Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок переоформления квартиры на другого собственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для переоформления права собственности на квартиру следует заключить договор между собственником и лицом, которому перейдёт право собственности. В зависимости от вида заключаемой сделки может потребоваться присутствие нотариуса. Стоимость передачи квартиры в собственность родственнику зависит от вида договора.
Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:
- Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:
- 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
- 5 лет – другим способом.
- Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
- Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.
При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.
Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.
Советы от юристов для правоприобретателей:
- Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
- Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
- Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
- Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
- Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.
Переоформление квартиры на другого человека всегда требует согласия остальных сособственников, если объект находится в долевом владении. Такое разрешение подготавливается в письменном виде. В ином случае договор может быть оспорен, а новый собственник утратит право распоряжаться жилищем.
А вот выбор способа переоформления и типа договора зависит от обстоятельств. Например, для перерегистрации права собственности на родственника – ребенка или родителя – лучше всего выбирать дарственную. Такая сделка проводится по упрощенной схеме, и дает возможность переоформить жилье максимально быстро.
Также подойдет завещание. Однако в этом случае право собственности перейдет к преемнику только после смерти хозяина жилья. Аналогичным образом дело обстоит и с договором ренты.
Купля-продажа или обмен оптимальны для малознакомых или вовсе не знакомых граждан. Эти варианты максимально обезопасят обе стороны от неприятностей, разумеется, если договор будет составлен верно и с учетом всех нюансов. Также такой способ рекомендован для супругов после расторжения брачного союза.
Перерегистрация прав на жилой объект предполагает проведение сделки, наиболее подходящей к конкретному случаю. Причем процесс фиксируется документально посредством подготовки договора, соответствующего ситуации. Процедура фиксации права собственности завершается в органах Росреестра, где объект записывается на имя нового владельца.
Как переписать квартиру на другого человека в России
Процесс передачи прав на владение квартирой начинается со сбора следующих документов:
- Паспортов сторон сделки;
- Документов, подтверждающих право на владение квартирой (к примеру, свидетельства о праве собственности);
- Разрешения всех остальных владельцев жилья помимо лица, намеревающегося осуществить сделку. Если в отчуждаемой квартире право на долю имеет несовершеннолетнее лицо, нужно будет дополнительно получить постановление органов опеки и попечительства. Если же владелец доли супруг, потребуется его разрешение (но только если данный объект жилой недвижимости был приобретен в зарегистрированном браке). Документ обязательно должен быть заверен у нотариуса;
- Выписка из лицевого счета и домовой книги, где содержится полный список проживающих в квартире людей;
- Выписка из кадастрового паспорта. Данный документ необходим при любой сделке с жильем, но он нужен лишь в случае, если квартира продается первый раз после приватизации. Чтобы получить выписку, нужно обратиться в БТИ и запросить оценку квартиры. Затем на адрес расположения вашего жилья приедет специалист, который и проведет его оценивание. Эта процедура предназначена для выявления наличия либо отсутствия несогласованных перепланировок в квартире. Кадастровые документы следует переоформлять каждые 5 лет;
- Если квартира передается лицу, не достигшему совершеннолетия, потребуется дополнительно приложить письменное согласие одного из его опекунов/родителей, который и будет заниматься процедурой оформления бумаг;
- Основной документ (договор купли-продажи или дарения);
- Совершение сделки купли-продажи требует составления соглашения в письменной форме и подачи в Росреестр заявления о регистрации права на владение данным имуществом на лицо, являющееся покупателем или одаряемым в рамках соответствующего соглашения.
После проведения данных манипуляций, покупатель жилья либо человек, получающий ее в дар, станет ее владельцем.
Переоформление прав на владение жильем путем совершения купли-продажи обладает одним важным преимуществом. В случае правильного оформления бумаг, такую сделку нельзя будет оспорить.
Однако в этом же кроется и главный недостаток такого соглашения. Оно подразумевает полное отчуждение собственности, а потому оспорить этот договор не сможет даже бывший собственник, который вознамерится вернуть себе квартиру.
Положительный аспект переоформления права собственности через дарение заключается в том, что подаренный объект жилой недвижимости сохранится во владении одаренного человека в случае раздела имущества в рамках бракоразводного процесса.
Еще один плюс договора дарения заключается в том, что даритель может вернуть квартиру в установленном судом порядке. Главный недостаток такого договора – его стоимость.
Передача квартиры через дарение дальнему родственнику либо третьему лицу обернется денежными расходами, так как нужно будет уплатить крупную сумму налога. Однако на дарение близким родственникам этот налог не распространяется.
Затрагивая вопрос перехода права на владение квартирой лица после его смерти, важно отметить, что здесь ключевую роль играет наличие или отсутствие дарственной или завещания.
