том, чтобы упрочить в коммерческой практике финансовые, торговые и иные операции, при совершении которых происходит зачисление денежных средств на банковские счета лиц, которым эти денежные средства не принадлежат в экономическом смысле. К таким лицам следует относить, например, доверительного управляющего, номинального держателя ценных бумаг, брокера, нотариуса, агента, комиссионера, поверенного.
Так, договор номинального счета можно использовать в налоговых отношениях при взыскании налогов с владельца такого номинального счета и бенефициара.
Анализ п. 1 комментируемой статьи показывает, что номинальный счет открывают владельцу счета для совершения операций с денежными средствами, права на которые принадлежат другому лицу, — бенефициару. Денежные средства номинального счета не принадлежат владельцу счета, они аккумулируются на этом счете для определенной цели, и владелец счета может управлять ими, т.е. происходит целевое (условное) депонирование денежных средств.
Под бенефициаром по смыслу комментируемой статьи понимают лицо, которому предназначается денежный платеж, или, иначе, получателя прибыли, доходов, денег, выгоды.
В частности, номинальный счет может быть открыт владельцу облигаций.
Разумеется, что все права на денежные средства, поступающие на номинальный счет, в том числе путем их внесения самим владельцем этого счета, принадлежат только бенефициару.
Пункт 1 комментируемой статьи допускает открытие номинального счета для совершения операций с денежными средствами, права на которые могут принадлежать также сразу нескольким лицам — бенефициарам.
2. Пункт 2 комментируемой статьи содержит существенные (обязательные) условия договора номинального счета.
По общему правилу договорные условия фиксируют взаимные права и обязанности сторон по договору. Выделяют три группы условий: существенные, обычные и случайные. ГК РФ закрепил существенные условия договора.
Существенными называют такие условия, которые необходимы и достаточны для того, чтобы считать договор заключенным, т.е. таким, который порождает права и обязанности для сторон (см. ст. 432 ГК РФ). Договор будет считаться заключенным только в том случае, если стороны в требуемой законом форме достигли соглашения по каждому его существенному условию. Это обстоятельство имеет особое значение, поскольку в противном случае договор будет считаться незаключенным. Таким образом, существенные условия определяют выполняемый каждым участником договора этап (перечень операций) и конечную цель (результат) совместных действий.
ГК РФ устанавливает следующие три условия:
— указание бенефициара;
— порядок получения информации от владельца счета о бенефициаре или бенефициарах;
— основание участия бенефициара или бенефициаров в отношениях по договору номинального счета.
Все иные, кроме указанных выше, условия договора номинального счета, таким образом, с точки зрения возникновения отношений не имеют особого значения. Условия договора, если они не согласованы (устно или письменно) непосредственно сторонами, должны определяться в нормативных правовых актах.
3. Пункт 3 комментируемой статьи допускает возможность возложения на банк обязанности по контролю использования денежных средств владельцем счета в интересах бенефициара.
Пределы и порядок такого контроля могут прямо устанавливаться в законе либо в самом договоре номинального счета с участием бенефициара.
Данное положение является исключением из общего правила, установленного п. 3 ст. 845 ГК РФ, согласно которому не допускается осуществление банком контроля за направлением использования клиентом денежных средств, находящихся на счете.
4. Применимое законодательство:
— ФЗ от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности»;
— Инструкция Банка России от 30.05.2014 N 153-И.
Ключевые моменты безопасности сделок
При использовании номинального счета ЦНС безопасность покупателя обеспечивается путем:
- Отсутствия необходимости снимать и носить с собой большую сумму наличных.
- Гарантии невозможности недобросовестному продавцу получить финансовые средства и исчезнуть без предоставления покупателю оговоренного жилого помещения.
- Отсутствия риска передачи продающей стороной фальшивых денежных знаков, возможного при передаче купюр посредством банковской ячейки.
- Отсутствие риска исчезновения части купюр при хранении денег в банковской ячейке.
- Отсутствия необходимости арендовать ячейку в банке, деньги надежно защищены вплоть до регистрации соглашения в Росреестре. Потом деньги перечисляются продавцу.
Не следует забывать и о таком удобстве услуги, как быстрота оформления.
Передавать деньги продавцу «на руки» до регистрации сделки — небезопасно
Некоторые мои коллеги твердят, что без всяких банковских ячеек покупатели всю жизнь передавали деньги продавцам «на руки» и все проходило нормально. Я же считаю так — если можно дополнительно обезопасить себя, то не стоит жалеть на это денег. Тем более и сами продавцы охотно соглашаются на вариант с банковской ячейкой, ведь банк защищает интересы обеих сторон.
