Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «2023. Изменения в сфере недвижимости, вступающие в силу в новом году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все-таки технический план или технический паспорт? Начнем с первого. Техническим планом называют документ, играющий основную роль во время постановки недвижимости на учет. Какие будут сведения в техническом паспорте, вы узнаете немного ниже, но в плане есть все основные данные о строение, например доме.
В каких случаях необходимо оформление технического плана
- Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.).
Если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением. - Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.).
Если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости. - Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка.
Например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире. - Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном.
То есть, например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 1 января 2013 года, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке). - Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.
Цены на техническую инвентаризацию гаражей
| Наименование услуги | Подразделение | Стоимость ОТ | Срок исполнения | Пакет документов (копия и оригинал) |
| Техническая инвентаризация гаражей | Волховское БТИ | 8300 руб. | 1 месяц |
для физ.л: паспорт гражданина РФ, СНИЛС; для юр.лиц — учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ; на объект: справка от архитектуры, договор аренды, книга члена ГСК |
| Выборгское БТИ | 8600 руб. | |||
| Гатчинское БТИ | 6000 руб. | |||
| Кингисеппское БТИ | 9200 руб. | |||
| Кировское БТИ | 5400 руб. | |||
| Ломоносовское БТИ | 9600 руб. | |||
| Лужское БТИ | 6900 руб. | |||
| Подпорожское БТИ | 6000 руб. | |||
| Приозерское БТИ | 4000 руб. | |||
| Тихвинское БТИ | 4000 руб. | |||
| Тосненское БТИ | 9200 руб. | |||
| Всеволожское БТИ | 9500 руб. | |||
| Токсовское БТИ | 9000 руб. | |||
| БТИ Сертолово | 9000 руб. |
Когда нужен и как оформить технический план
Технический план на объект недвижимости нужен для того, чтобы оформить собственность на помещение, информация из документа подается в ЕГРН, для дальнейшего использования ее в выписках в будущем. Техплан может быть использован в качестве подготовительного этапа для будущих сделок с недвижимостью.
Когда может использоваться технический план?
- Для постановки объекта недвижимости на учет;
- Для изменений в документе из-за планировки, реконструкции здания, влияющей на план квартиры;
- Для введения в эксплуатацию после конца строительства;
- Если в Росреестре есть ошибки, касающиеся технического плана на ваш объект недвижимости.
Чтобы оформить технический план на здание, нужно от инженера кадастровой сферы получить необходимый набор документов. Индивидуальный пакет создан для каждого вида недвижимости, на который вы в будущем рассчитывайте получить технический план. Например, если вам нужно оформить технический план, на здание, сооружение, место для машины, то бумаги для оформления проекта здания нужны, в котором будет располагаться объект. Если технический план будет оформляться на недвижимость в стадии строительства, то нужно разрешение на постройку; если на помещение или место под автомобиль, то нужно принести разрешение на ввод здания в работу; если на недвижимость не были подготовлены проектные бумаги, то нужна декларация об объекте недвижимости. С лета 2018 года в кодекс по городскому строительству были внесены правки насчет строительства ИЖС и садовых помещений – уведомительный порядок начала строительства.
Если учитывать внесенные правки, то для оформления техплана на любой объект недвижимости индивидуального жилого строительства, нужно инженеру кадастровой сферы предоставить некоторый пакет документов:
- Уведомление о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения;
- Уведомление от органа государственной власти или местного самоуправления, в котором будут сведения о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения, а также дополнительных параметрах для строительства.
Основания и цели проведения инвентаризации
Технический контроль недвижимости преследует такие цели:
- выявление полной, объективной и достоверной информации об объекте недвижимости. Такие сведения нужны не только государственным органам, но и владельцам;
- создание единой базы данных, включающей всю недвижимость. Данная цель направлена на систематизацию сведений, а также усовершенствование планировки местности;
- сбор и передача данных в органы статистического учета;
- проверка полноты и достоверности сведений, необходимых для правильного исчисления налога на имущество;
- сбор и передача сведений регистрационным органам.
