Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Целевая программа Санкт-Петербурга «Молодежи — доступное жилье»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоит начать с местной администрации, например, администрации населенного пункта, а если речь идет о большом городе — со специального ведомства. Например, в Москве эти вопросы решает Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в
Куда обращаться за улучшением жилищных условий?
Там вы узнаете о действующих программах и сможете получить актуальную информацию о том, как стать их участником, в том числе взять все нужные формы заявлений и изучить перечень документов.
Отсутствие жилплощади или ее негодное состояние требуется подтвердить конкретными документами. Решение о том, нуждается ли семья в жилье, принимается в индивидуальном порядке после изучения ее материального положения и поданных документов. Как правило, по обращению выносится постановление о признании заявителя нуждающимся в жилье и постановке его на учет или мотивированный отказ. Еще раз стоит подчеркнуть, что без использования личных средств не обойтись. По мере возможности рекомендуется использовать материнский капитал и ипотечный кредит или заем, а также дополнительные меры поддержки для многодетных семей на погашение ипотеки.
За получением ипотечного кредита (займа) на льготных условиях следует обращаться в кредитные или некредитные организации, принимающие участие в реализации соответствующих государственных программ.
Оформление материнского (семейного) капитала следует начать с обращения в Пенсионный фонд РФ. Теперь оформить документы на получение МСК можно также в Многофункциональном центре, а начиная с середины апреля должна появиться возможность оформления документов на выплату и через банк, который предоставил ипотечный кредит.
За получением выплаты в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки следует обратиться к своему кредитору.
На что можно потратить субсидию молодым семьям
Субсидию в рамках программы можно использовать для покупки жилья любой стоимости и класса. Финансовый эксперт Ян Мирчинский рассказал, что подобную социальную выплату можно использовать:
- для оплаты покупки жилого помещения;
- для оплаты строительства жилого дома;
- для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи;
- для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита;
- для оплаты услуг уполномоченной организации по приобретению в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья;
- для погашения суммы основного долга (или ее части) и уплаты процентов по жилищным кредитам;
- для оплаты участия в долевом строительстве.
Программы субсидирования в Петербурге
Для начала разберемся, что же такое субсидирование? Это адресная финансовая помощь льготным категориям граждан от государства. Видов поддержки существует масса, нас же интересует конкретно жилищная сфера. Всего в регионе действует 4 основных целевых программ.
«Молодежи – доступное жилье».
Для права подачи заявления на участие в программе для молодежи нужно быть не моложе 18 лет и не старше 35 лет, причем наличие или отсутствие брака не играет никакой роли. В рамках программы осуществляется:
- Безвозмездное предоставление выплат для приобретения жилья в новостройке или на «вторичке» (40% от рыночной стоимости квартиры +5% на каждого несовершеннолетнего ребенка, а оставшаяся сумма выплачивается участником программы из собственных средств).
Если субсидию планируется направить на приобретение жилья в строящемся доме, то его фактическая готовность должна составлять не менее 70%; - Беспроцентное предоставление жилищных займов (выдается до 70% от стоимости жилья на 10 лет, однако минимальный первоначальный взнос из собственных средств должен составлять не менее 30%);
- Льготное приобретение жилья в беспроцентную рассрочку у Оператора программы (выдается до 70% от стоимости жилья по льготной цене в беспроцентную рассрочку на 10 лет, первоначальный взнос из собственных средств составит 30%).
Участвует только конкретные жилые комплексы, перечень которых обновляется. На март 2018 года, Оператор предоставляет на выбор квартиры в деревнях Горбунки и Малое Карлино Ломоносовского района ЛО и в деревне Парицы Гатчинского района ЛО.
Программа молодая семья в Ленинградской области в 2020 году
Молодые семьи, имеющие право на получение социальной выплаты, и изъявившие желание улучшить жилищные условия с использованием социальной выплаты, представляют в местную администрацию по месту постоянного жительства документы, перечень которых установлен пунктами 18, 19 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования.
- В первую группу входят молодые семьи — участники Подпрограммы, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года.
- Во вторую — молодые семьи, имеющие трех и более детей, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 года.
- В третью группу — остальные молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 года.
Требования к участникам программы доступного жилья для молодой семьи
Учитывая название программы, очевидно, что одним из первых критериев для участия является молодость. Гражданин должен иметь возраст до 35 лет, если хочет получить доступный дом. Второй важный критерий – брак или статус семьи. Причем важно, чтобы пара состояла в брачных отношениях. Получить возможность участвовать в программе могут только семьи, которые официально зарегистрированы, а не живут гражданским браком. Если у официальных супругов нет детей, это не становится непреодолимым препятствием. Но следует учитывать, что размер субсидии при отсутствии детей уменьшится. Также получить возможность принять участие в программе могут неполные семьи, где есть ребенок. Одинокие и бездетные молодые люди участвовать не могут.
Требование касаемо возраста также важно. Меньше 35 лет должно быть как мужу, так и жене. Проверка возраста выполняется дважды. Первый раз проверку проводят, когда супруги подают заявку на принятие участия в программе. Второй раз проверка происходит, когда формируются списки получателей субсидии. Нужно учитывать, что рассматриваемые этапы не следуют сразу друг за другом. Потому при подаче заявки следует учитывать, что на момент когда к ним дойдет очередь, супруги уже могут выйти из нужного возраста и доступный дом им не достанется.
