Строим недорогой дачный домик: каркасник, дерево или газобетон?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Строим недорогой дачный домик: каркасник, дерево или газобетон?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В документации, регламентирующей строительство загородных домов (ГОСТ, СНиП и СанПиН), не так много ограничений. Однако прописанные в них аспекты очень важны. Их влияние на сроки строительства домов аналогично влиянию технологических требований к стройматериалам.

Сроки строительства каркасного дома

Каркасный дом – это быстровозводимое строение, основой которого является деревянный «скелет». Для возведения каркасного дома под ключ понадобится в среднем 2 — 3 месяца. Интервал варьируется в зависимости от:

• запланированной площади;
• погодных условий;
• отсутствия природных катаклизмов в виде аномальной жары и проливных дождей;
• особенностей проекта.

Как показывает практика, на реализацию проекта площадью от 50 до 100 м² строители потратят 1,5 — 2 месяца, при площади более 100 м² – 2 — 3 месяца.

Достоинства каркасных домов:

1. Прочность. Строения, сконструированные по каркасному принципу, с соблюдением технологии строительства, выдерживают землетрясения мощностью до 7 баллов по шкале Рихтера.
2. Экономичность. Стоимость каркасного дома получается на порядок ниже, чем к примеру, стоимость кирпичного дома.
3. Оказывает малую нагрузку на грунт.
4. Свобода выбора архитектурного решения и планировки.

Строительство дома из бетонных блоков

На сегодняшний день среди строительных материалов кирпич значительно снижает свои позиции, уступая место современным строительным блокам.

Доступная цена – это главная причина, определяющая выбор блоков. При этом возвести дом для постоянного проживания из блоков не только дешевле, но и значительно быстрее, так как такой крупногабаритный материал по количеству способен заменить от 4 до 14 обычных кирпичей.

Сегодня рынок строительных материалов предлагает такие виды блоков:

• газоблоки;
• пеноблоки;
• шлакоблоки;
• керамзитобетонные блоки;
• силикатные блоки;
• арболит;
• блоки из ракушечника;
• керамические блоки.

Остановимся подробнее на каждом типе.

Можно ли по сроку гарантии оценить качество строительства дома?

Качество строительства дома теоретически можно было бы определить по сроку гарантии. Было бы логично, если б застройщики, полностью уверенные в собственных новостройках, распространили свою ответственность на более длинный период. Тем более что на законодательном уровне это никак не запрещается, оговаривается лишь минимальная планка, ниже которой отступать нельзя.

Для новостроек, где квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ), такие требования прописаны в законе «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ). Там указано, что срок гарантии не может быть меньше пяти лет и исчисляется с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Касается этот срок всех «компонентов» квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования (а это инженерные коммуникации, внутриквартирные счетчики, сантехника и пр.). Для них допустимый минимум гарантии — три года.

Если же новостройка возводится и продается по какой-либо иной схеме (например, как жилищно-строительный кооператив), вступает в силу закон «О защите прав потребителя». В статье 29 этого документа обозначен минимальный гарантийный срок для таких домов, и составляет он все те же пять лет.

Сравним минимально разрешенный срок гарантии, то есть пять лет, со средней продолжительностью жизни дома — 75 годами для панельного и 125 годами для монолитного.

Окажется, что для панельного здания гарантийный срок в 15 раз меньше обещанного среднего срока эксплуатации, а для монолитного — аж в 25 раз.

Что очень мало. Между тем еще ни один застройщик до сих пор не попытался в добровольном порядке увеличить длительность своей ответственности за постройку. Такое порой встречается лишь на загородном рынке, когда на индивидуальные дома дается гарантия 25, а то и 50 лет. А вот среди многоэтажных новостроек подобных примеров нет.

Сами застройщики объясняют нежелание удлинить срок ответственности тем, что после завершения строительства эксплуатацией домов занимаются и сами новоселы, и управляющая компания и через пятилетку именно по их вине в здании могут накапливаться проблемы. Объяснение, конечно, от лукавого, поскольку дефекты, возникшие от неправильной эксплуатации здания, к гарантийным случаям согласно законодательству вообще не относятся. Так что дело, скорее всего, в по-прежнему довольно высоком спросе на жилье, что позволяет застройщикам не соревноваться по критерию наилучшего качества строительства. Что для покупателей, конечно же, плохо.

Зачем мне это знать?

