Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как арендовать землю у администрации города?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Предоставление ЗУ в аренду для юридических лиц и ИП аналогично с физическими лицами, т.е. — Законодательное основание «Исходя из положений предусмотренных ст.28 и ст.29 ЗК РФ — Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Какие могут возникнуть сложности?
- Первое, с чем может столкнуться потенциальный арендатор – желание других организаций получить этот земельный участок. В торгах могут принимать участие несколько компаний, что станет причиной сильного повышения арендной платы по сравнению с базовой ставкой.
- Второе – некорректная кадастровая стоимость. Ее можно оспорить, но это тоже займет много времени и средств. Рекомендуется решить вопрос до подписания договора аренды, иначе будет проблематично внести изменения в соглашение. Но тогда возникает вероятность отказа в аренде и усилия по изменению кадастровой стоимости станут прямыми убытками.
- Третье – несоответствие фактических характеристик участка с описанием. Чаще всего это неправильно указанные в публичной кадастровой карте границы и площадь надела, присутствие или отсутствие объектов. Решение – повторная проверка и внесение изменений в кадастровую систему учета.
На каких условиях и на какой срок можно арендовать землю
Арендовать землю у государства могут физические и юридические лица — на разный срок и под разные цели. «Например, участок, выделяемый для постройки дома и проживания или ИЖС, предоставляется на предельный срок в 20 лет, причем регион также может включать в договор условия пролонгации данного договора. Если речь идет об аренде с целью реконструкции зданий, сооружений, то срок варьируется от трех до десяти лет», — рассказывает юрист Никита Тарновский. Всего, по словам юриста, законом предусмотрено более 20 целей использования арендованной у государства земли.
Максимальный срок аренды участка земли, принадлежащего муниципалитету или государству, — 49 лет. В остальных случаях срок зависит от целевого использования земли:
- для строительства или реконструкции многоэтажного здания — десять лет;
- для использования надела под ИЖС — 20 лет;
- для юридического лица, занимающегося сельхозработами, максимальный период составляет пять лет;
- земля под фермерское хозяйство — три года.
Порядок получения земельного участка в аренду
Прежде чем приступать к процессу получения земли в аренду, следует понимать, что порядок процедуры в каждом регионе может несколько различаться. Чаще всего подобное касается перечня необходимых документов или местных нормативных актов, регулирующих оформление территории в пользование. Вполне вероятно, что инстанции, рассматривающие заявку, также будут различны. Соответственно, прежде чем активировать процедуру, следует тщательно ознакомиться с информацией по вопросу, чтобы избежать затруднительных ситуаций в дальнейшем.
Важно утонить, что участок для аренды можно подобрать самостоятельно. Для этого потребуется собрать информацию относительно свободных территорий, пользуясь различными онлайн-сервисами. В этом случае особенной популярностью пользуется публичная кадастровая карта, на которой отмечены как занятые, так и свободные площади, и их границы. В ином случае, администрация сама предложит варианты незанятых территорий для аренды.
Прежде всего, следует грамотно составить заявление относительно предоставления земельного участка в пользование. Документ должен содержать следующие сведения:
- Информация об органе, которому адресовано заявление.
- Данные о заявителе – Ф.И.О., адресная информация, дата рождения, номер и серия паспорта, ИНН. В случае если заявка подается юридическим лицом, следует указать наименование организации и информацию о руководителе.
- Сведения о предполагаемом месторасположении участка. В случае конкретного земельного надела следует указать его точное местонахождение.
- Обоснование требуемых размеров интересующей территории.
- Назначение объекта, планируемого для строительства на данном участке.
- Осветить для чего будет использоваться арендованный надел.
- Если заявитель участвует в торгах, потребуется указать информацию о лицевом счете, на который, в случае отказа, будет возвращен внесенный задаток
Нюансы составления договора аренды
Передача прав на использование участка земли в аренду происходит лишь после заключения договора. В обязательном порядке документ должен освещать следующие моменты:
- Стороны соглашения, которыми являются: арендатор – ИП, физическое лицо либо организация и арендодатель, в качестве которого выступает муниципалитет.
- Предмет договора, в данном случае, участок земли. Здесь же указывается его месторасположение, размеры, категория, цель использования территории, номер кадастрового учета.
- План земельного участка.
- Срок аренды – не меньше 3 месяцев и не больше 49 лет.
- Порядок внесения платы за арендованный участок и размеры установленной суммы.
- Обязанности и ответственность обеих сторон.
Арендные отношения между собственником земли и её пользователем должны быть оформлены в законном порядке. Нужно составить договор аренды. Если срок его действия менее 1 года или он бессрочный (о чём сделана пометка в «теле»), то его не нужно регистрировать в Росреестре.