Если продавцы настаивают получить деньги «на руки», например, после подачи документов в МФЦ или в УФРС, а не после регистрации сделки, то я бы сто раз подумала о покупки такой квартиры. В крайнем случае лучше отправить деньги безналичным путем и обязательно получить от продавца расписку о получении денег (образец).
Сервис безопасных расчетов Сбербанка (СБР)
Сервис позволяет совершать безналичные расчеты по сделкам купли-продажи готового жилья.
— Что это значит?
— Вы можете не использовать банковскую ячейку для передачи наличных за квартиру, банк гарантирует получение денег на специальный — номинальный счет и последующую передачу их продавцу по окончанию сделки.
В процедуре работы по «безопасной» технологии принимают участие 4 стороны и она состоит из 4 шагов:
- Покупатель — должен пополнить номинальный счет Центра Недвижимости Сбербанка со своего личного счета.
- Банк — отправляет запрос в Росреестр, и ожидает подтверждения о регистрации объекта недвижимости на нового собственника.
- Росреестр — выполняет проверки и регистрационные действия, направляет электронную выписку ЕГРН в банк.
- Продавец — получает деньги от банка на свой личный счет в Сбербанке.
Центр недвижимости от Сбербанка: схема купли-продажи через номинальный счет
Сервис безопасных расчетов Сбербанка гарантирует полностью прозрачную схему передачи денежных средств и законное оформление сделки купли-продажи недвижимости. Технология позволяет защитить интересы всех участников:
- Покупатель пополняет специально выделенный номинальный счет ЦНС в Сбербанке. Средства будут переданы продавцу только после проверки всех документов.
- Банк выступает посредником и берет на себя обязанности по проверке перерегистрации жилья на нового собственника.
- Сотрудники Росреестра по запросу финансовой организации проводят проверку документов и отправляют выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость.
- По завершении всех этапов и перепроверки документации банк зачисляет средства на личный счет продавца.
На первый взгляд, сервис простой, удобный и безопасный для всех сторон договора. Но не стоит забывать об оплате услуг и требованиях, которые банк предъявляет к участникам сделки.
Центр недвижимости от Сбербанка является отдельным юридическим лицом и полностью несет ответственность за все операции. Роль финансового учреждения заключается лишь в открытии счета и осуществлении банковской деятельности.
Операция по купле-продаже недвижимого имущества осуществляется в несколько этапов:
- Покупатель открывает или пополняет существующий счет на сумму, указанную в договоре (часть средств — в случае покупки в кредит). Если стороны не являются резидентами Сбербанка, то за перевод средств будет взиматься дополнительная комиссия.
- Сотрудники сервиса ЦНС открывают номинальный счет, на котором будут контролировать движения средств. После перевода деньги замораживаются до окончания сделки, и ни один из участников не сможет ими воспользоваться.
- ЦНС взаимодействует с Росреестром и после получения выписки производит последующее движение средств. Если выписка подтверждает смену владельца недвижимости, деньги перечисляются продавцу. Если операция была отменена, то средства возвращаются покупателю в полном размере.
Особенности работы сервиса при неполной стоимости в договоре
Занижение стоимости квартиры в договоре при ее продаже актуально, в первую очередь, для продавцов, если те владеют ей менее трех лет. Не желая платить в бюджет сумму подоходного налога, многие продавцы стремятся указать в ДКП неполную стоимость недвижимости.
Суть заключается в том, что в договоре прописывается меньшая по сравнению с реальной стоимостью квартиры. Именно эту сумму заемщик передает продавцу, а остаток выплачивается под расписку. Подобные ситуации не являются редкостью и часто не встречают сопротивления со стороны банков-кредиторов, однако сопряжены с серьезными рисками, связанными с потенциальной возможностью расторжения сделки.
Сервис безопасных расчетов предполагает перечисление исключительно той суммы, которая была указана в договоре купли-продажи. Поэтому если в нем стоит неполная стоимость, то в случае признания сделки недействительной или незаключенной покупателю вернутся только те средства, которые были обозначены в ДКП.
Поэтому рекомендуется внимательно ознакомиться с историей приобретаемого жилья (например, каким образом настоящий владелец получил его в собственность) и при каких обстоятельствах можно развернуть сделку.