Процедура важна в связи с тем, что полученные данные используются в работе иных служб и ведомств, на их основе рассчитывается налог, определяется амортизация, осуществляется страхование, а также устанавливается размер иных платежей. Проверка объекта недвижимости проводится в нескольких случаях:
- возведение нового объекта;
- капитальный ремонт здания;
- в отношении неоконченного строительством объекта при оформлении прав на него;
- совершение юридически значимых действий, объектом которых является недвижимое имущество. К ним относится выдел доли в общей собственности, ее отчуждение, слиянии и иные операции.
Инициатором инвентаризации выступает собственник строения или помещения. Государственные органы подают заявки в установленном порядке, граждане составляют заявление, лично явившись в территориальный отдел или многофункциональный центр.
Часто задаваемые вопросы
Наиболее часто задаются следующие вопросы:
| Какова стоимость проведения инвентаризации? | Зависит от срочности и составляет в районе 3-5 тысяч рублей. |
| Сроки выполнения | Стандартный срок составляет 10-14 дней с момента поступления заявки. |
| Можно ли ускорить процедуру? | Да, техпаспорт может быть изготовлен за 5 дней при условии уплаты повышенной пошлины. |
| Если у техпаспорта срок действия? | Нет, законом срок действия не ограничен. Однако установлено, что один раз в пять лет должен проводиться новый осмотр, но на практике это правило выполняется редко. Также данные в документе устаревают при проведении каких-либо изменений в планировке. |
| Как исправить допущенную ошибку? | Следует обратиться в орган, составлявший документ, и указать на несоответствие данных, отраженных на бумаге, действительности. |
Порядок инвентаризации основных средств
Порядок проведения инвентаризации основных средств закреплен в следующих официальных документах:
- Методические указания по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утверждены приказом Минфина от 13.06.1995 № 49.
- Положение по ведению бухучета и бухотчетности в РФ, утверждено приказом Минфина от 29.07.1998 № 34н.
- Федеральный закон «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 № 402-ФЗ.
Проводить процедуру можно только при фактическом присутствии материально-ответственного лица. Именно оно будет отвечать перед руководителем предприятия в случае обнаружения недостачи.
Сроки проведения процедуры устанавливаются Методическими указаниями.
Сверка данных бухучета и фактического наличия проводится не реже чем раз в 3 года.
В некоторых ситуациях проводится обязательная инвентаризация основных средств:
- объект передается в аренду;
- предприятие находится в процессе реорганизации;
- завершается процедура ликвидации юрлица или закрытие ИП;
- продажа;
- назначение новых материально-ответственных лиц, смена руководства и собственника предприятия;
- выявление фактов хищения, пропажи и порчи имущества;
- составление годового бухгалтерского баланса и отчета по имуществу;
- иные чрезвычайные ситуации.
Как проводить инвентаризацию основных средств: пошаговый алгоритм
Формально алгоритм проведения инвентаризации нигде не закреплен. Его можно разделить на 4 этапа.
Шаг 1. Подготовка. Включает в себя:
- издание приказа о начале процедуры;
- назначение членов инвентаризационной комиссии и ее главы;
- определение временных границ процедуры;
- получение расписок от материально ответственных лиц и т. д.
- подготовка инвентаризационных описей по форме № ИНВ-3. Если в компании несколько материально-ответственных лиц, то опись составляют для каждого из них в соответствии с перечнем закрепленных за ним объектов основных средств.
Шаг 2. Фактическое проведение инвентаризации. Заключается в подсчете основных средств, проверке их фактического наличия, сверке инвентаризационных номеров и характеристик по инвентарным карточкам объекта (форма № ОС-6), формирование описи по форме № ИНВ-1.
Шаг 3. Сверка данных инвентаризации с данными бухгалтерского учета. Для этого в бухгалтерской программе формируют инвентаризационную ведомость на дату начала проведения инвентаризации. Затем данные построчно сверяют между собой.