Если завещание есть, и оно нотариально заверено, провести переоформление прав на объект недвижимости будет намного проще, поскольку в данном документе четко прописаны наследники.
Важно отметить, что вступить в права наследополучателя лицо может лишь через полгода после смерти наследодателя.
Данный срок установлен для того, чтобы в течение этого времени свои права могли предъявить все заявленные наследники. Для этого каждому из них необходимо подать заявление о вступлении в свои права.
Подать его нужно в нотариальную контору по последнему месту проживания умершего наследодателя либо по месту расположения квартиры, являющейся предметом завещания.
После этого нужно оформить свидетельство на право собственности.
Чтобы это сделать, нужно собрать вышеуказанный пакет документов и приложить к нему дополнительно следующие бумаги:
- Завещание (если есть);
- Выданное нотариусом свидетельство о вступлении в наследство (в случае отсутствия дарственной);
- Документы, которые могут подтвердить наличие родственных связей между умершим наследодателем и заявителем;
- Свидетельство о смерти наследодателя.
В случае возникновения проблем при определении человека, который станет владельцем объекта недвижимости, нужно немедленно обратиться в суд.
Решить данный спорный вопрос можно исключительно там. После того, как суд примет решение, бумагу с вердиктом следует прикрепить к пакету документов.
Документы для переоформления права собственности на квартиру
Для переоформления квартиры (либо её части) понадобятся следующие документы.
- Документация на жилое помещение (свидетельство о приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, завещание и иные);
- Кадастровый паспорт, документы из БТИ;
- Личные документы участников переоформления;
- Нотариальное разрешение всех собственников квартиры.
Пакет стандартных для данных процедур документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, увеличится, если переоформить жилье на несовершеннолетнего ребенка, в него нужно дополнительно предоставить:
- справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
- справку о составе семьи;
- бумагу из жилищной конторы, которая подтверждает законность различных перепланировок в помещении (в случае, если их проводили);
- согласие опекуна либо одного из родителей.
При сделке купли-продажи или дарения необходимо составить договор в письменной форме и подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя либо одариваемого человека. После чего одариваемый или покупатель становится полноправным собственником квартиры.
Кто является близким родственником
Сделка купли-продажи квартиры, дарения или завещания является предметом получения недвижимости или ее продажи, что и в том, и в другом случае считается доходом. Согласно Налоговому Кодексу, любой вид дохода облагается налогом. Размер подоходного налога составляет 13% и рассчитывается от оцененной суммы недвижимости. Исключением является только переданное имущество близким родственникам. В этом случае сделка освобождается от налогового обложения и подоходный налог не нужно платить.
Теперь осталось выделить группу граждан, которые относятся к категории близких родственников по закону. Так как многие путают это понятие и приписывают сюда всех кровных родственников. Итак, согласно Семейному Кодексу статье 14, близкий родственник – это:
- дети (в том числе усыновленные);
- родители (в том числе приемные);
- родные братья и сестры;
- бабушки, дедушки.
Согласно Жилищному Кодексу и Уголовно-Процессуальному, супруги также входят в список близких родственников, однако Налоговый Кодекс при распределении налогов ссылается исключительно на положение статьи 14 СК РФ. А значит, супруги не относятся к данной категории.
Вышеперечисленный список является законченным. Ни в коем случае не относите сюда следующих родственников, иначе налогообложения при переоформлении квартиры не избежать:
- родные дяди и тети;
- племянники и племянницы;
- двоюродные братья и сестры;
- прабабушки и прадедушки.
Теперь ознакомьтесь с особенностями переоформления квартиры вышеперечисленными родственниками (близкими):
- Если собственником становится супруг/супруга, то в зависимости от вида передачи недвижимости собственность может относиться к совместному или личному имуществу, однако налог придется заплатить, независимо от способа передачи квартиры.
- Несмотря на то, что приемные дети, родители, братья/сестры, не являются общими по крови, они все равно относятся к категории близких родственников, а значит, избегают уплаты налога.
- Братья и сестры неполнородные (только по одному родителю), также относятся к льготной группе граждан.
- Другие лица, которые были перечислены в статье 14 СК РФ, могут передать право собственности на квартиру своему родственнику без уплаты налога.
Как оформить дарственную на квартиру
- Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
- Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
- Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.
Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.
Если владельцу не исполнилось 14 лет, сделку от его лица могут совершить только законные представители. Это родители, опекуны или усыновители. Если ребенок старше 14 лет, присутствовать на подписании договора купли-продажи должен он сам. В этом случае все действия происходят с письменного согласия родителей или опекунов.
- Письменное нотариально удостоверенное согласие супруга собственника на продажу объекта (если жилье относится к совместно нажитому имуществу), советуем на всякий взять с собой на сделку свидетельство о браке.
