Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание или дарственная — что лучше?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Предметом дарения может быть любая вещь, движимое и недвижимое имущество: ценные бумаги, деньги, коллекции антиквариата, монет, книг, картин, жилье, доля в жилье, автомобиль, а также имущественные права. Кроме того, предметом сделки может стать освобождение от исполнения имущественной обязанности: к примеру, кредитор-даритель освобождает должника от долга.
Что может стать предметом дарения
Передача в дар может произойти сразу же или в оговоренный в договоре срок, при наступлении определенного момента или события. Например, человек решил переехать в другую страну и подарить свою коллекцию картин другу так, чтобы право собственности на неё перешло после определённой даты, например, даты выезда дарителя за границу.
Сделать это можно только через суд. Оспорить дарение квартиры после смерти дарителя чаще всего хотят дедушки, бабушки, супруги, наследники, братья, дяди, тети, племянники. Особенно если имущество могло достаться им по наследству, но по каким-то причинам было подарено одному из родственников или вообще чужому человеку.
Если имущество, на которое претендует истец, не имело к нему отношения при жизни дарителя (наследники не помогали с ремонтом жилья, его уборкой и поддержанием в хорошем состоянии, оплате коммунальных платежей), процедура оспаривания сделки дарения усложняется. Дело в том, что подобные операции совершаются добровольно, и, если кто-то из родственников решил отписать квартиру или дом постороннему, это его право, которое оспорить после смерти дарителя крайне сложно.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
По каким основаниям можно оспорить завещание?
Закон разделяет недействительные завещания на ничтожные и оспоримые. Если завещание составлено с нарушением действующего законодательства и установленной законом формы — оно считается ничтожным, а если признать недействительным его может только суд – оспоримым.
Завещание считается ничтожным, если оно:
- Противоречит действующему законодательству;
- Заведомо составлено для вида (мнимое завещание) или с целью скрыть другую сделку (притворное завещание);
- Составлено не в письменной форме или без заверения нотариусом, либо другими уполномоченными лицами;
- Совершено через представителя (по доверенности), а не лично завещателем;
-
Содержит распоряжения нескольких лиц (кроме совместного завещания супругов);
-
Написано и подписано не собственноручно завещателем или написано не с его слов;
-
Совершено без присутствия свидетеля;
-
Завещание совершено лицом, признанным недееспособным по причине психического расстройства.
Что дешевле оформить дарственную или завещание – налоги
Оформить такой документ, как завещание, может только нотариус. Поэтому заплатить за его удостоверение в любом случае придется. Услуга по удостоверению этого документа стоит всего сто рублей. А вот за составление документа нотариус возьмет больше. Эту цену он может установить самостоятельно, примерно она составляет около тысячи рублей за страницу.
При дарении целой квартиры же придется заплатить за регистрацию перехода прав по сделке две тысячи рублей. Если документ составляется юристом, то придется заплатить еще несколько тысяч.
Зато при получении наследства у нотариуса придется платить за свидетельство процент от стоимости самой квартиры. Его размер составляет от 0,3 до 0,6 % в зависимости от степени имеющегося у наследников родства. В обоих случаях также понадобится уплатить определенные сборы за полученное имущество.
При дарении подлежит уплате НДФЛ. Но при получении квартиры по дарственной близким родственником ему полагается освобождение от налога в 13%.
Налога именно на наследование сегодня не установлено. С наследников взимается плата при оформлении их прав нотариусом. И после дарения, и после завещания новому владельцу придется платить имущественные налоги. Решать, что будет стоить дешевле, нужно в зависимости от того, передает или принимает лицо имущество по сделке.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?
Соглашение о безвозмездной передаче квартиры другим лицам может оспорить родственник или любое другое лицо при жизни дарителя, допускается оспаривание дарения квартиры в таких случаях:
- Если был обнаружен факт заблуждения со стороны дарителя или факт обманного способа получить квартиру со стороны одариваемого, например, если бабушке обещали уход и помощь, если она подарит свою квартиру, а в результате, просто забрали жилье (ст.177ГК РФ);
- Если договор был подписан без четкого понимания дарителем своих действий, то есть, если он не имел намерения дарить квартиру, но его обманным путем уговорили подписать документ, сути которого даритель не понял, чаще всего такие махинации «прокручивают» со стариками;
- Если открылся факт мнимости сделки (ст 170 ГК РФ), притворной сделка считается если квартира была подарена родственнику, чтобы избежать конфискации, если была под залогом или в случае, когда за жилье дарителем были получены деньги или другие материальные блага;
- Можно расторгнуть дарственную и даже призвать к ответственности дарителя и одариваемого, если подарок относится к совместно нажитому имуществу и одариваемый об этом знает, но все равно принимает дар без письменного согласия второго из супругов;
- Если квартира является спорной, и у дарителя нет единоличных прав на жилое помещение или ему принадлежит только часть жилья, а он хочет осуществить дарение без согласия других собственников.
