Экспертиза инженерно-экологических изысканий

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Экспертиза инженерно-экологических изысканий». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Под экологической экспертизой понимается оценка всех видов деятельности в строительстве, их влияние на экологию. При проведении аудита государственная комиссия должна установить будет ли причинен урон окружающей среде и какие отрицательные социальные, а также экономические последствия не исключены.

Принципы экологической экспертизы

• Любые хозяйственная деятельность или объект могут нести потенциальную угрозу окружающей среде.
• Любые хозяйственная деятельность или строительство объекта начинаются с проведения экологической экспертизы.
• Экологическая экспертиза должна проводиться комплексно и оценивать все возможные воздействия/последствия на окружающую среду.
• При проведении экологической экспертизы обязательно учитывать все требования экологической безопасности.
• Материалы, переданные на экспертизу, должны быть достоверными и полными.
• Эксперты остаются независимыми при осуществлении своих полномочия в сфере экологической экспертизы.
• Эксперты формируют свои выводы, основываясь на научности, объективности и законности заключений экологической экспертизы.
• Результат экологической экспертизы предается максимальной открытости. В ходе анализа могут присутствовать общественные организации, граждане. Учитывается точка зрения общества.
• Участники экологической экспертизы и инициаторы несут ответственность за ее организацию, проведение и качество.

Как проводится экспертиза

Заказать проведение экологической экспертизы вы можете в независимых организациях, заключив с ними договор. Предварительно вы согласуете сроки проверки, оговариваете, какие исследования необходимо провести.

В оговоренные сроки на ваш объект прибудет специалист, произведет визуальный осмотр вашего участка, возьмет образцы воды, воздуха и почвы и произведет экспресс-диагностику физических загрязнений на участке. Далее производятся необходимые анализы проб в лаборатории и по результатам проверки экологи составляют для вас письменный отчет.

В отчете экспертов отражается соответствие результатов проверки экологическим нормам и даются рекомендации относительно улучшения безопасности экологической обстановки загородного участка и нейтрализации вредных влияний.

Экспертиза воздуха, шума, электромагнитных излучений

Проверка состава воздуха основывается на сезонном движении и направлении воздушных масс на конкретном участке. Оценивается влияние на состав воздуха наличия автострад, промышленных и сельскохозяйственных объектов. Замеры уровня шума А-ЭКСПЕРТ выполняет с определенной периодичностью в течение суток на протяжении недели, чтобы максимально точно исключить наличие объектов (аэродромов, трасс, деревообрабатывающих и других производств), которые влияют на уровень шума в конкретные промежутки времени.

Экспертиза электромагнитных излучений от телевышек, станций и трансформаторов определяет предельный безопасный для здоровья уровень воздействия и наличие нарушений.

Только комплексная экспертиза земельного участка может гарантировать безопасность и комфорт проживания в загородном доме. Параллельно с выдачей официального заключения с приложением всех лабораторных исследований и показаний, специалисты предоставят комплекс рекомендаций, как свести к минимуму возможные отрицательные воздействия при помощи специализированных мероприятий и простых методов защиты.

Что такое экологическая экспертиза и для чего она нужна?

Заключение государственной экологической экспертизы проектной документации является подтверждением соответствия строительного объекта экологическим нормам и безопасности окружающей среды. Цель исследования в рассмотрении проекта с точки зрения негативного воздействия изучаемого объекта (процесса) на экологию. При этом выявляется достаточны и эффективны ли запланированные проектом мероприятия по охране окружающей среды.

Экспертиза содержит следующие данные:

• Все типы решений для объекта (технические, архитектурные, конструктивные и т.д.).
• Заключения о соответствии нормам радиации, санитарно-эпидемиологических показателей и пожарной безопасности.

В чем заключается экологическая экспертиза?

Безопасность для экологии в регионе (не загрязняет ли производство воду, воздух, не меняет ли ландшафт слишком сильно, не вырубается ли катастрофическое количество растительности, правильно ли утилизируются строительный мусор и отходы производства и т. д.).