Качество строительства — такой же принципиальный параметр при выборе новостройки, как юридическая надежность застройщика и корректность договора, который предлагается к подписанию. Но если юридическую сторону вопроса заранее проверить можно, то с качеством строительства все сложнее. Пока дом еще возводится, физически его не оценишь, а сами застройщики не очень-то спешат подсказывать покупателям правильное решение.

По мнению портала МосДольщик.рф, остается лишь один вариант — вдвойне придирчиво осматривать новостройку, когда та уже будет построена, то есть в момент подписания акта приема-передачи квартиры. К такому осмотру стоит подготовиться заранее, выяснить, на что именно нужно обращать особое внимание, и узнать, как формулировать замеченные, возможно, недостатки в ведомости дефектовки. Конечно, это не очень правильная тактика, но если другой не существует, не стоит пренебрегать хотя бы этим способом.

Какой дом выдержит землетрясение

Хотя Ленинградская область не входит в сейсмоопасную зону, полезно иметь представление о запасе прочности своей будущей «крепости».

Сейсмостойкость постройки зависит как от внешних факторов — типа колебаний, так и внутренних — конструкции и материала здания. Во время подземных толчков здание приходит в движение вслед за грунтом. Фундамент сдвигается резкими горизонтальными рывками, тогда как верхние этажи по инерции остаются на месте. Чем сильнее смещение, тем разрушительней последствия. Поэтому меньшая масса, жесткая конструкция и равномерное распределение нагрузки на фундамент увеличивают шансы дома устоять во время бедствия.

Мелкоблочне здания фактически беззащитны перед землетрясениями. Уже при 7-8 баллах кладка начинает трескаться, крошиться и разрушаться, нанося дополнительные травмы осыпающимися кирпичами.

Как Выбрать Лучший Материал Для Строительства Дома и не Переплатить?

Четвертая часть расходов на строительство дома тратится на закупку материалов. Если ошибиться в выборе, то можно значительно увеличить финансовые затраты на постройку. Перед покупкой важно продумать такие нюансы:

1. Вес материалов. Если выбрать облегченный материал, то дом обойдется дешевле. На строительство фундамента уйдет меньше денег, поскольку для нетяжелых стен мощный, дорогостоящий фундамент не понадобится.
2. Теплоизоляционные качества. Отопление неутепленного дома повлечет высокие финансовые затраты. Поэтому после возведения постройки, ее обычно утепляют. Чтобы не платить больше, желательно выбирать материал с хорошими теплоизоляционными качествами. Тогда можно избежать дополнительных трат на утепление.
3. Величина материалов. Строительство дома из мелких составляющих обойдется дороже. Гораздо выгоднее строить из крупных блоков. Кладка из них осуществляется быстрее и по стоимости дом будет стоить дешевле. Самый быстрый вариант постройки – по каркасно-панельной технологии.
4. Внешняя отделка. Современные материалы для строительства дома позволяют не тратиться на отделку стен. При их использовании поверхность получается ровной, гладкой, внешне привлекательной.

Таблица сравнения строительных материалов для дома

	Прочность	Экологич ность	Шумо изоляция	Пожаро безопасность	Тепло изоляция	Влаго стойкость	Трудо затратность	Внешний вид	Цена
Кирпич керамический	+	+	+	+	+	—	+	+	—
Кирпич силикатный	+	+	+	+	+	—	+	+	+
Газобетон	+	+	+	+	+	—	+	+	+
Керамзитоблоки	+	+	+	+	+	+	+	—	+
Пеноблок	+	+	+	+	+	—	+	—	+
Керамоблок	—	+	+	+	+	+	—	+	—
Шлакоблок	+	—	+	+	+	+	—	—	+
SIP-панели	+	—	+	—	+	+	+	+	+
Дерево	+	+	+	—	—	—	+	+	+
Арболит	+	+	+	+	+	—	+	—	—
Каркасные дома	+	+	—	—	—	+	+	+	—

Особенности железобетона

Еще один вариант быстровозводимых конструкций из готовых частей. Малоэтажки будут готовы всего за несколько суток.

У этого типа много положительных сторон:

• большая скорость возведения;
• можно сразу начать отделку внутри;
• геометрия будет идеальной;
• долговечные и прочные;
• стоимость относительно невысокая;
• пожаробезопасные;
• блоки сразу утепленные;
• нет усадки.