Простой пример: собственник квартиры купил квартиру 2 года назад и продает ее за 1,5 миллиона рублей. В договоре просит указать стоимость 1 миллион рублей, а остаток внести по расписке. С помощью сервиса безопасных расчетов после регистрации сделки на счет продавца будет перечислен 1 млн. руб. Гипотетически, если квартира была получена владельцем по наследству и вдруг объявился другой претендент на жилье, то сделка может быть оспорена и расторгнута. В этой ситуации покупателю вернется только 1 млн. вместо реально уплаченных 1,5 млн. руб.
Наличие расписки роль, конечно, играет. Но с ней придется идти в суд. А это чревато немалыми затратами нервов и сил с учетом сорвавшейся сделки по покупке недвижимости.
Связываться с покупкой жилья по неполной стоимости в договоре следует только в случае обладания максимально достоверной информацией о его истории и добропорядочности владельца. Такая схема актуальна только для юридически чистых сделок.
Что такое номинальный счет по ипотеке и зачем он нужен
Само понятие «номинального счета» определяется в ГК РФ. Это спецсчет, средства на котором принадлежат одной стороне сделки (владельцу), тратить их может другая (бенефециар), а контролирует весь процесс банк.
Главное его предназначение заключается в проведении расчетов по ипотеке между тремя сторонами (продавцом, покупателем и кредитором) без лишних рисков, манипуляций с аккредитивами и банковскими ячейками. К тому же отсутствует необходимость лишний раз посещать отделение банка.
Схема выглядит предельно прозрачной:
- покупатель жилья перечисляет деньги на номинальный счет;
- документы по кредиту отправляются в Росреестр на регистрацию;
- в случае успешной регистрации средства автоматически переводятся продавцу.
В идеале – без задержек. Контроль за законностью всего процесса и сроков осуществляет банк.
Номинальный счет ЦНС в Сбербанке
Вообще понятие «номинального счета» вводится в ГК РФ ст.860.1 — 860.6.
Схематично взаимодействие участников, по описанным в гражданском кодексе правилам, можно представить так:
Номинальный счет — специальный банковский счет, деньги на котором принадлежат одной стороне, но тратить их может только другая сторона, а банк может осуществлять контроль.
Договор — в нем помимо основания участия сторон, указания условий и правил расходования средств владельцем счета, обязательно указывается бенефициар.
Бенефициар (выгодоприобретатель) — это тот, кому принадлежат все средства на счете и те, которые попадут на него в будущем.
Владелец счета — это тот, кто открыл номинальный счет на свое имя в банке, и может снимать с него деньги в рамках условий договора.
Данная схема хорошо работает, выглядит логичной и понятной в случае с Номинальным счетом на ребенка в Сбербанке.
Но давайте попробуем разобраться, как она реализована в Центре Недвижимости Сбербанка.
Способ 3: безналичный расчет
Безналичный расчет — перевод средств на карту, это менее безопасный способ для проведения сделок с недвижимостью, чем предыдущие описанные варианты. Сразу возникает вопрос, что сначала: оплата или переоформление права собственности на квартиру? Без нотариального сопровождения одна из сторон может остаться ни с чем: покупатель — отдать деньги и не получить жилье, а продавец — «подарить» квартиру, не получив вознаграждения.
Как покупателю советуют поступить юристы:
- оформить документы для регистрации сделки в Росреестре, в том числе и не подписанный договор о купле-продаже недвижимости;
- составить расписку о передаче денег, которая должна храниться у продавца;
- отправиться с пакетом бумаг в банк и в присутствии продавца перевести средства;
- получить от продавца подписанную расписку о получении денег;
- зарегистрировать в Росреестре договор купли-продажи квартиры.
Отзывы клиентов — преимущества и недостатки ЦНС Сбербанк
Сервис доступен с 2015 г. во всех регионах РФ, где осуществляет деятельность Сбербанк России. За это время пользователи сумели оценить достоинства новой услуги и отметить недостатки.
К положительным сторонам относят:
К недочетам пользователи отнесли:
Отзывы клиентов противоречивы, что свидетельствует о недоработках сервиса.
Михаил 42 года, Москва
Продажа парковочного места для автомобиля прошла быстро, без лишней бумажной волокиты и длительного ожидания перевода денег. Риск минимальный, цена услуги невысокая.
Елена, 37 лет, Пермь
Во время продажи квартиры произошла задержка с зачислением средств. После разбирательств выяснилось, что в онлайн-заявке была допущена ошибка, которую пришлось исправлять лично, — повторно отправлять запрос в Росреестр. Консультанты сервиса помощи не оказали. Услуга не принесла ожидаемого результата.