Безопасность для рабочих на производстве, строителей, жителей и других людей, которые будут находиться в здании (вентиляция, достаточная освещенность, доступ к естественному свету, канализация, соответствие санитарным нормам, наличие защитных средств при необходимости и т. д.). Безопасность для окружающих зданий, производств и ландшафта (не загораживает ли строение источник естественного света для соседних строений, достаточно ли обезопасили проездные пути на время стройки и прочее).

Соответствие нового проекта всем вышеуказанным нормам и проверяет экологическая экспертиза. Если недобросовестный застройщик не закажет экспертизу на каждом необходимом этапе (проектирование (обязательно), строительство (по желанию) и сдача в эксплуатацию), ответственность за нанесенный ущерб в результате несоблюдения мер безопасности полностью будет лежать на нем.

1

Первичная консультация

2

Составление технического задания и согласование

3

Заключение договора

4

Сбор и изучение информации об объекте

5

Подбор методик и оборудования

6

Проведение необходимых работ

7

Подготовка рекомендаций и технического отчета

Под экологическим аудитом понимается комплекс мероприятий, на основании которых определяется степень возможного влияния проверяемого объекта на окружающую среду. Заключение формируется на основании региональных и федеральных государственных законов.

Экологический аудит проводится последовательно:

• Заявитель подает пакет документов. В него входит проект на строительный объект, расчеты, показывающие влияние постройки на сформированную в регионе экосистему. Также нужны документы, подтверждающие, что у ответственных органов претензий к заказчику нет;
• Сотрудники экспертной комиссии принимает и проверяет документы. Далее проводится анализ проекта и инженерных изысканий. Проверяется целесообразность предложенных заказчиком мер по снижению или устранению негативного влияния строительных работ. Экспертная группа также проверяет все сопутствующие документы;
• После всех аналитических мероприятий выносится решение и формируется заключение.

Отказ экспертной комиссии в выдаче экологического разрешения может быть связан с несоответствием технической документации тем требованиям, которые касаются проведения работ, связанных с охраной природных ресурсов и окружающей среды. Любое заключение можно оспорить в суде.

Виды экологических экспертиз

Экологическая экспертиза проводится в двух формах, обе заслуживают особого внимания.

• Государственная. Мероприятие организуется Госкомитетом РФ по охране окружающей среды. Государственную экологическую экспертизу проектной документации проводят в случаях возведения крупных объектов и построек особого назначения. Решение по проекту принимается путем голосования. В процедуре участвует несколько экспертов. Выявленные недочеты отражаются в замечаниях.
• Общественная. Работа поручается специальной комиссии. В нее входят аккредитованные эксперты, имеющие должную квалификацию. Общественная проверка проводится раньше государственной. Ее заключение оформляется на отдельном листе, подается в Госкомитет РФ вместе с основными документами.

При проведении государственной экспертизы учитываются данные общественного аудита. В случае возникновения спорной ситуации они имеют определяющее значение.

Порядок проведения государственной экологической экспертизы

Государственная экологическая экспертиза проводится на 2 уровнях:

• на федеральном госуслуга предоставляется Росприроднадзором и его территориальными органами (п. 9 Административного регламента, утвержденного приказом Минприроды от 06.05.2014 № 204);
• на региональном процедуру осуществляет уполномоченный орган госвласти субъекта РФ (абз. 3 п. 1 ст. 6 ФЗ «Об экологической экспертизе» от 23.11.1995 № 174-ФЗ).

Срок реализации государственной экологической экспертизы по общему правилу не должен превышать 2 месяцев (п. 4 ст. 14 закона № 174-ФЗ), но:

• По желанию заказчика в допустимых законом случаях может быть увеличен на 1 месяц.
• При отсутствии согласия более чем трети списочного состава экспертной комиссии с результатами, занесенными в проект сводного заключения по итогам обследования приказом Росприроднадзора, может быть увеличен (п. 22 Положения о порядке проведения ГЭЭ, утвержденного постановлением Правительства РФ от 11.06.1996 № 698). Общий срок проведения экспертизы при этом не может превышать 6 месяцев (абз. 4 п. 12 указанного Положения).

Кому необходимо проводить экологическую экспертизу проектной документации?

