Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда парковочного места или покупка — что выгоднее». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Свободная покупка и продажа парковочного места стала возможна с 1 января 2017 года, когда вступил в силу Федеральный закон №315 Об изменениях в гражданском кодексе РФ
. До этого времени площадки для стоянки личного автотранспорта оформлялись только в долевую собственность между несколькими автовладельцами. Для продажи места требовалось получить согласие остальных дольщиков.
Законодательство о продаже машиномест
Нововведения в законодательстве ввели в обращение термин машиноместо
, под которым подразумевается часть капитального сооружения или выделенной площадки для хранения автомобиля. Оно должно обладать следующими свойствами:
- четко распознаваемые границы в виде конструктивных частей здания или специальной разметки на площадке;
Машиноместами не могут быть парковки общего пользования, обочины дорог и придомовая территория, являющаяся общей долевой собственностью жильцов.
Для того чтобы в будущем не всплыли подводные камни, при покупке машиноместа необходимо:
- Проверить наличие обременений на объект недвижимости, потребовав у продавца выписку из государственного реестра.
- Убедиться в отсутствии у продавца долгов за обслуживание, получив от него справку из бухгалтерии ТСЖ.
- Если объект недвижимости приобретался в браке, получить нотариально заверенное согласие второго супруга.
- Заранее уточнить стоимость ежемесячного обслуживания, чтобы не столкнуться с неподъемными суммами в квитанциях из ТСЖ.
Перед тем как продать машиноместо в долевой собственности, которое было приобретено до 01.01.17 и не оформлялось по новым правилам, нужно найти остальных сособственников. Их количество может составлять десятки и даже сотни.
Каждый из дольщиков имеет преимущественное право выкупа доли продавца, поэтому последний должен официально известить всех заказным письмом или телеграммой о намерении продать свою долю и перечислить условия сделки.
Если другие дольщики отказываются купить долю продавца, с них нужно взять письменное подтверждение. Отсутствие ответа в течение месяца после отправки уведомления считается согласием на продажу доли постороннему покупателю.
Купля-продажа машиноместа между физическими лицами оформляется в том же порядке, что и остальные объекты нежилой недвижимости.
До сделки все границы должны быть четко обозначены кадастровыми инженерами. Все нужно надлежащим образом зарегистрировать в Росреестре. Покупателя можно искать самостоятельно или поручить это дело риелторам.
Какие квартиры с парковочным местом продаются на вторичном рынке СПб
Квартиры с парковочным местом доступны не только в строящихся ЖК, но и в недавно сданных, а также в новых вторичных объектах. Помещениям характерны высокие стандарты качества вкупе с лояльной ценовой политикой, поэтому объекты наряду с предыдущими достойны стать предметом нашего внимания.
Уютная квартира в ЖК «Ультра Сити»
В уютной части Приморского района — на Комендантском проспекте — продается светлая четырехкомнатная квартира. Помещение имеет площадь 99,8 кв. м и расположено на 14-м этаже жилого комплекса. Комфортабельное пространство для жизни включает три просторных комнаты, три санузла, мастер-спальню и кухню-гостиную с выходом на остекленную лоджию. В помещениях предусмотрены эргономичная планировка и черновая отделка, что позволит воплотить свои представления о красоте и комфорте.
Уют и удобство характерны не только квартире, но и жилому комплексу. В составе ЖК предусмотрены детский сад, зоны отдыха, игровые и спортивные площадки. Собственная инфраструктура комплекса также представлена многоуровневым и подземным паркингами, где можно с удобством разместить личное авто. Помещения представляют собой отапливаемые и охраняемые зоны, в которых покупатель может приобрести удобное машиноместо.