В остальных случаях это необходимо сделать. Поэтому составляется 3 экземпляра договора – один арендатору, один собственнику и один в Росреестр. Составляется он по шаблону, здесь нужно указать следующую информацию:
- сведения о каждой стороне сделки. Физическое лицо указывает о себе – полностью ФИО, паспортные данные, адрес места жительства и контактную информацию. Юридическое лицо – полное название, ФИО и должность руководителя, документ, на основании которого осуществляется деятельность;
- сведения об участке – адрес места расположения, кадастровый номер, площадь, назначение;
- реквизиты документа, который подтверждает законное имущественное право на надел;
- если уже на земле есть строения, то сведения о них – этажность, площадь, назначение;
- арендная плата, порядок её уплаты;
- срок действия;
- реквизиты каждой стороны, подписи, дата подписания.
В крупных городах аренда земли у городской администрации – непростая задача. Так как претендентов много, а свободных территорий гораздо меньше. И торги на аукционах становятся чуть ли не единственным способом получить участок земли в Подмосковье.
В большинстве случаев участки уже сформированы, имеют кадастровые номера и четко определенные границы; это обязанность муниципальных властей. Претенденты на аренду должны будут подать заявки на участие в аукционе. Чаще всего тендер на конкретную территорию (точнее, на право ее использования) инициирует сам арендатор. Но есть и аукционы, которые проводятся регулярно, где каждый может побороться за пустые предметы.
Если право на строительство приобретено в процессе аукциона, данный участок сдается в аренду до завершения строительных работ. В последующем арендатор имеет право выкупить его по сниженной цене (2,5% от суммы, составляющей кадастровую стоимость). Поэтому аренда земельного участка у администрации города – несравненно более выгодное мероприятие, чем у частного лица.
Сдача земельного участка в аренду – серьезный шаг, а оформление соответствующего договора – очень важная процедура, от правильности которой зависит будущее территории. Речь идет о длительном периоде в годы и десятилетия. Поэтому при малейшей неясности или сомнениях лучше всего обратиться за консультацией к профессионалам, юристам или агентам по недвижимости.
Срок аренды предоставленных участков ограничен. Если земля сдается в аренду частному лицу или организации, они сами устанавливают условия. А вот от государства или муниципалитета получают землю в пользование не более 49 лет.
Арендная плата за землю, получаемая от государства, соответствует ставке земельного налога. Если земля, которую вы взяли во временное пользование, принадлежит третьему лицу, то уплата сбора все равно считается обязанностью третьего лица.
Впоследствии муниципальные власти могут сдать землю в аренду частному лицу в случае необходимости проведения геологоразведочных работ (например, добычи полезных ископаемых). Но срок аренды не может превышать 1 года.
Порядок заключения договора аренды земельного участка без торгов
Аренды земли без торгов имеет свою процедуру в зависимости от правовых оснований предоставления. Раскроем оба варианта Ваших действий в зависимости от конкретной ситуации:
Порядок аренды участка, на котором расположены Ваши здание и сооружения
Земельное законодательство основывается на принципе неразрывности земельного участка, и объектов, расположенных на нем. Именно поэтому законодатель предусмотрел такое правовое основания предоставления земли без проведения торгов.
Для того что бы получить участок в аренду по указанному основания, вам необходимо направить в гос. орган заявление о предоставлении такого земельного участка. На основании данного заявления, уполномоченный орган примет решение о предоставлении земельного участка в аренду, без проведения торгов.
Порядок аренды для целей индивидуального жилищного строительства
В рассматриваемом случае, Вы также будете должны представить в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка. Однако государственный орган должен будет опубликовать извещение в официальных изданиях о Вашем намерении получить такой земельный участок в аренду.
В случае если в течении одного месяца со дня публикации извещения, заинтересованное лицо выразит также намерение приобрести участок в аренду, такой участок будет передан на аукцион.
Подготовка документов и сдача в гос.инстанцию
Особую роль играет процедура сбора пакета документов. Они предоставляются в Департамент земельных ресурсов. В отсутствии данного учреждения в населённом пункте можно обратиться в Департамент имущественных отношений. В пакете должны присутствовать следующие документы:
- Гражданский паспорт в оригинале и в копиях.
- Идентификационный код.
- Если обращается юридическое лицо, стоит предоставить копию устава и учредительных документов.
- Приобщается справка полученная в Едином Государственном реестре.
- Составляется заявление, в котором указывается расположение участка, его размеры, а главное, цели, в которых будет использоваться земля.
Подать документы в Департамент необходимо сразу же после того, как нашелся необходимый участок. Представители госучреждения примут у бумаги, предварительно проверив их подлинность. Дополнительно необходимо составить обращение-заявление.
ВНИМАНИЕ: Взамен на папку бумаг выдадут справку. С ней нужно будет явиться после того как Департамент отреагирует на обращение.
Мы уже говорили, что перед тем как взять в аренду муниципальную землю, нужно хорошо взвесить все за и против. Если с недостатками операции более или менее понятно, то достоинства аренды мы еще не рассматривали.
Как и любая процедура, оформление аренды имеет положительную и отрицательную стороны. Можно выделить следующие достоинства:
- Если у человека нет денег на покупку участка, то оптимальным вариантом будет его аренда.