Согласно статьям 11 и 12 Федерального Закона «Об экологической экспертизе» обязательное проведение этого вида анализа документов предусмотрено в следующих ситуациях:

• строительство объектов, дальнейшая эксплуатация которых предполагает опасное производство и обращение опасных отходов;
• возведение зданий, проект которых уникален или отличается особой технической сложностью;
• намерение вести строительные работы или проводить реконструкцию зданий, которые расположены в природных зонах, подлежащих охране на федеральном или региональном уровне;
• строительство объектов оборонной отрасли в охраняемых природоохранным законодательством зонах;
• строительство объектов, назначение которых – размещение или утилизация опасных отходов 1-5 класса опасности, а также выведение этих объектов из эксплуатации;
• согласование проектов планирования земельных участков, которые планируется использовать для хранения и утилизации опасных отходов любого класса;
• обустройство искусственных земельных насыпей на территории водоемов.

Необходимые документы для процедуры

В органы охраны окружающей среды для проведения экоэкспертизы необходимо подать такие документальные подтверждения:

• документы, содержащей материалы оценки воздействия объектов на экологическое состояние природоохранных территорий;
• документация, подтверждающая тот факт, что искусственный земельный участок не нарушает экологического баланса местности;
• заключение общественной экспертизы, если таковая была проведена ранее;
• материалы, подтверждающие отсутствие претензий к строительству или капитальному ремонту, со стороны общественных организаций, граждан и органов местного самоуправления.

Государственная экологическая экспертиза

В соответствии с законом, главными принципами, на которых основывается ГЭЭ, являются следующие:

• Любая намечаемая деятельность может нести потенциальную экологическую угрозу.
• Проведение государственной экологической экспертизы является обязательным до того, как решение о реализации объекта экспертизы будет принято.
• Оценка воздействия на окружающую среду деятельности исследуемого объекта должна носить комплексный характер.
• Экологическая экспертиза должна проводиться с обязательным учетом требований экологической безопасности.
• Информация, представляемая на экспертизу, должна быть достоверной и полной.
• Эксперты, проводящие исследования для экологической экспертизы, должны быть независимы.
• Заключение экологической экспертизы должно носить объективный, научно-обоснованный и законченный характер.
• Результаты экологической экспертизы должны быть открыты и доступны для общества.
• Все участники экологической экспертизы несут ответственность за ее организацию и проведение.

Законом утвержден список федеральных и региональных объектов, которые подлежат обязательной государственной экологической экспертизе. Данная экспертиза необходима, в частности, для:

• проектной документации зданий или сооружений, которые планируется строить на территории особо охраняемых земель федерального или регионального значения;
• проектов особо опасных, технически сложных объектов или объектов обороны и безопасности, которые планируются к строительству на охраняемых природных территориях;
• проектов искусственных земельных участков, которые планируется разместить на водных объектах;
• результатов комплексного экологического исследования земель, подтверждающих необходимость придать обследованным территориям статус особо охраняемых природных объектов;
• материалов комплексного экологического исследования зон экологических бедствий и катастроф;
• проектной документации объектов, на которых будут размещать и обезвреживать опасные отходы;
• документов на получение лицензии для тех видов деятельности, которые оказывают негативное влияние на окружающую среду;
• проектов технической документации на новую технику или технологию;
• проекты документов на разработку месторождений полезных ископаемых.

Полный список объектов представлен в законе № 174-ФЗ «Об экологической экспертизе».

Для того чтобы подать заявку на проведение государственной экологической экспертизы, важно собрать и тщательно подготовить всю необходимую документацию. Пакет документов для ГЭЭ должен содержать:

• заявление заказчика с указанием наименования объекта, его данных и полной описью материалов, представляемых для экспертизы;
• пакет документов, который подлежит экспертизе и содержит оценку воздействия на окружающую среду планируемой деятельности.

Дополнительно заказчик имеет право представить заключение общественной экологической экспертизы и результаты обсуждения объекта экспертизы с гражданами и общественными организациями, которые были проведены органами местного самоуправления.

Невыполнение требований закона «Об экологической экспертизе» чревато предупреждением или наложением административного штрафа. Граждане уплатят штраф в размере от полутора до двух тысяч рублей, должностные лица – от десяти до двадцати тысяч, а вот организациям грозят более внушительные суммы штрафов: от ста до двухсот пятидесяти тысяч рублей.