Альтернативные варианты для вложения денег
Получается, не располагая приличными деньгами, вкладывать в гаражи бессмысленно? Профессионалы советуют обратить внимание на другие объекты недвижимости, которые в ближайшее время будут востребованы на рынке: речь идет о кладовках – технических помещениях рядом с квартирами, они все чаще появляются в новых домах. Рустам Арсланов:
– Еще один вариант инвестирования денежных средств, количества которых недостаточно для покупки квартиры, – покупка мест хранения на первых этажах жилых домов (кладовки). В условиях, когда площади квартир уменьшаются (сегодня спросом пользуются квартиры-студии площадью от 19 кв. м), такое приобретение особенно актуально. После ввода жилья в эксплуатацию, спустя несколько лет, у жильцов обязательно появятся вещи, которые негде будет хранить. В будущем продать место хранения не составит труда. Кроме того, на начальном этапе строительства стоимость квадратного метра такой недвижимости очень привлекательна. Так, в проектах ГК «Гранель» цена квадратного метра кладовой существенно ниже, чем квартир, в среднем 40 000 рублей за квадратный метр.
Bыгoднo ли apeндoвaть пapкинг
Apeндa пapкингa пoдpaзyмeвaeт eжeмecячнyю oплaтy. Bы плaтитe влaдeльцy мaшинoмecтa и пoльзyeтecь им пo cвoeмy ycмoтpeнию — ocтaвляeтe aвтoмoбиль. Cтoимocть мaшинoмecтa нa oткpытoй cтoянкe или в зaкpытoм пapкингe зaвиcит oт мнoжecтвa пapaмeтpoв, нo вceгдa нaмнoгo мeньшe, чeм cyммa, зa кoтopyю eгo мoжнo кyпить. 3aтo ecли apeндoвaть мecтo дoлгo — нaпpимep, 10–15 лeт, вы пepeплaтитe зa нeгo кpyпнyю cyммy.
Apeндoвaть мaшинoмecтo выгoднo тeм, ктo плaниpyeт либo в дaльнeйшeм cмeнить мecтo житeльcтвa — нaпpимep, вмecтo двyxкoмнaтнoй квapтиpы кyпить тpexкoмнaтнyю — или пpoживaeт вpeмeннo: нaпpимep, пpиexaл в длитeльнyю кoмaндиpoвкy и cнимaeт квapтиpy нa 3–4 мecяцa. Toгдa пoкyпaть мecтo нa пapкoвкe нe имeeт cмыcлa. Taкжe eгo apeндyют тe, y кoгo пoкa нeт вceй cyммы нa пoкyпкy: мoжнo cнимaть cтoянкy нecкoлькo мecяцeв, a зaтeм выкyпить ee.
Для инвесторов, предпочитающих формировать пассивный доход, будет интересна арендная стратегия. Для ее реализации лучше подбирать машино-места в ЖК с большим количеством квартир и минимальной придомовой территорией, пригодной для парковки, отмечают эксперты.
Также, отмечает Кудимов, будет интересны варианты паркингов в центральных районах Москвы и Петербурга возле крупных бизнес-центров. Персональное парковочное место, которое будет стоить дешевле, чем в зоне платной парковки, всегда доступно и находится недалеко от работы — будет гарантированно востребовано для долгосрочной аренды.
«Паркинг для инвестиций при благоприятной экономической ситуации и наличии спроса перспективнее всего покупать в центре города, где повсеместно организованы платные парковки, или в домах высокого класса, для жителей которых качество жизни и комфорт в приоритете. В период экономических кризисов, когда реальные доходы населения сокращаются, покупатели сначала отказываются от покупки подсобных помещений, то есть машино-мест и кладовых, а уже потом происходит спад спроса на жилье. В текущей непредсказуемой ситуации экономического и геополитического кризиса из-за низкого спроса на рынке недвижимости вложения в машино-места могут быстро и не окупиться», — отмечает Ася Левнева.
Можно ли заработать, покупая парковочное место для сдачи в аренду или перепродажи?
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно взглянуть на ситуацию с разных сторон. Насколько выгодно покупать стоянку при новостройке, или же лучше арендовать ее, прежде всего, зависит от соотношения цены зоны для машины к цене, предложенной арендодателем, а также от класса ЖК и его целевой аудитории. Арендуя стоянку, можно получить прибавку к доходу, которая можете даже превышать проценты банка. Но даже здесь не обойтись без продуманного бизнес-плана, предусматривающего развитие ситуации на пару-тройку лет вперед. Насколько активно люди будут покупать паркинг, предоставляемый новостройкой, какая целевая аудитория? Ответы на эти и подобные вопросы позволят представить картину, насколько выгодно покупать стоянку сегодня, чтобы она принесла выгоду в будущем.