Чем отличается дарственная от завещания
Дарственная или завещание на недвижимость, имеющие единую цель безвозмездной передачи собственности другому владельцу, имеют принципиальные отличия по множеству параметров:
- процедура оформления;
- момент перехода прав;
- возможность отмены;
- расходы на перерегистрацию;
- принципы налогообложения;
- возможные риски и последствия.
Дарения доли — особенности
Большое число недоразумений возникает при общей долевой собственности. Вот типичная ситуация: двухкомнатная квартира с двумя долевыми собственниками, у каждого ─ по 1/ 2 доли. Как они должны пользоваться жильем? По логике ─ каждый пользуется своей комнатой, но на деле далеко не так. Доля —понятие абстрактное: в праве собственности одна вторая доля означает наличие 0,5 доли в каждом метре квартиры… А значит, даже обладая 0,1 долей, долевой собственник имеет право пользоваться всем жильем, если другой порядок не закреплен решением суда или соглашением собственников. Основная масса жилищно-имущественных дел в судах связана с общей долевой собственностью. Крайне опасный с точки зрения пользования режим: без особых оснований лишить права собственности нельзя, а вместе пользоваться жильем порой невозможно. Поэтому по возможности, надо избегать возникновения общей долевой собственности, даже между близкими родственниками.
Чем отличается дарственная от завещания
Завещание – это документ, в котором выражается воля человека по распоряжению имеющимся у него имуществом на случай его смерти. Однако, пока человек жив, он является полноправным собственником этого имущества.
Дарственная или договор дарения – это документ, в соответствии с которым одно лицо безвозмездно передает другому в дар объекты недвижимости или другое имущество. И право собственности по договору дарения переходит к одариваемому непосредственно с момента оформления этого договора.
Таким образом, в отличие от завещания, при составлении дарственной происходит прижизненная передача подаренного имущества. При составлении завещания передача имущества происходит только после смерти наследодателя.
Дарственная от завещания отличается и тем, что в случае составления дарственной участвуют две стороны: даритель и одариваемый. Даритель передает, а одариваемый принимает подарок. При оформлении завещания участвует одна сторона – собственник передаваемого имущества. При этом, взаимным согласием определяется форма договора дарения – устная, письменная или нотариальная. В случае с завещанием, необходимо строго придерживаться норм закона, которые регламентируют форму и порядок составления завещания.
В завещание, в отличие от дарственной, можно включить возложение на наследников какой-либо обязанности имущественного характера (завещательный отказ). Лица, в пользу которых сделан завещательный отказ, имеют право требовать от наследников исполнения этой обязанности.
Дарственную в отличие от завещания нельзя отменить. Если вы подписали дарственную, то в дальнейшем, (при наличии определенных оснований) вы можете аннулировать ее только в суде.
Что выгоднее для наследодателя и наследника
Ответить однозначно на вопрос что выгоднее: завещание или дарственная невозможно.
-
С точки зрения человека, передающего свое имущество, выгоднее завещание.
Его можно неоднократно менять, аннулировать, составлять новое. Юридическую силу будет иметь только последнее завещание. Имущество, которое вы указали в завещании, остается вашим в течение всей вашей жизни и вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Оно перейдет к наследнику только после смерти наследодателя.
-
Для получателей имущества более выгодным вариантом является дарственная.
Дарственную нельзя отменить как завещание, имущество переходит к одариваемому с момента подписания договора. И уже он может распоряжаться этим имуществом. В случае с завещанием имущество переходит к наследникам по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства.
Совет тем, кто стоит перед выбором
По словам адвоката Жанны Казариновой, ответ на вопрос, что выбрать – завещание или дарение – зависит от того, кем вы являетесь. Вы хотите передать или приобрести имущество?
Если вы собственник и хотите передать имущество, подумайте. Подарив квартиру, вы можете оказаться на улице. И никакая уплата налогов на имущество не идет с этим в сравнение.
Если тот, кому вы хотите передать право собственности, является наследником по закону, завещание не нужно. Он и так после вашей смерти получит квартиру. Если наследников по закону несколько, а вы хотите осчастливить только одного из них, то пишите завещание. Для вас это лучший выбор.
Если же вы приобретатель квартиры, вам лучше приобрести на нее право через дарение во избежание сюрпризов после смерти дарителя. Так выгоднее (особенно если вы с дарителем члены одной семьи или близкие родственники) и спокойнее для вас.
Владелец собственности может завещать имущество близким родственникам, а также третьим лицам. В список собственности могут вноситься все ценности, находящиеся во владении распорядителя благ. Составление завещания происходит по таким принципам:
- Определение списка кандидатов на имущество. Как уже отмечалось выше, оформлять наследство можно в отношении родственников и посторонних граждан. При этом наследовать ценности могут даже несовершеннолетние и недееспособные лица с привлечением к сделке законных представителей.
