Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техническое обследование и мониторинг технического состояния имущества». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обследование зданий и сооружений решает определенные задачи, что пригодится не только в постановке оценке целостности конструкций. По проводимым мероприятиям можно выявить состояние любой постройки, которая находится в стадии активной эксплуатации, на предмет ее безопасности.
ЭТАП 2
Предварительный ознакомительный выезд на объект. На объекте обсуждается итоговая стоимость работ и порядок организации (устройство шурфов, подмостей, подведение временного электроснабжения, схема вскрытия строительных конструкций);
Ориентировочная цена на разные виды работ при обследовании технического состояния зданий и сооружений
|
Наименование работ |
Объем работ |
Стоимость работ |
|
Комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений |
100–1 000 м2 |
20 000–70 000 рублей |
|
1000–10 000 м2 |
70 000–230 000 рублей |
|
|
от 10 000 м2 |
от 230 000 рублей |
|
|
Обмерные работы с разработкой и выполнение чертежей |
1 лист |
от 2 000 рублей |
|
Замер прочности бетона отрывом со скалыванием |
1 отрыв |
от 1 000 рублей |
|
Замер прочности бетона ультразвуковым методом |
10 м2 |
от 150 рублей |
|
Контроль сварных соединений арматуры при помощи ультразвука |
1 соединение |
от 250 рублей |
В зависимости от поставленной цели, в задачи обследования может входит:
1. Установление конструктивной схемы и конструктивных особенностей зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
2. Выявление дефектов, повреждений и недостатков строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования;
3. Установление и фиксация существующих объемно-планировочных решений зданий и сооружений;
4. Установление и фиксация принципиальных схем инженерных сетей и оборудования;
5. Определение физико-механических характеристик бетонных и железобетонных конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);
6. Определение физико-механических характеристик каменных конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);
7. Определение физико-механических характеристик металлических конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);
8. Определение физико-механических характеристик деревянных конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);
9. Установление фактических нагрузок и воздействий воспринимаемых строительными конструкциями;
10. Установление фактических нагрузок приходящих на инженерные сети и оборудование;
11. Выполнение поверочных расчетов конструкций и элементов зданий и сооружений.
12. Выдача рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков, а также по дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений.
Строительные материалы, которые применяют в малоэтажном строительстве
Основополагающая часть постройки — фундамент. Для возведения применяют такой же бетон, как и для многоэтажного жилого дома. Существует четыре основных типа строительства. Малоэтажные дома бывают:
- Из дерева. Постройка не уступает элитному дому, так как новые технологии обработки древесины дают возможность придавать ей любой вид, замедлять процессы гниения и сводить к минимуму способность возгорания. Дом получается экологически чистым, при условии, что материалы были обработаны безопасными для здоровья людей веществами.
- Каркасные. Экономичный и быстрый метод возведения дома, обладающий отличными теплоизоляционными качествами.
- Панельные. Конструкция быстро возводится, так как панели собирают на месте в минимальные сроки.
- Из пеноблоков, кирпича или газобетона. Срок строительства по сравнению с другими вариантами длительный, но и срок службы гораздо больше. Дом получается долговечным и устойчивым.
Дома из кирпича, пеноблоков и газобетона требуют дополнительного утепления.
Периодичность обследования
Периодичность выполнения технического обследования выбирается согласно предварительно разработанным программам и нормативным периодам:
- Первое обследование осуществляется в течение первых двух лет, после начала эксплуатации здания или сооружения.
- Затем обследование осуществляется раз в десять лет, при нормальных условиях эксплуатации и раз в пять лет для объектов или отдельных конструкций, которые функционируют в неблагоприятных условиях (вибрация, высокая влажность, агрессивные среды, сейсмичность более 6 баллов и т. п.).
- Для уникальных строений ведётся непрерывный мониторинг.
В качестве причин проведения внепланового обследования, могут выступить также такие факторы, как:
- изменено технологичное предназначение строение;
- истекли нормативные сроки эксплуатации строения;
- обнаружены дефекты и деформации при техническом обслуживании, которое осуществлялось владельцем строения;
- произошла авария, пожар, стихийное бедствие, либо другая форс-мажорная ситуация, которая нанесла ущерб или разрушение конструкций строения;
- указание органов, которые отвечают за ведение строительного надзора со стороны государства;
- собственное решение владельца строения.