Шаг 4. Оформление результатов инвентаризации. При необходимости из бухгалтерской программы удаляют неактуальные данные об объектах основных средств. В случае обнаружения недостачи и отсутствии сведений о передаче, продаже, списании ОС проводится проверка в отношении лиц, ответственных за ведение учета и хранение ценностей. В зависимости от степени виновности выносят дисциплинарное взыскание или привлекают к административной ответственности.
- Процедура должна быть завершена до утверждения и подачи годовой бухгалтерской отчетности в ИФНС.
- Запись об исправлении ошибок вносят либо в соответствии с датой окончания инвентаризации либо 31 декабря текущего года.
Бюро технической инвентаризации представляет собой государственную организацию, которая осуществляет подготовку и хранение сведений обо всей недвижимости, находящейся на территории определенного отделения БТИ.
Бюро систематизирует следующие данные:
- местонахождение объекта недвижимости;
- о материалах, применяемых при строительстве ;
- о целевом назначении земли;
- главных технических параметрах;
- инвентаризационной стоимости;
- благоустройстве и инженерных коммуникациях;
- размерах, площади и высоте объектов недвижимости;
- об изменениях, которые происходят с объектами недвижимости и др.
Основной функцией бюро в области услуг является выдача населению требуемых документов, которые касаются недвижимости, физическим и юридическим лицам.
Следует отметить, что бюро технической инвентаризации является 3-ей стороной при совершении сделок с объектами недвижимости, поскольку не допускается заключение на одного договора без предъявления необходимых технических документов БТИ.
Основные документы БТИ — это:
| Техпаспорт | является важнейшим техническим документом, содержащим в себе необходимую информацию о помещении, строении и др. |
| Поэтажный план дома | выполненный в форме чертежа, изготовленный сотрудниками, на нем изображен фрагмент этажа с определенным помещением (квартира или нежилое помещение) |
| Справка о цене объекта недвижимого имущества | является документом, который нужен при оформлении сделок, в которых необходимо знать стоимость квартиры (или дома) |
| Экспликация помещений | Является перечнем помещений, который прилагается к техническому паспорту либо поэтажному плану здания, с расшифровкой имеющихся на схемах условных обозначений специалистов бюро |
| Различные справки (выписки) из техпаспорта | многие государственные и частные организации в процессе работе с объектами недвижимости могут требовать документы, содержащие технические параметры недвижимости. |
Что необходимо для заказа технического плана
Список необходимых документов может отличаться в зависимости от особенностей объекта.
Для квартир:
- правоустанавливающие документы;
- акт ввода в эксплуатацию;
- поэтажный план дома или проектная документация;
- выписка из ЕГРН (если объект не вновь построенный), либо уведомление об отсутствии сведений о квартире в реестре;
- разрешение на перепланировку (если произведены изменения).
Для нежилых помещений:
- документ о праве собственности;
- выписка из ЕГРН;
- проектная документация или поэтажный план;
- разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;
- постановление о присвоении новому объекту адреса;
- в случае реконструкции или перепланировки — экспертное заключение о техническом состоянии несущих конструкций, проект перепланировки помещения, поэтажный план после завершения перепланировки.
Инвентаризация объектов недвижимости в 2021 году
- справка об инвентаризационной стоимости здания, сооружения, помещения или иного объекта;
- справка о характеристиках объекта по данным государственного технического учета;
- выписки из технического паспорта БТИ по форме 1б;
- выписка их техпаспорта на здание (строение) по форме 1а;
- копии архивного инвентарного дела на объект;
- справка о состоянии здания по форме № 5;
- поэтажный план здания и экспликация к нему
- справка о состоянии жилого или нежилого объекта;
- справка об идентификации адреса;
- иные виды форм и бланков.
- Получение информации для составления балансов народно-хозяйственного комплекса.
- Обеспечение оценочных показателей для правильного воспроизводства имеющихся основных фондов посредством амортизационных накоплений.
- Использование оценок и данных инвентаризации строений и земель.