Но не обошлось без отрицательных моментов:

• потребуется надежный фундамент;
• мало компаний, которые возьмутся за задачу;
• не «дышит»;
• плохо справляется с удержанием тепла.

Если необходимо в короткие сроки возвести здание приличного размера, то это – одно из лучших предложений. В последние годы появляется все больше фирм, которые допускают создание таких деталей по индивидуальному дизайну.

Тот, кто хоть немного интересуется вопросами частного домостроения, знает, что одна из наиболее скоростных технологий — каркасная. Еще лет десять назад у наших соотечественников бытовало мнение о «каркасниках» как о домах ненадежных, хлипких, которые годятся разве что для летней дачи. Сегодня каркасные технологии набирают обороты не только в США, Канаде и Европе, где они являются, скорее, традиционными, но и в России. Немаловажен для отечественных застройщиков тот фактор, что каркасный дом можно сделать достаточно теплым, приблизив к современным требованиям энергоэффективности здания.

Наиболее известны три варианта каркасного дома: каркасно-рамочный (его еще называют канадским), панельно-каркасный (немецкий) и дом из SIP-панелей (американский)

От чего отталкиваться, выбирая технологию

Первый вопрос, который надо себе задать, — собираетесь вы жить в доме постоянно или бывать в нем наездами. От этого зависят тепловые свойства материалов, которые вам потребуются. В наших широтах важно, чтобы стены не только хорошо удерживали тепло (имели низкую теплопроводность), но и быстро прогревались зимой, если дом некоторое время стоит неотапливаемым (имели низкую теплоемкость). К примеру, чтобы прогреть дом из бруса с параметрами 10х10 метров и высотой в 6 метров с температуры -10 до +20, потребуется в среднем полтора — два дня и большое количество энергии. Дом из камня протопить тоже будет нелегко. Зато удерживать тепло такие стены будут прекрасно (при условии, что они правильно построены). А вот каркасное строение прогреется быстро. Но если вы собираетесь жить в доме постоянно, то теплоемкость материала будет не так актуальна: важнее теплопроводность.

В этой же связи возникает второй вопрос: подходит ли к участку магистральный газопровод? Если отапливаться ваш дом будет газом, то вопрос недостаточного теплового сопротивления стен будет не так сильно бить по карману, как если бы отопление было электрическим или твердотопливным.

Вопрос номер три: какой грунт на вашем участке? От этого зависит, насколько тяжелым может быть ваш дом и, соответственно, какой фундамент под него потребуется. Самые тяжелые дома — каменные. Кирпичные стены тоже оказывают серьезную нагрузку на фундамент. Средняя категория по этому параметру — дома из пено- и газобетона и из дерева. Самые легкие — каркасные.

Это относительно новая для нашей страны технология домостроения, благодаря своей дешевизне и скорости быстро завоевавшая популярность. Но, например, на севере Европы, в США и в Японии она применяется уже много лет. Суть ее в следующем: дом собирается как конструктор из деталей, сделанных на специальном производстве. Сам дом представляет собой каркас, обшитый снаружи и изнутри покрывающим материалом, а внутри остается полость, которая полностью заполняется теплоизолирующим материалом. Это лишь описание в первом приближении: есть несколько разных технологий каркасного домостроительства, для него применяются разные материалы — в общем, нужно учитывать все нюансы. Но все каркасные дома отличаются примерно одними и теми же главными преимуществами и недостатками.

Из чего быстрее строить

Самый длительный срок стройки у кирпичного дома. На его постройку уйдёт не менее года. Это если все техпроцессы будут идти без задержек. На выгонку коробки из строительных блоков из готового самана потребуется порядка 6 месяцев. Построить дом из всех типов панелей можно на 1–3 месяца. Столько же потребуется на сборку каркасных домов.

Деревянные дома не вписываются ни в одну группу. Если рубить углы на месте, собирать стены будете около месяца или двух. Если заказали готовый проект и на участок привезли раскладку с вырубленными чашами, сложить её можно за несколько дней. Добавьте время на фундамент и кровлю. В итоге получится до полугода. Но въехать сразу после выгонки стен не получится, до начала отделки ждать нужно ещё не менее полугода или даже года. Зависит от исходной важности материала.

Похожие записи:

• О возможности переоформления ж/д билета на другого человека
• Паспорт в 14 лет — какие документы нужны
• Льготы на проезд в поездах дальнего следования