Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Геодезическая съемка: когда, как и зачем». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В бытовом значении фраза «Нужна геодезия участка» предусматривает уточнение границ. Все полученные данные вносятся в специальный документ – межевой план. Он необходим для регистрации земельного владения в Росреестре.
Зачем нужна геодезия при межевании земельного участка?
Сам процесс уточнения границ выглядит таким образом – специалист (инженер в области геодезии) приезжает на место с необходимым оборудованием. Спутниковые приборы нужны для замеров, позволяющих установить поворотные точки угловых соединений забора. Далее координаты вносят в межевой план и отправляют его в контролирующую организацию.
Компании, предлагающие услуги в области геодезии участков, упрощают процедуру. Их клиентам не приходится обращаться в МФЦ, пользоваться помощью нотариуса, которая обходится зачастую недешево.
Назначение кадастровой съемки
Процедура нужна, если участок подлежит постановке на кадастровый учет, меняется собственник, произошло разделение или объединение землевладений, возникли судебные споры. В последние годы составление публичной кадастровой карты сопряжено с множеством сложностей. Оказалось, что землеустроительные работы проводились с огромным количеством ошибок.
Основная задача специалистов – определить границы и координаты землевладения с максимальной точностью, а затем внести информацию в публичную кадастровую карту РФ.
Вторая ситуация, требующая обязательного наличия межевого плана – оформление права собственности. Без этого важного документа невозможно подарить или продать объект недвижимости. Право пользования сохраняется за владельцем.
Результатом кадастровых работ является межевой план. Межевой план – это документ, который составлен на основе кадастровой съемки земельного участка, для последующей передачи в Росреестр. Там информация об участке будет внесена в единый государственный реестр недвижимости, в котором указаны данные об образуемых земельных участках, либо о частях земельного участка, подлежащих обременению.
Главная цель внесения данных об отдельных участках в единый государственный реестр недвижимости это составление кадастровой карты для учета и распределения свободных земель страны.
Методы выполнения кадастровой съемки
Наземный метод – измерение углов и расстояний для вычисления координат поворотных точек участка относительно исходных пунктов выполняются с использованием тахеометра. Раньше выполнялся с использованием теодолита и светодальномера, а также мерных лент и рулеток.
Аэрокосмический метод съемки – называется процесс получения изображений местности с летательного аппарата. Если ее ведут фотоаппаратами, то называют аэрофотосъемкой, если с помощью электронных сканирующих устройств, то – электронной аэросъемкой. Изображение местности, полученное с помощью специальной аппаратуры, устанавливаемой на авиационных или космических носителях, называется аэрокосмической съемкой.
Съемка больших территорий в настоящее время осуществляется преимущественно методом аэрокосмический съемки позволяющей определить формы, размеры, положение в пространстве, количественные и качественные характеристики объектов по их изображениям.
Спутниковый метод — геодезические измерения выполняют с помощью GNSS оборудования, работающей по сигналам спутников навигационных систем GPS (Global Positioning System, США) и ГЛОНАСС (Глобальная навигационная спутниковая система, Россия).
Образец межевого плана при кадастровых работах
В межевом плане указываются следящие сведения:
– сведения об образуемом земельном участке или участках, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельных участков;
– сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
– новые сведения, которые нужны для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана находятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке. Указываются местоположение границ, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
Геодезическая сьёмка, что это такое
Геодезическая съёмка — это последовательное измерение расстояний и углов на заданной местности. После цифровой обработки составляется детальный план конкретного земельного участка. В соответствии с заказом, геодезические карты содержат данные о границах обследуемой площади и объектах, размещённых на её поверхности в заданном масштабе.
План также содержит информацию о сооружениях и коммуникациях, которые находятся под землёй.
Полученные результаты съёмки содержат информацию о следующих параметрах:
- Подробное описание характера рельефа.
- Расположение высот.
- Изображение наземных объектов.
- Расположение подземных коммуникаций.
- Точное определение координат всех точек в любой системе.
Разновидности и методы геосъемки
Существует несколько способов провести съемку территории и получить геоданные земельного участка. На их выбор влияют особенности местности, характеристика доступного оборудования, а также цели проведения.
Выделяют 5 основных видов съемки:
- Топографическая. Применяется чаще всего. Дает общую информацию об объекте съемки и коммуникациях на территории.
- Исполнительная. Позволяет обнаружить ошибки и несоблюдение проекта во время строительства.
- Фасадная. Применяется при возведении, реконструкции или демонтаже объектов. Помогает создать модель сооружения, на которой отображаются даже незначительные детали.
- Вертикальная. Предназначена для сбора информации о вертикальном срезе объекта.