Результат обследования здания
Итоговой работой по обследованию является составление документа, который называется заключением или техническим отчетом. В данном заключении указываются выводы по результатам обследования, которые включают:
- данные, характеризующие объект;
- определение текущего состояния конструкций;
- cоответствие проектной документации, выявление изменений, внесенных в процессе строительства и эксплуатации;
- соответствие действующими требованиям и нормам;
- анализ возможных причин образования дефектов;
- предоставление рекомендаций, позволяющих обеспечить нормальную эксплуатацию здания;
- необходимость выполнения работ по усилению, ремонту, замене, реконструкции, а также сносу.
Зачем проводится техническое обследование зданий и сооружений
Подобно тому как автомобиль или газовое оборудование нуждается в регулярном техосмотре и ремонте, здания и сооружения должны подвергаться периодической проверке. Задачи обследования аналогичны осмотру техники — убедиться в том, что объект не находится в аварийном состоянии и не подвергает опасности пользователей и окружающих, выявить дефекты, определить необходимость ремонта и/или замены части конструкций.
Определение технического обследования (ТО) дано в ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» [1] , который регламентирует порядок процедуры. Вкратце ТО — это комплекс мероприятий по оценке и определению состояния и работоспособности объекта, возможности эксплуатации и реконструкции, выявляющих также необходимость ремонта, восстановления, усиления. Если объект нуждается в ремонте или реконструкции, заключение технического обследования должно дать достаточно информации для проектирования этих работ.
Тот же ГОСТ Р 31937-2011 определяет, в каких случаях необходимо техническое обследование. Условно их можно разделить на три группы:
- периодические проверки (проводимые регулярно в соответствии с указанным ГОСТом);
- предупреждающие (есть основания предполагать, что здание нуждается в ремонте);
- добровольные (по желанию собственника).
Далее мы подробнее рассмотрим этот вопрос и каждую из причин.
Результаты проведенных работ
Оценка состояния здания после выполненных работ поможет определить: возможность либо неприемлемость дальнейший эксплуатации. По результату технического обследования, состояние здания можно определить как:
- нормативное – нет факторов, препятствующих стабильной работе объекта;
- удовлетворительное – только некоторые параметры не подходят по смете или нормативным требованиям, но свидетельствуют о неработоспособности, несущая способность сооружения соответствуют норме;
- ограниченное – при наличии ощутимых дефектов и неисправностей, ведущих к снижению главных характеристик сооружения, есть риск неожиданного обрушения здания.
- аварийное – существует риск падения здания.
Эксплуатация здание в аварийном состоянии не будет разрешена до тех пор, пока оно не будет приведено в нормативное или удовлетворительное. При определении работоспособности как ограниченной требуется ремонт, восстановительные работы и последующий мониторинг.
Если состояние обследуемого объекта нормативное или удовлетворительное – эксплуатация здания ничем не ограничивается. Однако второе состояние требует увеличения частотности проверок.
На основании результатов всех необходимых технических строительных осмотров, клиент получит итоговый протокол обследования, серию чертежей, отчет об осмотре, отчет о техническом стоянии, заключение с выводами и дельнейшими рекомендациями.
Методы обследования инженерного оборудования
Для обследования инженерного оборудования и систем необходимо получить доступ к объекту. При осмотре отключаются коммуникации для обеспечения безопасности. Проверяется состояние оборудования внерабочей среде.
Обследование необходимо выполнить для инженерных систем:
- газоснабжение;
- водоснабжение и водоотведение;
- электроснабжение;
- отопление, кондиционирование и вентиляция;
- аварийное оповещение;
- связь.
Для каждого здания определяется индивидуальный список оборудования и систем для обследования. Специалист учитывает такой нюанс на первом этапе.
При визуальном осмотре инженерных систем выполняются следующие действия:
- Проверяется состояние трубопроводов снаружи, сварочных и стыковых швов, мест крепления к конструкции и т.д.
- Определяются и записываются видимые дефекты и элементы с износом.
- Разбор коммуникаций для проверки внутреннего состояния.