Плюсы и минусы ЦНС в Сбербанке
Проведение покупки объекта недвижимости через ЦНС имеет плюсы для всех сторон сделки:
Основным недостатком услуги является недостаточная отлаженность предоставления услуги. Например, в результате затянутости сроков поступлений денежных средств, может возникнуть ситуация, при которой ипотечный заемщик уже платит проценты за кредит, но получить жилье в пользование не может, т. к. фактически деньги не перечислены.
Еще больше проблем создает ситуация, когда деньги за недвижимость продавцу требуются срочно. Например, необходимо делать взнос на приобретение жилья с выделением субсидии. Продавцу приходится заранее планировать сроки поступления денежных средств с учетом возможных задержек, что часто просто невозможно.
Дополнительными минусами являются:
Негативным фактором может выступать навязывание сотрудниками банка проведение сделки через СБР. Условие может быть включено в договор «по умолчанию» и только после подписания документов клиенту сообщается о необходимости оплаты дополнительной услуги.
Примеры реальных отзывов заемщиков Сбербанка, использовавших сервис безопасных расчетов в сделке ипотеки:
- Ирина, Санкт-Петербург: «Покупала квартиру в ипотеку через Сбербанк. В процессе консультации менеджер уговорил меня воспользоваться новой услугой безопасных расчетов. За 2 тыс. руб. сделка будет зарегистрирована в минимальный срок и без каких-либо рисков. Согласилась, хоть и риелтор крайне не рекомендовал связываться с любыми допуслугами Сбербанка. Сейчас очень жалею, что не послушала его. Вместо обещанных 2-5 дней на регистрацию ушел почти месяц. На все мои вопросы и возмущения, почему так происходит, сотрудники банка отсылали читать договор, объясняли техническими сбоями и нехваткой сотрудников. Уверена, что все эти дни мои деньги банк использовал в своих целях и специально затягивал сроки. Крайне не рекомендую пользоваться данным сервисом».
- Марина, Нижний Новгород: «Заключила со Сбербанком договор ипотеки на покупку 2-к. квартиры. Ипотечный менеджер очень рекомендовал новый сервис безопасных платежей и электронную регистрацию сделки. Отказалась от обоих по объективным причинам. Попыталась узнать подробности работы сервиса безопасных платежей и суть этого спецсчета, на который будут зачислять деньги. Сотрудник не понимает разницу между этим счетом и аккредитивом, не может грамотно разъяснить нюансы. Учитывая этот факт, побоялась, что в дальнейшем могут возникнуть проблемы, поэтому отказалась, и сделку оформляли стандартным способом».
- Светлана, Москва: «Покупала готовую квартиру с помощью ипотеки Сбербанка. Продавец настоял на использовании нового сервиса безопасных расчетов. Сначала отказывалась, но так как данная квартира очень устраивала по всем параметрам, решила пойти навстречу. Может быть данная услуга без нареканий предоставляется только в Москве, но никаких недочетов не было. Все быстро и в обещанный срок. В регионах наверняка есть множество нюансов».
Что такое номинальный счет в Сбербанке
Такое понятие, как «номинальный счет» появилось в российской финансовой системе относительно недавно, а именно с начала 2015 года.
Данный термин подразумевает размещение денежных средств банковских клиентов на особый спецсчет, специально созданный для получения различных госдотаций и социальных выплат.
До 2015 категория граждан, которым причитались некие госвыплаты, довольствовалась обычным р/счетом.
Введение в сферу банковских услуг подобного сервиса значительно упростило взаимодействие с банками граждан, которые получали регулярные дотационные выплаты.
Особенностью данного финансового продукта является тот факт, что адресат и отправитель данных перечислений становятся совершенно разные лица, поэтому возникает необходимость в оформлении трехстороннего соглашений.
Давайте, рассмотрим, что такое номинальный счет в Сбербанке, ведь именно к услугам данной организации обращается подавляющее большинство россиян.
Национальное законодательство разрешает открывать вклады этого формата каждому банку, входящему в Единую систему страхования вкладов. Еще одним обязательным условием является хранение как минимум 1,4 млн рублей на номинальном вкладе опекаемого. Таким образом, номинальные счета должны быть доступны во многих кредитно-финансовых структурах, но фактически далеко не все они предлагают подобную услугу.
Проблема заключается в отсутствии практики и технологий, необходимых для ведения номинального счета. Соответственно, банку требуется немало времени на внедрение программ, но большинство из них не заинтересованы в таких затратах. Ситуация усложняется необходимостью оповещать вкладчиков о приближении к предельному лимиту при наличии двух владельцев номинального счета одновременно. Именно поэтому открытие номинального вклада в Сбербанке остается чуть ли не единственным вариантом.