На сегодняшний день процесс строительства собственного жилья стал более распространенным явлением. Как и любое другое имущество, построенное жилье также должно пройти регистрационную процедуру. Самостоятельное строительство требует значительных инвестиций. Но случается так, что денежные средства оканчиваются, а недвижимость так и остается не достроенной. Кроме отсутствия денежных средств, причин незавершенного дома может быть много.
Инвентаризация основных средств в 2021 году
Проведение инвентаризации объектов недвижимости непременно должно быть отражено в хозяйственном учете компании. В соответствие с Методическими указаниями проведения инвентаризаций, все результаты проведения ревизий непременно должны быть отражены в том месяце, в котором они выявлены.
В ходе проведения ревизии могут быть выявлены, так излишки, так и недостачи объектов. Бухгалтерские записи представим в виде таблицы.
| п/п | Хозяйственная операция | Бухгалтерская запись |
| 1 | Выявлены излишки при проведении инвентаризации объектов недвижимости | Дт 01 Кр 91 |
| 2 | Недостача, выявленная в ходе ревизии | Дт 91 Кр 94 |
| 3 | Списана величина амортизации по утраченным объектам | Дт 02 Кр 01 |
| 4 | Списывается остаточная стоимость объектов | Дт 94 Кр 01 |
| 5 | Недостача отнесена на виновное лицо | Дт 73 Кр 94 |
| 6 | Сумма удержана из зарплаты работника | Дт 70 Кр 73 |
Зачем нужен технический план квартиры и где можно его получить
Обязательную инвентаризацию основных средств перед составлением годовой бухгалтерской отчетности, в отличие от других активов, разрешено проводить один раз в три года (п. 27 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, п. 1.5 Методических указаний по инвентаризации). Такую инвентаризацию называют годовой.
В рамках этой инвентаризации необходимо проверить все имеющиеся основные средства, потому что ее целью является обеспечение достоверности отчетных данных. Но вы можете распределить основные средства по группам, с тем чтобы ежегодно в пределах трехлетнего периода инвентаризировать только часть объектов.
Периодичность проведения годовой инвентаризации и график для различных групп ОС закрепите в учетной политике.
Обязательную инвентаризацию ОС проводят также в других случаях, установленных законодательством, в частности, при выявлении фактов хищения или порчи основных средств, смене материально ответственного лица, продаже предприятия как имущественного комплекса или передаче его в аренду. При этом проверяют не все объекты, а только те, которые входят в состав имущественного комплекса, находятся в зоне ответственности увольняющегося материально ответственного лица или в помещении с признаками взлома и т.п.
Добровольную инвентаризацию ОС (по инициативе организации) вы вправе провести в любое время.
Образец заполнения приказа о проведении инвентаризации основных средств (форма N ИНВ-22)
При проведении инвентаризации основных средств придерживайтесь общего порядка с учетом следующего.
1) Проверьте наличие (п. п. 3.1, 3.2 Методических указаний по инвентаризации):
• инвентарных карточек, инвентарных книг или других используемых регистров аналитического учета;
• технической документации на объекты основных средств;
• документов, подтверждающих право собственности на основные средства — объекты недвижимости.
Сопоставьте информацию, содержащуюся в различных документах. При выявлении расхождений инициируйте внесение необходимых исправлений или дополнений в регистры бухгалтерского учета.
2) Фактическое наличие объектов основных средств, которые на момент проведения инвентаризации находятся вне организации или в труднодоступных местах (морские и речные суда в рейсе, железнодорожный подвижной состав и автомобили в пути, переданное в ремонт или находящееся в составе сложных объектов оборудование и др.), по возможности проверяйте до момента их временного выбытия (установки) (п. 3.5 Методических указаний по инвентаризации). Если объекты временно выбыли или установлены до проведения инвентаризации, проводите проверку на основе документов (п. 22 Рекомендации Р-46/2013-ОК Нефтегаз «Насосно-компрессорные трубы»).
3) Проверьте и внесите в описи актуальные данные индивидуально по каждому объекту ОС: наименование, прямое назначение, инвентарный номер и основные характеристики (п. п. 3.2, 3.36 Методических указаний по инвентаризации).