Подведем итоги. Решение о покупке или аренде машино-места в новостройке вы должны принимать, исходя из своих целей и финансового положения. Если вы приобрели квартиру на долгий срок и не планируете переезжать, то лучше рассмотреть первый вариант, а если вам нужна временная стоянка, то второй.
- При покупке парковочного места вы должны быть готовы к тому, что его полная окупаемость займет у вас не меньше 10 лет.
- Если вы собираетесь брать квартиру в новом жилом комплексе в ипотеку, то с банком можно согласовать вопрос включения в кредит машино-места. Тогда сделка будет для вас наиболее выгодной.
- Зарегистрировать место в паркинге можно в МФЦ всего за одну неделю. При подаче документов проверяйте их подлинность, особенно если заключаете договор купли-продажи или аренды.
Законодательное регулирование и требования к территории
Возможность законного осуществления продажи машиноместа в подземном паркинге возникла после вступления в силу Федерального закона № 315 «Об изменениях в гражданском кодексе». До момента выхода такого законодательного акта участки в паркингах такого типа могли быть оформлены исключительно в долевую собственность.
Для справки. Применяемое ранее понятие долевой собственности подразумевало предварительное получения согласия остальных совладельцев.
Начиная с того момента, как закон уже стал действовать, под таким понятием, как машино-место стала подразумеваться часть сооружения капитального типа или площади, которая выделена для хранения транспортного средства. При этом такой участок должен обладать характеристиками:
- Четко установленные границы. Они могут быть представлены разметкой или дополнительными конструктивными элементами.
- Парковочный участок имеет точные координаты, которые соответствующим порядку образом были внесены в государственный реестр.
- Величина участка должна находиться в установленных минимальных и максимальных границах величины. Самая маленькая площадь может быть представлена размерами 5,3х2,5 метра, а максимальная – 6,2х3,6.
Как купить в паркинге машиноместо в собственность
Официальный договор купли-продажи машиноместа обязателен при регистрации сделок в Росреестре. Его составляют самостоятельно продавец и покупатель согласно достигнутым договоренностям.
Документ должен содержать следующие сведения:
- Паспортные данные участников сделки.
- Наименование и назначение объекта недвижимости, а также его точный адрес, материал стен сооружения и площадь.
- Данные правоустанавливающих документов продавца – предыдущего договора купли-продажи и сведения из свидетельства о праве собственности.
- Стоимость продаваемого имущества.
Примерный образец стандартного договора представлен ниже.
Строго определенный образец акта приема-передачи машиноместа не предусмотрен. В любом случае его следует составить только в машинописном виде и обязательно в 3 экземплярах – для продавца, покупателя и в Росреестр.
При составлении акта нужно соблюсти определенную структуру:
- В начале документа указать дату составления, его номер, а также номер договора между участниками сделки.
- Привести ФИО и паспортные данные покупателя и продавца, которые полностью соответствуют сведениям, указанным в договоре.
- Подробно описать парковочное место как объект недвижимости: адрес, площадь, материал стен и так далее. Обязательно фиксируется факт передачи имущества.
- Указать реальную стоимость объекта продажи.
- В конце акта приема-передачи поставить подписи сторон с полной расшифровкой.
Необходимость в покупке машиноместа больше всего ощущается в крупных мегаполисах. К этой процедуре следует отнестись ответственно и внимательно. Обязательно нужно проверить чистоту сделки перед оформлением. Когда речь идет о парковочном месте в подземной или другой крытой стоянке, следует иметь в виду, что туда запрещено въезжать на автомобилях, оснащенных газобалонным оборудованием.
Автомобиль современного активного человека давно стал средством передвижения и универсальным помощником. По данным статистики машина в среднем используется пять часов в день, а стоянка транспортного средства занимает более половины суток. Поэтому без внимания и должного контроля со стороны владельца транспорт находится большую часть времени. Естественное и всегда актуальное желание автовладельца – это обеспечить дорогостоящему имуществу безопасность и огородить от неприятных ситуаций и найти оптимальное и надёжное машиноместо.