- Горизонтальная. Позволяет получить горизонтальный срез участка или объекта съемки.
Для каждого из указанных способов применяется свое оборудование и определенные методы съемки, например:
- Наземная. Проводится с земной поверхности. Этот метод позволяет уточнить детали изображений, полученных с помощью аэрофотосъемки.
- Аэрофотосъемка. Производится с летательных аппаратов, а полученные изображения обрабатываются на специальных приборах для измерения координат и высоты предметов.
- Космическая. Осуществляется с космических аппаратов, оборудованных мощной аппаратурой, которая обеспечивает хорошее разрешение земной поверхности.
- Гидрографическая. Применяется для нужд моряков, морских строителей и геологов.
- На шельфе. Выполняется с помощью специального оборудования, установленного на морских судах.
Межевание надела и геодезические работы
Стоит упомянуть, как делается геодезия земельного участка для проведения границ между соседними наделами. Результаты съемки и исследования территории с помощью технических и измерительных приборов отражаются на картах. Именно на основании этих карт кадастровые инженеры проводят межевание.
Межевание – способ определения границ участка, требующий проведения работ по установлению и закреплению пределов территории, определению местоположения границ, площади участка и отображению полученных данных.
В процессе межевания земли можно выделить следующие этапы:
- Определение предполагаемого объема работ.
- Подписание договора между заказчиком и исполнителем о проведении межевых работ.
- Обмер земельного участка кадастровым инженером.
- Согласование границ с собственниками участков, расположенных по соседству.
- Установление координат геодезических знаков.
- Составление плана межевания.
Процедура межевания очень трудоемка, поскольку требует детального сбора информации о земле и объектах на ней, сверки с имеющимися данными и документального оформления полученных результатов.
Конкретные размеры территории помогают определить характерные точки границ земельного участка, которые служат ориентирами. Они пригодятся и при согласовании с владельцами соседних наделов.
В готовом плане межевания должна содержаться следующая информация:
- кадастровый номер участка;
- его размер;
- границы территории;
- описание границ соседей;
- расположение межевых знаков;
- координатная сеть;
- масштаб;
- в случае необходимости – поворотные точки.
Далеко не всегда удается провести линию границы между участками по прямой, она может прерываться и изгибаться на местности. В таких случаях нужно определить поворотные точки, которые будут ориентирами изменения направления такой линии. Если граница участка неоднородна, межевой план должен включать описание поворотных точек границ земельного участка.
В целом геодезия — это наука об измерении земной поверхности, её делении на участки и составлении карт. Известные на сегодняшний день очертания континентов, стран и отдельных областей — целиком и полностью заслуга этой научной дисциплины. В строительстве принято оперировать понятием геодезии инженерной, позволяющей сопоставить габариты и форму возводимого объекта с территорией, учитывая особенности рельефа, расположение близлежащих построек, коммуникаций, границ участков и стационарных объектов.
Причины, по которым частные строители отказываются от проведения геодезии, просты: будучи полноправными хозяевами на собственном участке, люди полагают, что могут строить так, как сами захотят. Этому способствует возможность выполнить топографическую привязку объекта для получения технического паспорта на жильё постфактум.
Своевременное проведение геодезических исследований позволяет не только избежать конфликтов с государственным кадастром. Как бы досконально не был разработан строительный проект, его сопровождение требует тщательного контроля за формой и размерами возводимой постройки, что очень трудно сделать, не имея определённой системы отсчёта, связанной с окружающей территорией.
Проведение разбивочных работ
При разбивочных работах сетка наносится на план участка с частотой, соответствующей размерам здания. Оси системы координат должны быть направлены параллельно основным осям постройки. В качестве ключевых точек выбираются углы здания, места сопряжения деталей фундамента и забивки свай.
Разбивочные работы можно разделить на разметку и нивелирование. В ходе разметки в натуру выносятся красные линии зданий и их граничные точки. Простейший способ определить положение соседних — прямая линейная засечка, при которой откладываются требуемые расстояния от двух стационарных точек, положение которых заведомо известно по разбивочной основе. В качестве ориентира можно использовать угловые граничные точки участка, столбы, колодцы, скважины и т. д. Определить положение точки также можно, отложив перпендикуляр от базовой линии, для чего потребуется растянуть египетский треугольник, либо использовать способы угловых засечек с помощью лазерного угломера.
Точность и погрешность
Допустимые погрешности межевания определяются категорией земель и её предназначением. Это играет существенную практическую роль. Огромные земельные массивы, относящиеся к фондам лесов или водных пространств, естественно, не потребуют такой достоверности как, например, участки под ИЖС или дачные участки.