Допустимо приводить в описях только наименования с указанием общего количества (количества и массы):
• по однотипным предметам с одинаковой стоимостью (поступившим одновременно в одно структурное подразделение), на которые открыта одна инвентарная карточка группового учета (п. 3.4 Методических указаний по инвентаризации);
• по возрастным и половым группам животных основного стада (за исключением крупного рогатого скота, свиней, племенных животных и рабочего скота), учитываемых групповым порядком (п. 3.36 Методических указаний по инвентаризации).
Указывайте в описях остаточную (балансовую) стоимость каждого объекта или группы объектов ОС. Если будет установлено, что работы капитального характера или частичная ликвидация не отражены в бухгалтерском учете, необходимо по документам определить сумму увеличения или снижения балансовой стоимости объекта и привести в описи сведения об измененной балансовой стоимости (в составе данных о фактическом наличии) (п. 3.3 Методических указаний по инвентаризации).
4) Специально выявляйте основные средства, не пригодные к эксплуатации и не подлежащие восстановлению, а также объекты, длительное время не используемые в производственном процессе или для управленческих нужд. Составляйте на них отдельные описи (п. 3.6 Методических указаний по инвентаризации, п. 77 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств). Это необходимо для того, чтобы своевременно принять в отношении этих ОС решение о списании или продаже (п. 29 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», п. 75 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств).
Инвентаризацию недвижимого имущества (земельных участков, зданий, сооружений, иных объектов, прочно связанных с землей, воздушных, морских и речных судов), учтенного в составе основных средств, в целом проводят так же, как и инвентаризацию других основных средств, но с учетом некоторых особенностей.
Помимо прочего, при инвентаризации недвижимости проверьте наличие документов (свидетельств о государственной регистрации права собственности и др.), подтверждающих право собственности на эти объекты (п. 3.2 Методических указаний по инвентаризации). Убедитесь, что реквизиты документа, подтверждающего право собственности, указаны в инвентарной карточке объекта.
Дополнительно проверьте и укажите в описях основные характеристики объектов недвижимости, например (п. 3.3 Методических указаний по инвентаризации):
• по зданиям — их назначение, основные материалы, из которых они построены, объем (по наружному или внутреннему обмеру), площадь (общую полезную площадь), число этажей (без подвалов, полуподвалов и т.д.), год постройки;
• по каналам — протяженность, глубину и ширину (по дну и поверхности), искусственные сооружения, материалы крепления дна и откосов;
• по мостам — местонахождение, род материалов и основные размеры;
• по дорогам — тип дороги (шоссе, профилированная), протяженность, материалы покрытия, ширину полотна;
• по земельным угодьям в сельскохозяйственных организациях — балансовую стоимость и сумму начисленной амортизации по капитальным вложениям на коренное улучшение земель, а также местонахождение земельных участков и за кем они закреплены (отделение, бригада, другое структурное подразделение) (п. 34 Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях).
В ходе инвентаризации основных средств оформляют инвентаризационные описи (акты инвентаризации) отдельно по каждому месту нахождения ОС и материально ответственному лицу. Их составляют как минимум в двух экземплярах (п. п. 1.3, 2.5 Методических указаний по инвентаризации). Один экземпляр передают в бухгалтерию, а второй — материально ответственному лицу.
Для основных средств Госкомстатом разработана унифицированная форма описи N ИНВ-1. Она позволяет сравнить фактическое наличие с данными бухгалтерского учета и предусматривает одну общую графу для указания наименования, назначения и краткой характеристики объекта ОС. Если вам этого недостаточно, то дополните унифицированную форму отдельными графами для основных характеристик объектов и для указания причин, по которым объекты не эксплуатируются, или разработайте форму самостоятельно.
Если ваша организация занимается сельским хозяйством, при инвентаризации многолетних насаждений можно использовать форму инв. N 21-АПК, а при инвентаризации рабочего скота и продуктивных животных — форму инв. N 20-АПК.
Применяемую форму описи (акта) закрепите в учетной политике (п. 4 ПБУ 1/2008).