- Если на момент покупки объекта недвижимости продавец не состоял в официальном зарегистрированном браке, потребуется заявление продавца об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья.
- Свидетельство о браке или разводе, если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая, или документ о смене фамилии/имени.
- Выписка из домовой книги или выписка с лицевого счета. Она действительна 30 дней. Получить ее можно в любом отделении МФЦ, паспортном столе управляющей компании или ГИС ЖКХ
- Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и копия финансово-лицевого счёта. Получить можно также в МФЦ, запросить через свою управляющую компанию или ГИС ЖКХ.
- Официальное разрешение от органов опеки и попечительства (если собственник — несовершеннолетний).
- Справка из налоговой инспекции об отсутствии долга (если нынешний собственник унаследовал объект недвижимости или получил его в дар).
- Техпаспорт квартиры (если покупатель будет использовать заемные средства банка или пользоваться социальной программой).
Когда вступает в силу
Многих интересует такой вопрос, как вступление в собственность. А с какого именно момента можно считать квартиру своей собственной на законных основаниях? В разных ситуациях момент перехода имущества от одного собственника к другому или получения права владения и распоряжения недвижимостью впервые наступает после внесения записи в единый реестр недвижимости.
Но правила созданы для того, чтобы их нарушать, а значит, и в этом случае есть определенные исключения:
- в случае получения наследства – права на имущество начинают действовать с даты открытия наследства;
- в случае оформления брачного договора – права на имущество начинают действовать с даты заверения договора нотариусом;
- в случае членства в кооперативе потребителей – с момента полного погашения пайского взноса;
- в случае ипотеки – с момента оформления документов, но квартира до полного расчета является залоговым имуществом;
- в случае проведения процедуры реорганизации – с момента ее завершения.
Вообще по закону, срок оформления права собственности на недвижимость не может превышать одного месяца.
В заключение необходимо еще раз отметить, что все манипуляции, предусмотренные для получения прав на недвижимость, придуманы для сохранения своей собственности. Ведь квартиры стоят дорого, так же как и земля. Кроме того, на собственника налагается обязанность следить за сохранностью своего имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:
- Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:
- 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
- 5 лет – другим способом.
- Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
- Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.
При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.
Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.
Советы от юристов для правоприобретателей:
- Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
- Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
- Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
- Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
- Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.
Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры. Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные. Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего. Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть.
Если дарственная составляется на близких родственников, платить налог не нужно. В противном случае одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости в налоговые органы.
Как правило, процедура оформления дарственной заключается в следующем:
- Собственник обращается к нотариусу с документами на недвижимость и дарственной.
- Нотариус или проверяет грамотность договора дарения, или самостоятельно формирует его по установленным правилам.
- Хозяин квартиры и одаряемый подписывают соглашение.
- Нотариус регистрирует сделку, и новый собственник оформляет в регистрационной палате документы на собственность.
Интересно то, что дарственную можно отозвать в течение 12 месяцев при наличии тех или иных обстоятельств. Обычно процедура возможна, если:
- одаряемый убил бывшего хозяина (тогда аннулированием дарственной занимаются наследники);
- получатель имущества совершил преступление, направленное против дарителя или его близких;
- имеет место угроза порчи и утраты квартиры, которая представляет для бывшего собственника нематериальную ценность;
- недвижимость является общественной ценностью, и получатель может разрушить ее или повредить.
На практике подобные ситуации встречаются редко. Поэтому дарственная — это самое надежное переоформление. Собственника квартиры никто не обязывает дарить всю недвижимость. Он имеет право подарить только долю. Этот нюанс необходимо прописать в договоре дарения.
Для начала следует рассмотреть ситуацию, при которой переоформление квартиры происходит в ходе приватизации. Участвовать в процессе могут только граждане, прописанные на той или иной территории. Обращаться с пакетом документов потребуется в администрацию населенного пункта или в МФЦ.
Все переоформление собственности на квартиру можно разделить на несколько этапов:
- Проявление инициативы. Кто-то из семьи предлагает приватизировать недвижимость. Проживающие или дают свое согласие на процесс, или письменно отказываются от участия.
- Обращение в БТИ. Инженеры проведут проверку квартиры и обозначат перепланировку и все нежилые объекты, которые находятся на территории.
- Сбор документов. Самое трудное, что только можно представить. Бумаг потребуется много, поэтому процесс подготовки к приватизации рекомендуется начать именно с подготовки документов.
- Обращение в администрацию с заявлением на приватизацию. К нему прилагается собранный ранее пакет бумаг.
- Проверка документов администрацией.
- Подписание договора о приватизации. Требуется присутствие всех потенциальных собственников недвижимости.