НИИ экспертиз поможет в подготовке документов для проведения ГЭЭ. Наши специалисты проведут экспертную оценку имеющихся документов, помогут собрать необходимый пакет для прохождения экспертизы.

Основанием для проведения государственной экологической экспертизы являются ст. 11 и 12 ФЗ-174 «Об экологической экспертизе». Порядок ее проведения установлен ст. 14 ФЗ-174 «Об экологической экспертизе» и Положением об оценке воздействия намечаемой хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду в РФ, утвержденном приказом Госкомэкологии №372 от 16 мая 2000 года.

Государственная экологическая экспертиза проводится в следующем порядке:

• Подготовка материалов по объекту экспертизы (проектных/технических, либо иных);
• Подготовка материалов оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС), в том числе: проведение общественных обсуждений (общественных слушаний) по объекту государственной экологической экспертизы;
• Подготовка и подача документации по объекту государственной экологической экспертизы в соответствующий государственный орган;
• Оплата счета за предоставление государственной услуги по организации и проведению государственной экологической экспертизы (200 000 – 300 000 рублей);
• Проведение государственной экологической экспертизы назначенной комиссией;
• Получение заключения государственной экологической экспертизы.

Наша компания оказывает услуги по разработке технологических документов на новое оборудование (или технологии), предназначенные для обращения с отходами. Также мы выполняем работы по разработке проектов рекультивации, проектов объектов размещения и/или обезвреживания отходов, материалов обоснования хозяйственной деятельности на море, материалов обоснования лицензий на использование атомной энергии. После разработки мы проводим сопровождение прохождения процедуры государственной экологической экспертизы.

Основой материалов, подаваемых на ГЭЭ служат материал�� ОВОС, о порядке подготовки которых, мы расскажем далее.

• Общих сведений (реквизиты, наименования объекта) и ходатайство о намерениях (декларация, обоснование инвестиций — краткое резюме проекта)
• Пояснительной записки к документу (количественные и качественные показатели проекта)
• Описания альтернативных вариантов запуска объекта или технологии. По сути — указаний преимуществ от его реализации и эксплуатации.
• Мер по снижению возможного негативного воздействия на окружающую среду
• Программы мониторинга окружающей среды в районе размещения и эксплуатации объекта
• Материалов общественных слушаний
• Резюме нетехнического характера

• Подготовка материалов оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС);
• Проведение общественных обсуждений (общественных слушаний);
• Разработка окончательного варианта материалов ОВОС.

Материалы оценки воздействия на окружающую среду намечаемой и иной хозяйственной деятельности нужны для прогнозирования возможных негативных для окружающей среды последствий и разработки мер и планов для снижения их последствий. Собственно, ОВОС — это часть плана хозяйственной деятельности в разрезе воздействия на окружающую среду. Как правило, такие материалы требуются для:

• Получения положительного заключения государственной экологической экспертизы;
• Получения разрешения на возведение каких-либо объектов от представителей общественности (местных жителей);
• Определения затрат на природоохранные мероприятия — чтобы иметь возможность разработать меры адекватного реагирования на неблагоприятные для окружающей среды факторы;
• Для оценки загрязнения окружающей среды.

• Проектная документация «Ликвидация химически опасных объектов от прошлой деятельности на ВОАО «Химпром». Обезвреживание шламонакопителя «Белое море». Рекультивация загрязненных участков»;
• Объект обезвреживания медицинских отходов на инсинераторной установке ИУ-32 в г. Нефтекумск, Ставропольского края;
• Технология термодесорбции отходов бурения на установке TCC«Hammermill» на Южно-Тамбейском газоконденсатном месторождении;
• Установка по обезвреживанию шлама УПНШ-05;
• Материалы обоснования лицензии на осуществление деятельности в области использования атомной энергии для ФГУП «Приборостроительный завод», корпорация «Росатом».