Для оформления результатов инвентаризации по основным средствам, по которым выявлены отклонения от данных бухгалтерского учета, составляют сличительные ведомости (п. 4.1 Методических указаний по инвентаризации).
Сличительные ведомости можно составить по форме N ИНВ-18, а можно разработать самостоятельно. Применяемую форму нужно закрепить в учетной политике (п. 4 ПБУ 1/2008).
Самый распространенный миф о техническом паспорте, который чаще всего можно встретить на просторах интернета – о том, что этот документ требуется при каждой сделке купли-продажи.
Технический паспорт не нужен для регистрации перехода права на квартиру в Росреестре.
Алгоритм проведения исследования
Независимо от вида технической инвентаризации, она проводится в несколько важных стадий. А именно:
- Подготовительные работы. На этом этапе документально оформляются основания для проверки, заводится отдельное инвентаризационное дело, назначается ответственный работник. Также согласовывается дата проведения обследования по месту расположения объекта.
- Выезд инженера на объект с целью выполнения замеров собственности. При себе специалист имеет несколько измерительных приборов, которые позволяют правильно измерить даже площадь непропорциональных объектов.
- Техническое исследование, включающее анализ качества использованных материалов, проверку пожарной безопасности. Отдельное внимание уделяется несущим конструкциям, которые должны быть надежными и расположенными так, чтобы качественно поддерживать кровлю.
- Сверка правоустанавливающих бумаг. Во внимание принимается не только выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности на текущую недвижимость, но также проектная документация.
- Документальная фиксация результатов проверки. Пребывая на месте, специалист готовит предварительный чертеж, а также делает важные замеры, необходимые для будущих расчетов. Затем чертеж оформляется на чистовом листе, делаются пояснительные отметки. На другой странице делаются расчеты, которые также пишутся с обозначениями сокращений.
- Составление кадастрового паспорта.
- Оформление инвентаризационного дела.
БТИ хотят закрыть. Кто будет выдавать техпаспорта и планы квартир
Вместе с основным строением проводится обследование вспомогательных построек и хозстроений, которые имеются на участке. Если основной объект отсутствует или разрушен, вместо техпаспорта владелец получит справку о том, что на участке имеются вспомогательные сооружения. Однако Инструкция имеет форму техпаспорта на хозпостройку, которая не принадлежит дому.
Наша организация предоставит вам любые услуги БТИ в соответствии с нормами закона и правилами строительства. Важно знать: новые нормы предусматривают, что техпаспорт действителен 1 год.
В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.
Необходимо помнить, что по законодательству любой объект недвижимости (неважно, это хозяйственная постройка, квартира или земельный участок), до введения его в гражданский оборот, должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это единственный источник актуальных данных о характеристиках объектов недвижимости и их правообладателях на территории нашей страны.
Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест. Для оформления земельных участков необходимо подготовить межевой план.
Оформление технического плана необходимо в том числе в следующих случаях.
— Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т.д.), если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением;
— Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.), если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости;
— Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире).
— Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, т.е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке);
— Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.
Сам документ — технический план — и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений. До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта, по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ; при этом в технических паспортах не содержится сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку), тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.
Сегодня технический паспорт, выданный до 2013 г., может являться основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Кроме того, на основании указанного технического паспорта сведения об объекте недвижимости, в отношении которого он подготовлен, могу быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном; такому объекту также присваивается кадастровый номер и он считается учтенным в соответствии с законодательством, однако в этом случае сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.
Важно: Если у объекта недвижимости отсутствуют сведения об описании местоположения контура на местности, он не будет отображаться на Публичной кадастровой карте (ПКК). Если вы столкнулись с подобной ситуацией, в первую очередь стоит выяснить, определены ли у вашего объекта координаты контура или нет?
Черноземный филиал АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» оказывает следующие виды услуг:
• техническая инвентаризация;
• изготовление технических планов;
• землеустроительные работы;
• кадастровые работы;
• инженерные изыскания;
• маркшейдерские работы;
• услуги проектирования;
• энергетическое обследование;
• тепловизионное обследование;
• измерение воздухопроницаемости окружающих конструкций;
• обследование, экспертиза технического состояния зданий и сооружений;
• разработка генеральных планов;
• топографическая съемка;
• оценка объектов недвижимости;
• юридические услуги;
• услуги единого окна.