Программа обеспечение доступным и комфортным жильем граждан рассчитана на несколько лет, потому молодые люди должны поспешить подать заявку. Очередь будет большой, потому с каждым днем промедления есть большой риск выбить из участников программы из-за возрастных ограничений.
Расчет субсидии «доступный дом» на 2022 год простой, но государство выдает своим гражданам не полную стоимость квартиры, а компенсирует только часть цены. Средства предоставляются не в виде наличных денег, а приходят на специальный счет, что был открыт в банке на имя продавца недвижимости. То есть, семья-получатель, по сути, не получает рассматриваемых денег. Они сразу уходят продавцу.
На расчет субсидии влияет несколько факторов, и одним из главных является наличие у молодежи детей:
| Семья без детей | 30% от расчетной стоимости |
| Семья, где есть один и более детей | 35% от расчетной стоимости |
Условия предоставления соцвыплаты молодым семьям Ленобласти
Итак, суть программы «Молодая семья» заключается в том, что семейная пара, проживающая в СПБ либо Ленобласти, покупая себе жилье, может претендовать на денежную помощь от государства, которое берет на себя некоторую часть расходов. Для этого сначала нужно стать участником данной программы. Встает вопрос, кто может претендовать на участие? Ответ рассмотрим на примере Ленобласти.
Участником программы может стать молодая пара без детей либо с одним, несколькими детьми, в которой один человек не гражданин РФ. Также претендовать на участие может неполная семья, которая состоит лишь из единственного родителя, россиянина, и одного ребенка (либо нескольких). Получить статус участника названные лица могут только на определенных условиях.
|
Условия участия в госпрограмме
(каким критериям нужно соответствовать) |
||
| Возраст супружеской пары не больше 35 л. (на день принятия решения о включении заявителя в перечневый список претендентов на соцвыплату) |
Официально признанный статус семьи, нуждающейся в жилье |
Доход супружеской пары, достаточный для получения кредита, прочих средств, позволяющих заплатить оставшуюся стоимость жилья (за минусом планируемой соцвыплаты) |
Как определяется достаточность средств молодой семьи для признания ее участником программы
Отдельное внимание следует обратить на третье требование, которое необходимо соблюсти, чтобы стать участником программы. Оно касается наличия дохода либо собственных средств, достаточных для получения кредита либо оплаты части покупаемого жилья. Эту самую достаточность (как и недостаточность) средств определяет местная администрация.
С этой целью администрацией оцениваются документально подтвержденные доходы, средства, имеющиеся в распоряжении у семьи. На это отводится около 5 раб. дн. с момента подачи семьей заявления с документами. Так, доходы семьи признаются достаточными:
- если есть банковские вклады, кредиты, материнский капитал;
- имеется документальное подтверждение того, что заявитель со своей семьей могут получить жилищный кредит (займ);
- один либо несколько членов семьи имеют в собственности недвижимость (участок земли, авто, иное), а деньги от их продажи будут использовать для покупки жилья в рамках программы.
Местная администрация по итогам рассмотрения делает соответствующее заключение о признании (не признании) заявителя и его семьи, имеющей достаточные доходы. Отказать могут в двух случаях. Первый: если на имущество собственников наложены ограничения, заявленные судебным порядком. Второй: когда доходы и средства семьи меньше стоимости покупаемого жилья (с учетом и за минусом соцвыплаты).
Есть ли региональные особенности
Особенности реализации проекта определяются условиями субъекта РФ. Региональные особенности реализации программы «Молодая семья» могут выражаться:
- В более крупном проценте компенсации от государства для покупки жилья.
- В сумме компенсации на покупку недвижимости.
- В норме жилплощади на человека, которая считается минимальной.
- В направлениях использования.
Величина субсидии зависит от средней стоимости недвижимости в регионе. Например, для Тулы в отношении семьи из 2 человек выплата составит:
- 424,62 тыс. р.;
- 495,39 тыс. р. для неполной семьи из двух человек, один из которых – ребенок;
- для семей из трех человек субсидия составляет 636,93 тыс. р., 4 человек – 849,24 тыс. р., 5 человек – 1,61 млн р. Расчет производится с учетом стоимости квадратного метра в 33 700 р.
В Архангельске на средства субсидии можно купить только жилье во вторичном фонде. В Белгороде упор сделан на приобретение квартир на первичном рынке.
Таким образом, в программе «Молодая семья» могут принять участие семьи в возрасте до 35 лет, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Данная программа позволяет семье рассчитывать на получение субсидий от государства в размере 30-50% стоимости. Размер субсидии зависит от наличия детей в семье и их количества. Для получения выплаты необходимо обращаться в уполномоченную инстанцию в регионе. На основании успешного участия в программе заявитель получает сертификат на государственную субсидию.