Основанием для проведения государственной экологической экспертизы являются ст. 11 и 12 ФЗ-174 «Об экологической экспертизе». Порядок ее проведения установлен ст. 14 ФЗ-174 «Об экологической экспертизе» и Положением об оценке воздействия намечаемой хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду в РФ, утвержденном приказом Госкомэкологии №372 от 16 мая 2000 года. Государственная экологическая экспертиза проводится в следующем порядке:

• Подготовка материалов по объекту экспертизы (проектных/технических, либо иных);
• Подготовка материалов оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС);
• Проведение общественных обсуждений (общественных слушаний) по вопросу объекта государственной экологической экспертизы;
• Подготовка и подача документации по объекту государственной экологической экспертизы в соответствующий государственный орган.
• Оплата счета за предоставление государственной услуги по организации и проведению государственной экологической экспертизы (200 000 – 300 000 рублей);
• Проведение государственной экологической экспертизы назначенной комиссией;
• Получение заключения государственной экологической экспертизы.

Проходить экологическую экспертизу должны любые физические и юридические лица, планирующие деятельность, описанную в ст. 11 и 12 закона «Об экологической экспертизе».

Срок действия заключения государственной экологической экспертизы варьируется, но в любом случае, не превышает пяти лет.

Срок действия: в зависимости от сложности экспертизы, но не более 5-ти лет. Ответственность за отсутствие: штраф от 50 000 до 150 000 рублей по ст. 8.4 КоАП РФ.

Государственная экологическая экспертиза регулируется одноименным Федеральным законом №174. Согласно ему, первостепенная задача данного мероприятия состоит в обеспечении гарантированного права жителей РФ на комфортные экологические условия. ГЭЭ подразумевает изучение проектной документации членами комиссии, которая формируется отдельно по каждому заявлению. В состав комиссии входят эксперты и научные деятели в предметной области, к которой относится планируемый к исполнению проект.

С Государственной экологической экспертизой сталкиваются следующие организации:

• Разработчики технологий, производители оборудования и установок для обезвреживания отходов.
• Предприятия, связанные с деятельностью по захоронению мусора – проведение Государственной экологической экспертизы обязательно для возведения новых полигонов, шламохранилищ, могильников и др., а также реорганизации уже существующих объектов размещения, в том числе, несанкционированных.

Государственная экологическая экспертиза документации проходит в закрытом режиме. Мероприятие требует минимального участия заявителя, которое сводится к подаче пакета и взаимодействию с комиссией для дачи пояснений по запросам.

Поддержка специалистов при проведении Государственной экологической экспертизы значительно увеличивает шансы на успешное согласование проектов, связанных с экологией.

Помогаем в решении следующих задач:

• Аудит документации до подачи на ГЭЭ.
• Сопровождение заявителя в течен��е всей процедуры – оформление сопроводительных документов, рекомендации касательно ответов на запросы комиссии, присутствие на первом и последнем заседаниях в целях представления интересов заявителя.
• Доработка проекта, получившего отрицательное заключение Государственной экологической экспертизы и его повторная подача в Росприроднадзор.
• Смена места проведения Государственной экологической экспертизы документации – подача заявления, на основании которого федеральная ГЭЭ может быть проведена региональным Росприроднадзором. Практика однозначно свидетельствует о том, что это благоприятно сказывается на результате: повышаются шансы на выдачу положительного заключения Государственной экологической экспертизы и сокращаются расходы заявителя.

Объекты экологической экспертизы

Экологическая экспертиза – сложный комплекс мероприятий, который включает в себя лабораторные анализы и измерения с помощью высокоточных приборов. В ней принимают участие разные специалисты – биологи и химики, физики и экологи. Проверке подлежат как управляемые (чистота воды и почвы, наличие токсинов), так и неуправляемые (эрозия почв, радиационное загрязнение) факторы.

Все анализируемые показатели можно разделить на три группы.

• Физические . Выявляются уровень радиации, шума, вибрации, электромагнитных излучений, степень освещения и особенности микроклимата.
• Химические . При помощи лабораторных анализов специалисты определяют наличие химических загрязнений (например, наличие ртути, тяжелых металлов, фенола, формальдегида, аммиака). Проверяется также вода, которая может быть загрязнена нефтепродуктами, иметь повышенный уровень солей, железа, хлора и марганца.
• Микробиологические . Микробиологи проверяют наличие в воздухе и воде болезнетворных бактерий, спор плесени и других биологических загрязнений.