- Распределение собственности по долям между претендентами. Наследник самостоятельно определяет, кто из кандидатов, какую долю имущества сможет получить. Во время составления завещательного распоряжения, нотариус предупреждает о необходимости выделения обязательной доли собственности.
- Использование института правопреемства. Это не обязательное условие, но завещатель может определить несколько уровней претендентов на имущество. Так, если основной наследник отказывается от своей доли или погибает до вступления в права наследства, то вместо него имущественные права переходят преемникам.
- Определение исполнителя. Законодатель предусматривает привлечение к процедуре душеприказчика. Это лицо, незаинтересованное в распределении имущества между наследниками, которое гарантирует участие всех претендентов в процедуре, а также помогает наследникам получить вверенную долю собственности.
Выделим основные моменты по теме:
- При составлении завещания недвижимость переходит только после смерти наследодателя. Документ подлежит обязательному нотариальному заверению. Наследнику придется заплатить налог, сумма которого определяется в зависимости от степени родства с умершим. Завещание можно изменять в течение всей жизни.
- В момент оформления дарственной недвижимость сразу переходит одаряемому. Если дарение производится не близкому родственнику или постороннему лицу, придется заплатить налог. Дарственную можно отменить только через суд, имея веские основания.
Определение завещания
Бесплатная консультация
Для жителей
Задать вопрос
Завещательное распоряжение, в отличие от дарственной, сделка односторонняя, прописанное в этой бумаге имущество достается наследующим, сразу после того, как наследодатель покидает этот мир (ст.1118 ГКРФ). Точнее, не сразу, а спустя полгода. Завещание можно переписывать сколько угодно раз, исключать одних и назначать других получателей наследства, изменять размеры передаваемого имущества. Объяснять причины при составлении завещания даритель никому не обязан. Однако, чтобы правильно оформить завещание, нужно учитывать обязательную долю, которую, при любом раскладе, получат иждивенцы, родственники-инвалиды благодетеля (ст.1149 ГКРФ).
Отличия дарственной и завещания: на дома и землю
Квартира, дом могут иметь не столько финансовую ценность для владельца, сколько моральную. Особенно если жилое помещение возводил отец, а то и дед теперешнего владельца жилья. Завещая домик с земельным участком наследнику, наследодатель вправе требовать от будущих хозяев, чтобы они выполняли определенные условия. Допустим, после смерти завещателя не вырубали вишневый сад, не сносили жилые постройки, не оставляли землю в запустении, а продолжали высаживать на ней дедушкин сорт картофеля и т.п.. То есть завещатель распоряжается будущим завещанного имущества и его последняя воля должна неукоснительно соблюдаться. Что лучше завещание или дарственная?
Дарственная подразумевает, что никаких обязательств на одаряемого ее условия не налагают. После заключения сделки дарователь теряет права собственности, он уже не хозяин подаренному имуществу и требовать от нового хозяина ничего не может. Однако если дарополучатель не содержит объект дарения в должном состоянии, что грозит его уничтожением в ближайшем будущем (не починил газопровод, не усилил несущие стены, устроил дома притон для алкоголиков и наркоманов, что чревато пожаром) дарователь или его родственники вполне могут оспорить в суде.
Важно
Получив имущество, одаряемый вправе выписать из дома прежнего владельца или не позволять ему сажать, скажем, картошку на его бывшей земле. Словом, дарственная в этом смысле, всегда большой риск для благодетеля.
Законодательство (ст. 1130 ГК РФ) предоставляет завещателю полную свободу в отношении всех подписанных им распоряжений о наследстве. Он может изменять их на протяжении всей жизни, не ставя в известность никого и не объясняя причин.
Отмена завещания производится у нотариуса двумя способами:
- Составлением нового распоряжения;
- Оформлением заявления на отказ от завещания.
Все формы завещания имеют равную значимость. Действует главное правило: составленное позже распоряжение отменяет написанное ранее. Единственное исключение на сегодняшний день: завещание, подписанное в чрезвычайных условиях двумя свидетелями, не отменяет нотариально заверенного, если таковое имелось.
С отменой дарственной дела обстоят иначе. Закон (ст. 578 ГК РФ) разрешает расторгнуть его в судебном порядке в некоторых случаях:
- Если одаряемый умышленно причинил вред здоровью дарителя либо совершил покушение на его жизнь или на жизнь его близких;
- Если в процессе использования полученной вещи возникает опасность ее утраты, а она является для дарителя большой неимущественной ценностью.
Важно! Если одаряемый умрет раньше дарителя, права на имущество могут вновь вернуться к бывшему владельцу. В договоре обязательно должна быть прописана такая возможность.