Изменения условий программы «Молодя семья»
Стоит отметить, что в 2017 году в условиях данной программы произошли некоторые изменения, в частности:
- Теперь владельцы сертификатов не имеют возможности предоставить документ непосредственно на любой стадии погашения ипотечного кредита. Денежные средства, которые были получены в процессе программы, нельзя использовать на погашение кредита.
- Новые участники проекта не получат возможность потратить данную социальную помощь на приобретение недвижимости на вторичном рынке. Сертификатом можно будет воспользоваться исключительно для покупки первичного жилья или же для участия в долевом строительстве.
Особенности субсидии Программа Молодая семья в Санкт-Петербурге
Целевая программа Санкт-Петербурга для молодых семей — «Молодежи – доступное жилье» утверждена законом Санкт-Петербурга от 26.04.2001 №315-45 и рассчитана на период с 2001 по 2010 гг. Основная цель Программы — облегчить процедуру строительства (реконструкции) и приобретения благоустроенных квартир молодежью, в том числе на льготных условиях. Непосредственную реализацию Программы осуществляет специально созданное для этих целей Администрацией города в 2002 году некоммерческое партнерство «Центр по строительству жилья для молодежи» — оператор программы, в состав учредителей которого вошел с правом решающего голоса при принятии управленческих решений город Санкт-Петербург.
Согласно Программе, до конца 2010 года предполагается ввести в эксплуатацию более 80 тыс. кв. м жилья. Учитывая, что одним из источников финансирования Программы являются средства бюджета Санкт-Петербурга, стоимость приобретаемого по Программе жилья ниже рыночной приблизительно на 15 — 20%. С 2007 по 2010 год Программа должна перейти на самофинансирование за счет текущих выплат ее участников, реинвестируемых в строительство (реконструкцию) жилья – денежные средства молодых граждан (участников программы) аккумулируются на специальном счете и в течение пяти лет вместе со средствами, поступающими из бюджета Санкт-Петербурга на реализацию Программы, направляются исключительно на строительство (реконструкцию) жилья для молодежи, что позволит к 2007 году выйти на полное самофинансирование программы.
На сегодняшний день Центром принято около 1500 заявлений от одиноких молодых людей, полных и неполных молодых семей, желающих принять участие в программе.
Какой размер субсидии и как ее использовать?
Пунктом 10 Правил устанавливается размер предоставляемой социальной выплаты, составляющий часть, рассчитываемую из средней цены метра стоимости жилья по региону:
- для бездетных семей — не менее 30 %;
- для семей с одним и более ребенком, в том числе неполные семьи, — не менее 35 %.
Формула средней цены стоимости квартиры или дома:
Сср = Нм × Сж
- Нм — местный норматив стоимости 1 м2;
- Сж — размер покупки жилья.
Суть программы «Молодая семья» на территории СПБ и Ленобласти
Таким образом, с учетом все изменений, которые произошли к настоящему моменту, следует отметить, что во-первых, программа (либо мероприятие) «Молодая семья» на 2021 г. продолжает реализовываться. Во-вторых, порядок ее реализации определяется на уровне субъектов РФ. Так, в Ленобласти соцвыплаты молодым семьям предоставляются согласно Приказу Комитета по строительству Ленобласти № 6 от 18.02.2016.
Следует обратить внимание, что вся процедура основывается на нормах, прописанных в правительственном Постановлении РФ № 1050 от 17.12.2010, применяемом в актуальной редакции. Так, молодым парам предоставляется соцвыплата на определенные цели (ИЖС, покупку жилья, прочее) и на конкретных условиях, а именно:
- Если их возраст не превышает 35 л.
- Они нуждаются в улучшении жилья.
- Получают доход, достаточный для того, чтобы оплатить кредит.
Т. е. если, к примеру, на момент обращения и подачи заявления гражданину будет больше 35 л., то его документы не примут и воспользоваться соцвыплатой он не сможет.
На уровне субъектов РФ с учетом предписаний ПП РФ № 1050 могут разрабатываться собственные проекты, условия и порядок которых может несколько отличаться. Так, к примеру, ограничение по возрасту для семейных пар в некоторых субъектах РФ составляет 36 л. но существенной разницы в части порядка предоставления соцвыплат, по сути, не отмечается.
Программа «Молодая семья»: условия участия
Основными условиями являются:
- Ограничение по возрасту (супругам должно быть не больше 35 лет на момент регистрации в программе).
- Районная администрация должна признать соискателей нуждающимися в жилье или улучшении условий проживания:
- площадь жилища, в котором проживает семья-соискательница, на каждого ее члена меньше, чем установлено в этом регион;
- это жилище не соответствует требованиям, которые установлены регионом;
- проживание в коммунальной квартире и т. д.
- Уровень доходности – достаточность финансов для того, чтобы получить кредит и иметь возможность его выплачивать.
- Наличие собственных средств для выплат первоначального взноса по кредиту за жилье или оплаты части суммы за покупаемое жилье (она должна быть больше размера субсидии).
- Брак зарегистрирован не позже одного года до обращения за помощью.
- Регистрация в очереди на квартиру по региону проживания.
- Раньше аналогичные субсидии не оформлялись.
Не является обязательным условием наличие детей (в зависимости от количества детей, в составе изменится размер льгот).