Кстати Мало кто знает, что самые обычные объекты могут быть потенциально опасны для здоровья. В эту «группу риска» входит антикварная мебель и новые предметы обстановки, включая ковры и ковровые покрытия, а также изделия из мрамора.

Землеустроительные экспертизы классифицируются по нескольким признакам. Если потребность в проведении аудита вызвана наличием спора, принято выделять внесудебную и судебную экспертизу.

При необходимости определить границы участка проводится экспертиза наложения границ, экспертиза раздела и выноса границ в натуру.

Что касается специфических форм аудита, зависящих от характера изысканий, выделяют следующие виды экспертиз:

• историко-культурную;
• экологическую;
• археологическую;
• геологическую;
• логистическую;
• госэкспертизу документации.

В каждом из перечисленных случаев независимая экспертиза земельного участка должна предоставлять объективные и беспристрастные результаты.

Деление видов земельного аудита на внесудебный и судебный не зависит от характера проблемы, вызвавшей необходимость его проведения, и обусловлено лишь процессуальными особенностями. Любая экспертиза может быть как внесудебной, так и судебной.

Читайте также:  Все изменения в 44-ФЗ в 2022-2023 году: таблицы по месяцам

Внесудебный аудит проводится на основании договора, заключенного между владельцем земли или иным заинтересованным лицом и организацией, проводящей экспертизу.

Поскольку исследование осуществляется в частном порядке, решение о его проведении принимает либо сам землепользователь, либо обе стороны спора. При этом они свободны в выборе экспертной организации, главное условие – наличие у специалистов квалификационных сертификатов.

Земельная экспертиза для суда имеет принципиально иной характер, так как назначается не по желанию сторон, а исключительно по решению суда или следователя/дознавателя, если речь идет об уголовном производстве.

Характер спора тоже не имеет значения, однако спектр ситуаций, когда она может быть назначена, значительно расширяется.

Судья определяет, какая экспертная организация будет проводить аудит, целесообразно ли привлекать государственные судебно-экспертные учреждения или можно обойтись услугами частных специалистов.

Судебная экспертиза назначается и в случае, если результаты внесудебного аудита вызвали у судьи сомнения. Например, если исследования:

• проводились с существенными нарушениями;
• основаны на недостоверных или искаженных фактах;
• содержат необъективные выводы.

В этом случае судебная экспертиза назначается по ходатайству заинтересованной стороны или по инициативе судьи.

Во многих источниках упоминается такой обособленный вид земельного аудита, как археологическая экспертиза земельного участка. На самом деле некорректно выделять его в отдельный вид экспертизы.

Археологический аудит – разновидность историко-культурной экспертизы. Его особенность заключается в том, что, согласно ФЗ № 73, он проводится лишь в отношении земельных участков, на которых планируется проведение каких-либо работ.

Геодезическая экспертиза земельного участка является землеустроительным аудитом, цель которого – выявить актуальные границы участка, его площадь и соответствие возведенных строений разрешительной документации.

Главное ее отличие – этап проведения. Геодезические работы обычно проводятся еще на этапе проектировки застройки. Они помогают учесть существенные аспекты при разработке проекта:

• особенности рельефа;
• наклон участка;
• высотные отметки вершин;
• растительность;
• подземные, наземные и надземные коммуникации и так далее.

В процессе геодезических работ эксперты:

1. Изучают местность.
2. Проводят тахеометрическую съемку.
3. Определяют плановое и высотное расположение земельного участка.
4. Готовят топографический план местности и наносят на него объекты, которые должны быть возведены.

При проведении геодезической экспертизы после осуществления застройки, геодезисты проверяют соответствие фактического состояния участка кадастровой документации.

Логистическая экспертиза земельного участка – форма частного земельного аудита для ведения хозяйственной деятельности. Он позволяет будущим собственникам выбрать территорию под складской комплекс и оценить потенциал использования земельного участка для логистических нужд.