Адрес: г. Курск, ул. Садовая, д. 12.
Тел.: 8 (4712) 39-17-86,
8 (4712) 39-17-92.
Слияние четырех филиалов — факт свершившийся. Черноземный филиал имеет разветвленную сеть в четырех областях: Курской, Воронежской, Белгородской и Орловской, а это девять отделений, 38 произ��одственных участков и дополнительных офисов.
«МК Черноземье»: Какие новые технологии могут быть применены в вашей сфере деятельности?
М.П. Глазунов: На сегодняшний день филиал располагает новейшим оборудованием, обеспечивающим высокую точность и качество работы: спутниковое геодезическое оборудование Topcon GR-5, референцные станции системы ГЛОНАСС, тахеометры, тепловизоры, квадракоптеры и многое другое.
В филиале оказывается широкий спектр услуг для собственников недвижимого имущества. Созданы условия для комплексного обслуживания клиентов, в том числе по принципу единого окна. Клиент оформляет доверенность на сотрудника БТИ и на какое-то время «забывает» о своей проблеме. В нужный срок получает на руки готовое свидетельство о собственности.
Старая как мир истина — «Качество выполняемых услуг дает количество заказчиков» — в Черноземном филиале БТИ работает. В числе партнеров организации — ОАО «Концерн Росэнергоатом» «Курская атомная станция», «Центр специальной связи и информации Федеральной службы охраны Российской Федерации в Курской области», ООО «Эльдекор ХХI плюс», ОКУ «Управление капитального строительства Курской области», МКП «Управление капитального строительства г. Курска», ООО СМУ «Строй Инвест», ООО «ИНСТЕП», АО «Гапром газораспределение Белгород», ОАО «Стойленский ГОК», АО «Гапром газораспределение Орел» и другие.
Единая команда
Несмотря на все организационные преобразования, изменения в законодательстве и технологии выполнения работ, руководству филиала удалось сохранить высокопрофессиональный коллектив. Многие из специалистов долгие годы идут по профессиональной дороге технической инвентаризации. Для некоторых БТИ стало единственным местом работы в их трудовой деятельности. Работники филиала имеют ведомственные награды, благодарности и почетные грамоты общества и руководства филиала. Профессионализм, командный дух, взаимопонимание и взаимовыручка — то, чем гордится коллектив Черноземного филиала.
«МК Черноземье»: Какой же нужно иметь по численности коллектив, чтобы оказывать такое количество услуг?
М.П. Глазунов: С кадрами всегда нужно ориентироваться скорее на качество профессиональной подготовки специалистов, нежели на количество сотрудников. В нашем штате работают профессионалы, состоящие в таких саморегулируемых организациях, как «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», «Кадастр-оценка», «Совет проектировщиков», Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры». Так что озвученный выше список работ — это еще далеко не все, что мы делаем. К слову, в штате филиала трудятся около 50 кадастровых инженеров.
Где можно будет получить техпаспорт и план квартиры после закрытия БТИ
После проведения замеров полученные данные формируются в инвентарное дело. Параметры вносят в Реестр объектов недвижимого имущества. Таким образом Реестр получает сведения, которые были выявлены при техинвентаризации.
Жилой площади здесь нет.
- когда запасы товарно-материальных ценностей резко возрастают по тем или иным причнам.
- когда на работу принимаются новые материально ответственные лица и необходимо проверить качество их работы, компетентность и честность;
- имущество, которое является собственностью организации;
- имущество, которое находится в организации на отвтетственном хранении;
Графическая. Представляет собой план квартиры с указанием всех размеров, площадей отдельных комнат, а также ориентированное расположение земельного участка, всех имеющихся построек (для частных, садовых домов). Описательная. Обозначается назначение зданий, сооружений, физический износ, общая, жилая, вспомогательная площадь, а также инвентаризационная стоимость объекта недвижимости.