- Долгий срок аренды также относится к преимуществам, потому что за практически пятьдесят лет может случиться всякое. Заключение договора на такой большой период освобождает людей от необходимости беспокоиться за сохранность участка.
- Если арендатор хочет получить землю в личное пользование, то после истечения срока договора он может выкупить ее.
- Имеется возможность сдавать землю в субаренду. В этом случае нужно заручиться согласием собственника участка.
- На участке можно возводить различные объекты.
- Человек имеет право использовать природные ресурсы, расположенные на участке.
Как видите, преимуществ довольно много. Есть еще одно важное достоинство аренды. Оно заключается в том, что в любой момент разорвать договор. Это означает, что участок можно вернуть. Для этого нужно уведомить владельца. При этом никакие неустойки и штрафы не платятся.
Аренда земли под ларек в 2019 — как взять
Именно поэтому одним из решений при открытии бизнеса или же необходимости реализовать иные цели является как раз оформление аренды.
Сегодня приобретение недвижимости в черте города — процесс относительно затратный с точки зрения финансов. Потому в случае, если требуется площадь для размещения торговых площадей или же чего-либо иного — лучше всего попросту взять её в аренду у местного муниципалитета.
Но важно внимательно предварительно разобраться со всеми законодательными нормами. Это позволит не допустить споров. Отдельно нужно отметить, что как раз судебных разбирательств лучше избегать.
Заседания не только отнимают достаточно много времени. Но также становятся причиной серьезных трат. Но обычно проблемы не возникают.
Так как администрации разных муниципальных образований сами не против сдать в аренду недвижимость. И не только земельный участок. Но также другую городскую собственность.
Важно перед тем, как заключить договор по аренде недвижимости такого вида, проработать ряд вопросов:
- что именно представляет собой земельный участок;
- в каком порядке должен предоставляться объект — может отличаться в зависимости от региона (нередко вопрос аренды поднимается в местном законодательстве);
- категория земли, к которой относится участок;
- ограничение пользования.
Сами ларьки могут быть различных типов. Нередко они стационарны, устанавливаются на капитальном фундаменте. Необходимо знать, что ряд категорий земель не может быть использован обозначенным выше образом.
Потому предварительно стоит ознакомиться с информацией по конкретному объекту недвижимости. Нередко случается, что по причине банальной ошибки выдается в аренду земля, которая находится в резерве у государства.
Сам же вопрос по поводу выдачи недвижимости в аренду обычно решается в специальном подразделении местной администрации. В крупных городах такими вопросами обычно занимается департамент имущественных отношений.
Применяется аббревиатура ДИО. Ещё один момент — при отсутствии опыта нужна будет юридическая консультация.
Получение таковой позволит в перспективе избегнуть достаточно многих трудностей, сложностей. Многие сложности и спорные ситуации — следствие неграмотности, неосведомленности арендатора.
Образец уведомления о расторжении договора аренды вы можете найти по ссылке.
Сама процедура получения собственности города в виде участка земли имеет относительно простой алгоритм. Муниципальная недвижимость, режим её использования администрацией, регулируется Земельным кодексом РФ.
Стандартный алгоритм включает в себя:
- консультация по поводу оформления;
- составление специального заявления на получение в аренду имущества;
- сбор требуемых бумаг, на основании которых формируется ответ;
- составление договора аренды между местной администрацией и предпринимателем;
- подписание договора.
Заявление составляется в произвольной форме. Сегодня не существует стандартного формата подобного типа документа. Но при этом заявление должно включать в себя ряд базовых данных.
К таким относится:
- наименование учреждения, в адрес которого заявление составляется;
- точные подробные реквизиты стороны, которая подает документы на аренду;
- данные по поводу земельного участка — это кадастровый номер и другое необходимое;
- обоснование необходимой площади земельного участка под аренду;
- цель использования имущества;
- дата и подпись.
Сегодня без труда можно в интернете ознакомиться с кадастровой картой земельных участков любой точки Российской Федерации. Обычно конкретный потенциальный арендатор уже знает, что именно ему потребуется.
Не лишним будет ознакомиться с кадастровым номером, получить иную информацию по поводу недвижимости.
После того, как документы и заявление приняты к рассмотрению, возможно целых два варианта развития ситуации:
- администрация выдвигает предложение по которому возможно будет участвовать в торгах;
- второй вариант — составляется обычный договор аренды по согласованию.
Первый вариант имеет место обычно при наличии не менее двух претендентов на один и тот же участок земли. Понадобиться оформить специальную заявку. На основании таковой гражданин или же предприятие будут участвовать в таковом конкурсе.
Отсутствие заявки будет означать отказ от участия. Аукцион проводится без заявителя. Если аукцион был проведен и конкретное лицо выиграло его — то ему понадобиться обратиться для заключения договора аренды.
Важная особенность такового — необходимо будет обязательно осуществить регистрацию его в Росреестре. Второй вариант — это составление договора аренды по согласованию. Причем процесс таковой зачастую не менее длинный.