Законодательные положения ЗК РФ определили номенклатурную позицию допустимых при межевании погрешностей следующим образом:
- Для ЗУ расположенных в населённых пунктах – не более 10 см.
- Для земель сельхоз назначения: предназначенных для ведения ЛПХ, ИЖС, дач, садов, огородов, подсобных строений (гаражей) – не более 20 см.
- Для земель сельхоз назначения, за исключением перечисленных выше – до 2 метров с половиной.
- Для ЗУ, где расположены промышленные предприятия различного типа и назначения, проходят транспортные линии, энергетические объекты. А также для ЗУ оборонной промышленности, специального назначения и аналогичных назначений – до полуметра.
- Земли: лесного, водного фондов и запаса – до 5 метров.
Перечисленные стандарты должны соблюдаться. Для этого на сегодняшний день достаточно возможностей.
Геодезическая служба обеспечена высокоточным программным обеспечением, возможностью спутникового измерения, создания фотоаэроснимков и фотокосмоснимков, которые обеспечивают максимально допустимую на сегодняшний день точность измерений.
Точность измерений практически несущественная, но допуск погрешности устанавливается при перенесении координат снимков в натуру, на реальные земные пространства или конкретные участки земли.
Геодезия участка – это один из этапов выполнения кадастровых работ. Специалистов данного направления необходимо вызывать для:
- Межевания территории.
- Постановки на кадастровый учет.
- Раздела или объединения участков.
- Постановки на учет неоформленного участка.
- Топографической съемки земли.
- Выноса границ или их определения по данным государственного реестра недвижимости.
- Оформления построек в собственность.
- Получения точной информации по перепадам высоты и рельефу местности.
Всегда ли нужна геодезия участка?
Согласно нормам Законодательства РФ, проект на любое строительство, утверждается в районном архитектурном управлении. К пакету документов, должны обязательно прилагаться результаты геодезии земельного участка, на котором планируется строительство.
Не менее важно, начиная строительство или проектирование объекта, располагать данными о расположении ближайших инженерных сетей, уклоне участка, положении территории относительно сторон света. Эта информация позволяет не только выбрать наиболее оптимальное местоположение для будущего строения, но и значительно снизить средства на проведение строительных работ.
Сегодня, проведение геодезических работ позволяет определить точные границы участков, независимо от их формы и местонахождения. Межевая деятельность чрезвычайно важна для корректировки данных государственного земельного кадастра.
Необходимость проведения
Геодезическая съемка — обширный комплекс работ, начинающийся с определения географического местоположения будущего объекта. Учитывается экономическая и техническая целесообразность расположения. Определяется состав и качество грунтов, возможность их использования как строительный ресурс.
Кроме того, что замеры территории под строительство крайне необходимы для всех видов проектировщиков, также после проведения полного комплекса геодезических работ мы получаем точный план участка вместе со всеми зданиями, сооружениями и технологическими линиями.
Называется такой план геоподосновой и выполняется в единственном масштабе 1:500. Действительна геоподоснова в течении 4 лет. В течении этого срока должна быть выполнена вся соответствующая проектная работа по данному земельному участку.
В результате проведения геодезической съемки получаем масштабные планы земельного участка со всеми размерными характеристиками, привязками к существующим объектам и данными для всех раздело проектирования здания или сооружения.
Топографическая съёмка – это процесс, позволяющий получить детальную информацию о земельном участке, его особенностях, границах, расположенных наземных и подземных объёктах. Топосъёмка, в частности топографический план, необходим для проведения любых геодезических работ и является основой для строительства, проведения коммуникаций, перепланировки, земельных работ и других процессов, объектом которых является конкретный земельный участок.
Осуществляется топографическая съёмка при помощи специального оборудования и имеет точный масштаб, который позволяет узнать о расстоянии между объектами и особенностях самого участка.
Топографический план потребуется в абсолютном большинстве случаев владельцу земельного участка как один из составляющих разрешающей документации на строительство, перепланировку или подведение к участку любого типа коммуникаций.
Наша компания является специалистом в проведении любых геодезических изысканий. Мы осуществим топографическую съёмку любого земельного участка в пределах территории, на которую распространяется действие лицензии.
В нашем арсенале команда опытных специалистов, всё необходимое оборудование и документация. Мы гарантируем качественный результат, который соответствует всем вашим запросам.
Оформить заявку на осуществление любого типа работ можно по телефону или на сайте. Наш менеджер свяжется с Вами для обсуждения всех необходимых деталей и завершения сделки.
Более детальную информацию о деятельности компании, видах работ, лицензии, документации, сроках и ценах вы можете узнать на нашем сайте в соответствующем разделе.