Речь идет не только о выборе удачного расположения участка и удобстве обустройства транспортной инфраструктуры. По результатам аудита эксперт должен:

• выявить и проанализировать наличие ограничений для складского строительства и инфраструктуры;
• учесть красные линии застройки, санитарно-защитные зоны, обременения и прочие ограничения в соответствии со СНиП и СанПиН;
• обозначить пятно застройки, определить состав будущих объектов;
• предложить несколько вариантов расположения строений и дополнительных объектов инфраструктуры;
• оценить логистический потенциал всех вариантов;
• предложить оптимальный вариант, исходя из запросов заказчика, особенностей участка и здравого смысла.

При разработке вариантов застройки эксперт стремится:

1. Учесть технологическую специфику деятельности компании-заказчика.
2. Принять во внимание качественные и количественные требования.
3. Предложить максимум компоновочных решений.
4. Представить заказчику их характеристики в виде сравнительной таблицы, чтобы наглядно продемонстрировать преимущества каждого варианта.

Все описанные виды экспертиз имеют собственный спектр целей, а потому применяются в ограниченном ряде случаев. Среди них выделяется землеустроительный аудит границ, который проводится для того, чтобы выявить истинные пределы земельного участка и зафиксировать их в натуре.

Такая необходимость возникает в случаях:

• возникновения спора между владельцами смежных земельных участков, выявления самозахвата территорий, признания права собственности на землю;
• необходимости раздела участков между сособственниками, например, при разделе наследства или общего имущества супругов;
• образования новых земельных участков путем объединения нескольких наделов в один или создания из одного участка нескольких;
• определения порядка пользования одним участком несколькими сособственниками;
• подготовки сделки купли-продажи участка;
• необходимости установления сервитута и иных ограничений для пользования землей;
• восстановления границ земельных участков;
• обеспечения проезда/прохода через участок или к нему;
• необходимости рассчитать площадь участка;
• вынесения судебного определения.

Экологический аудит — это комплексная процедура, связанная с анализом проектной документации. По завершении работ определяется степень влияния объекта на окружающую экосистему. При формировании заключения учитываются федеральные и региональные законы.

В случаях когда проводится экспертиза проектного решения, заказчик предоставляет следующую документацию:

• проект;
• данные о влиянии объекта на сформированную экосистему;
• бумаги, подтверждающие отсутствие претензий со стороны ответственных органов.

Перечень документов может быть расширен или изменен. Все зависит от параметров объекта и требований действующих нормативов.

О необходимости историко-культурной экспертизы

В Российской Федерации ведется единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — реестр), содержащий сведения об объектах культурного наследия.

Редакция подготовлена на основе изменений, внесенных Федеральным законом от 29.12.2017 N 463-ФЗ, вступающих в силу с 28.06.2018. См. справку к редакции.

Посмотрите новую и действующую редакцию части 6 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ приводится ниже:

Я знаю, что 3 дня назад вышел закон о внесении изменений в Градостроительный кодекс именно по этому вопросу. Что ожидать? Нужно ли мне делать эту экспертизу или подождать пока внесут изменения? Участок под ИЖС, поселок жилой.

▪ отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства)…

Кто имеет право проводить аудит

Геодезические работы в Екатеринбурге, Москве, Санкт-Петербурге или другом городе требуют, чтобы лицо, проводящее такую ​​экспертизу, обладало глубокими специальными знаниями, поэтому геодезические работы в Екатеринбурге, Москве или другом городе должны выполняться только лицензированными специалистами. Это могут быть независимые экспертные организации или частные эксперты, имеющие лицензии на геодезическую и картографическую деятельность в Росреестре.

Частных специалистов называют кадастровыми инженерами. Они могут заниматься своей деятельностью только после сдачи экзамена и получения квалификационного аттестата.

Эксперт по земли может выступать как индивидуальный предприниматель, являясь членом ассоциации кадастровых инженеров, так и работать в независимой экспертной организации.

Как и оценщики, оценщики должны иметь страхование ответственности.

Похожие записи:

• Социальная поддержка населения
• Как приватизировать земельный участок в 2022 году? / Советы юристов
• Взыскание алиментов с официально неработающего отца ребенка