- Определение мест для инструментального метода обследования зданий.
Работы по проведению обследования целесообразно выполнять поэтапно:
- ознакомление с состоянием конструкций зданий и составление программы обследований;
- предварительное обследование конструкций здания;
- детальное техническое обследование для установления физикотехнических характеристик конструкций;
- определение прочности, а в необходимых случаях жёсткости и трещиностойкости конструкций;
- оценка технического состояния конструкций по результатам обследования и условий эксплуатации конструкций объекта (наличие температурных воздействий, динамических ударных нагрузок, соблюдений условий обеспечения пространственной жёсткости и устойчивости каркаса, оценка состояния грунтов основания);
- предварительное выявление конструкций, имеющих опасные дефекты, повреждения и деформации, находящихся в аварийном состоянии, с выдачей предложений по проведению первоочередных противоаварийных мероприятий;
- определение безопасного способа доступа к конструкции (использование мостового крана, технологических площадок, устройство необходимых лесов, подмостей, приспособлений, необходимость отключения энергоносителей, вплоть до частичной или полной остановки производства);
- разработка в случае необходимости мероприятий по обеспечению эксплуатационных требований к обследуемым зданиям.
Состав и объёмы работ по обследованию в каждом конкретном случае определяются программой работ на основе технического задания заказчика с учётом требований действующих нормативных документов.
Обследование технического состояния зданий и сооружений состоит из следующих этапов:
- анализ и изучение проектно-сметной и технической документации на объект;
- подготовка программы обследования, оборудования и технических средств, необходимых для обследования;
- визуальное обследование зданий и сооружений, и их отдельных элементов;
- инструментальное обследование зданий и сооружений, и их отдельных элементов;
- выявление, фотофиксация и анализ дефектов и нарушений, выявленных при обследовании;
- камеральные работы;
- поверочные расчеты;
- разработка сметной документации на устранение дефектов и повреждений, капитальный ремонт, реконструкцию и т.д.
- разработка графической части по результатам обследования;
- разработка рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации здания (сооружения);
- разработка проекта усиления, капитального ремонта, реконструкции и т.д.
- составление технического Заключения.
4.1 К проведению работ по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений допускают организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов. Квалификация организации на право проведения обследования и оценки технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений должна быть подтверждена соответствующей Государственной лицензией.
4.2 Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Основанием для обследования могут быть следующие причины:
наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;
реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;
отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
изменение функционального назначения зданий и сооружений;
возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
деформации грунтовых оснований;
необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.
4.3 При обследовании зданий объектами рассмотрения являются следующие основные несущие конструкции:
фундаменты, ростверки и фундаментные балки;
стены, колонны, столбы;
перекрытия и покрытия (в том числе: балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны);
подкрановые балки и фермы;
связевые конструкции, элементы жесткости;
стыки, узлы, соединения и размеры площадок опирания.
4.4 При обследовании следует учитывать специфику материалов, из которых выполнены конструкции.
4.5 Оценку категорий технического состояния несущих конструкций производят на основании результатов обследования и поверочных расчетов. По этой оценке конструкции подразделяются на: находящиеся в исправном состоянии, работоспособном состоянии, ограниченно работоспособном состоянии, недопустимом состоянии и аварийном состоянии.
При исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом, для конструкций, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации.
При ограниченно работоспособном состоянии конструкций необходимы контроль за их состоянием, выполнение защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации (например, ограничение нагрузок, защиты конструкций от коррозии, восстановление или усиление конструкций). Если ограниченно работоспособные конструкции остаются неусиленными, то требуются обязательные повторные обследования, сроки которых устанавливаются на основании проведенного обследования.
При недопустимом состоянии конструкций необходимо проведение мероприятий по их восстановлению и усилению.
При аварийном состоянии конструкций их эксплуатация должна быть запрещена.
4.6 При обследовании зданий и сооружений, расположенных в сейсмически опасных регионах, оценка технического состояния конструкций должна производиться с учетом факторов сейсмических воздействий:
расчетной сейсмичности площадки строительства по картам ОСР-97;
повторяемости сейсмического воздействия;
спектрального состава сейсмического воздействия;
категории грунтов по сейсмическим свойствам.