Как купить, подарить, продать место в паркинге
Каждый автовладелец должен самостоятельно решить, стоит ли покупать машиноместо в подземном паркинге или на выделенной открытой площадке. После вступления в силу нововведений в законодательстве подобное приобретение имеет больше преимуществ, чем недостатков.
Перечислим положительные стороны сделки:
- Парковочным местом, находящимся в собственности, проще распоряжаться. Нет необходимости получать согласие дольщиков при желании продать или подарить объект недвижимости. Нужно заручиться лишь согласием законного супруга, если имущество было куплено в браке.
- Покупка парковочного места в собственность дает автовладельцу больше уверенности в том, что площадку для машины никто не займет без его ведома.
- Границы собственного парковочного пространства определены практически навечно, их никто не сможет отодвинуть, ведь они внесены в государственный реестр и указаны в кадастровом паспорте. Регистрация объекта недвижимости в Росреестре надежно его закрепляет в качестве частной собственности гражданина.
Среди незначительных минусов можно отметить высокую стоимость машиноместа, неизбежные затраты на кадастровый учет и оформление, а также ежемесячные расходы на обслуживание коммунальщиками.
Паркинг в новостройке: сколько стоит и стоит ли вообще?
Вопреки расхожему мнению, сейчас, чтобы оформить место в собственность, не нужно получать письменное согласие других собственников паркинга (такая норма действовала до 2017 года). Теперь покупатель может зарегистрировать место самостоятельно через МФЦ. Для этого понадобится: технический план на парковочное место (его составляет кадастровый инженер на стадии оформления документов по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома), акт приемки-передачи, который прилагается к договору долевого участия, паспорт и квитанция об оплате госпошлины.
Регистрация проходит в срок до 9 дней.
Место для парковки автомобиля является таким же объектом недвижимости, как и квартира. Так что машино-место может выступать в качестве предмета залога по ипотеке. Эта норма содержится в статье 69.1 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
II Альтернативный путь
Этот способ связан с заключением притворной сделки — под видом одной операции производится другая. Наказание за совершение подобных сделок законодательством не предусмотрено. Однако, если заинтересованная сторона докажет, что сделка была притворной, то покупателя обяжут вернуть квартиру, а продавца — деньги.
Гаражи построены как один, двойной, рядный или большой гараж. При выборе правильного типа гаража основное место занимает пространство, требуемое для использования. Двойной гараж идеально подходит для семей с несколькими автомобилями. Однако следует соблюдать осторожность при использовании этого типа гаража: двойные гаражи часто используются двумя разными владельцами. Поэтому в преддверии продавца должна быть получена соответствующая информация. Для больших гаражей площадь очень высока и позволяет разместить большие транспортные средства.
1) Дарение
При дарении согласие от других сособственников не требуется. Продажа по договору дарения наиболее уместна в случае, когда сделка производится между родственниками или друзьями, т.е. продавец не заинтересован в обмане покупателя.
Продажа машиноместа с учетом законодательных новшеств
Теперь машиноместа можно ставить на кадастровый учет.
Этот процесс аналогичен процедурным действиям с иной недвижимостью (квартирами, домами, дачными участками):
- Заказывается техплан на объект. Этим занимается сотрудники кадастровой службы.
- Готовый план и документ, подтверждающий право на владение парковочным местом (договор о покупке или долевом участии) подаются в Росреестр.
На этом собственно и завершается перерегистрация. Сегодня (с 2017-го года) право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, а не свидетельством о госрегистрации, как было ранее.
Иными словами, владелец машиноместа регистрирует его в Росреестре с предварительным выделением своей доли из общего имущества. Следовательно, собственной площадью он вправе распоряжаться без предварительного оповещения соседей – согласие третьих лиц уже не требуется.
Значит, процесс продажи сводится к следующим шагам:
- Поиску покупателя.
- Согласованию стоимости объекта.
- Подтверждению прав на машиноместо (предоставление документации).
- Составлению и подписанию договора о покупке-продаже.