«Дорогие работники БТИ, поздравляем вас с Днем инвентаризатора и желаем никогда не допускать ошибок, чтобы ваша карьера стремительно летела вверх. Пусть дома вас ждут любящие люди, которые снимут с вас усталость и груз ответственности своей заботой».
Дорогие коллеги, 15 ноября 2021 года отмечает свой 75 летний юбилей Ульяновское областное государственное унитарное предприятие Бюро Технической Инвентаризации (в настоящее время Акционерное общество «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)».
75 лет — это по-настоящему долгая история, это путь, который мы прошли, успешно адаптируясь к промышленным, экономическим, социальным изменениям в стране. Благодаря этому, свой
75 юбилей мы встречаем в качестве крупной и надежной компании.
Огромный опыт, накопленный предприятием за эти годы, позволяет быстро и гибко реагировать на любые запросы времени. Это наше важнейшее конкурентное преимущество. Пусть эта знаменательная дата преисполнит Вас творческими силами и созидательной энергией, направленной
на решение задач, стоящих перед коллективом. С юбилеем!
❗️Если по результатам проведения технической инвентаризации будет установлено, что на объекте недвижимого имущества отсутствуют изменения по сравнению с материалами технической инвентаризации, которые хранятся в инвентаризационном деле, субъект хозяйствования, который проводил техническую инвентаризацию, в течение пяти календарных дней подает хранителю уведомление о результатах осмотра объекта недвижимого имущества с информацией об отсутствии изменений и дате проведения технической инвентаризации с подписью руководителя субъекта хозяйствования, который проводил техническую инвентаризацию (для юридических лиц), а также подписью исполнителя работ с указанием серии и номера квалификационного сертификата.
В Пояснительной записке к тогда еще проекту Приказа указывалось, что анализ проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества в 2021 – 2021 годах показал, что действующая (прим. по состоянию на март 2021 года) Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества требует детального пересмотра.
- не требующие получения разрешительной документации и согласования с органами власти;
- производимые по типовому проекту с внесением всех изменений в техплан помещения.
- требующие предварительного согласования и получения разрешения в установленном жилищным законодательством порядке;
- оформляемые по упрощенной схеме без разработки проекта, но с обязательным внесением всех изменений в техническую документацию объекта;
Каким образом отразить в бухгалтерском учете организации исправительные записи? Верно ли будет отразить в бухгалтерском учете организации использованные на создание основного средства материалы на сч. 91 «Прочие доходы и расходы», поскольку Инструкция № 26 1 не предусматривает корректировки первоначальной стоимости основного средства в случае выявления ошибки?
В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона № 57-З 1 активы и обязательства организации подлежат инвентаризации. При проведении инвентаризации фактическое наличие активов и обязательств организации сопоставляется с данными бухгалтерского учета.
Как поясняется в проекте рекомендаций круглого стола (находится в распоряжении портала ГАРАНТ.РУ), после создания объединенной системы кадастрового учета объектов недвижимости фактически прекратился государственный учет жилищного фонда. Иными словами, кадастровый учет получил приоритет над государственным.
Пошаговая инструкция получения технического паспорта жилого дома в 2020 году
- Приказе Минэкономразвития России, регламентирующем ведение и выдачу техпаспорта.
- Статьях ЖК РФ и ГК РФ, касающихся сделок с объектами недвижимости.
- ФЗ №221 и №122, установившими инстанции, в которых проводится регистрация прав.
- Приказе Минземстроя России, в котором дана инструкция по учёту жилого фонда.
- ГОСТами 2.601 и 2.610, определившими требования к внешнему оформлению техпаспорта.
- Постановлением Правительства РФ о госучёте жилья.
- Выбрать организацию, подать заявку и необходимые бумаги на выдачу документа.
- Оплатить данную услугу.
- Ожидать, когда его посетит специалист из БТИ, который займётся проведением замеров.
- Подождать ещё несколько дней и забрать готовый техпаспорт в отделении.