- Оформление квартиры в Росреестре. Именно на этом заканчивается процесс. Собственникам выдают свидетельства на недвижимость и новый кадастровый паспорт.
Больше ничего не потребуется. Какие документы для переоформления квартиры в данном случае запрашивают? Их список не такой уж большой.
Как переоформить дом при покупке?
Все должно быть официально закреплено в соответствующих государственных бумагах. Что должен предоставить продавец? После подписания договора купли-продажи, продавцу чтобы переоформить дом необходимо предоставить следующий пакет документов: текущее свидетельство, подтверждающее право владения загородным домом; выписку из регистрационной палаты, либо имеющийся на руках кадастровый паспорт; договор купли-продажи, оформленный в трех экземплярах, чтобы каждый из участников сделки и контролирующий орган могли получить свою копию; письменное согласие от супруга или супруги, разрешающее продажу имущества, если собственник состоит в браке; квитанция, подтверждающая проведение оплаты всех расходов на регистрацию. Что должен предоставить покупатель? Перечень документов, предоставляемых покупателем при покупке дома, гораздо уже и включает в себя: паспорт покупателя, требуется документ именно того лица, на которое будет происходить непосредственное оформление объекта недвижимости; письменное согласие от супруга или супруги, в случае нахождения в браке, разрешающее приобретение загородного дома. Порядок покупки и переоформления дома Начинается все с предоставления письменного заявления, оформленного в соответствии с установленным образцом, в государственный регистрирующий орган.
Как оформить перестройку частного дома?
Перестраивать дом можно либо, надстроив еще один этаж, либо, пристроив к жилому зданию дополнительные помещения: веранду, комнату и др.
При увеличении площади дома путем пристройки к нему дополнительных помещений, владелец должен получить в БТИ соответствующее разрешение. Сотрудник БТИ после осмотра и экспертизы устанавливает возможность заявленной реконструкции. Главное при работах не переносить несущие стены и конструкции, так как это может быть опасно для жизни.
Если к дому будет пристроена дополнительная площадь в виде веранды, хозпомещений и т.д., то изменится инвентарная стоимость недвижимости. Если таковые пристройки не будут правильно оформлены, то можно говорить о нарушении налоговой дисциплины. Это связано с тем, что налог на недвижимость высчитывается с инвентарной стоимости постройки.
Оформление перестройки частного дома в случае возведения дополнительного этажа меняет кадастровую и техническую документацию на недвижимость. Однако, если у дома высокая крыша и владелец хочет оборудовать второй этаж, то он может это сделать без реконструкции, переведя чердак в мансарду и указав соответствующие метры их статуса нежилых в жилые.
Нулевым пунктом в подготовке к сделке советуем считать детальный осмотр продающейся недвижимости. Осмотрите и сфотографируйте все предметы мебели, коммуникации, состояние ремонта, технику и показания счетчиков. Это поможет принять взвешенное решение о покупке, детально изучить состояние объекта, и исключить споры при передаче объекта на тему состояния и комплектации.
До совершения сделки купли-продажи сторонам необходимо согласовать ряд промежуточных условий. Итогом договоренностей между сторонами становится заключение предварительного договора. В нем стороны согласовывают не только стоимость и порядок расчета. Прописывается комплектность объекта, оговаривается срок на освобождение и выписку лиц, распределяются расходы на оплату услуг нотариуса и регистратора, передается задаток. Предусматриваются дополнительные условия, например, по покупке встречного варианта, закрепляются залоги под освобождение или выписку в определенных случаях.
Бесплатные юридические консультации
Дача еще не приватизирована не зарегистрирована в Росреестре , а по документам принадлежит отцу куплена в году. Он хочет переписать её на дочь, как это можно сделать у нотариуса. Какая сделка в этом случае лучше: дарение или продажа? По своему усмотрению собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Так как сведений в заданном вопросе недостаточно, чтобы дать однозначный ответ, на основе названых фактов я могу лишь дать некоторые разъяснения и предположить варианты развития событий на основе существующей практики. Согласно ст.
Стоимость услуги и сроки оформления.
Размер госпошлины, которую необходимо уплатить за процедуру оформления варьируется. Сколько стоит переоформить земельный участок зависит от того, физическое или юридическое лицо подаёт заявку. Играет роль и то, какое строение будет возводится на участке.
| Физическое лицо | |
| Сельскохозяйственное предназначение земли | 100 руб |
| Строительство дома дачного типа, обустройство огорода или сада | 350 руб |
| Строительство нежилого здания | 2000 руб |
В зависимости от типа владений, пожизненно наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование срок выдачи регистрации собственности может разительно отличатся.
Примерные расценки переоформления: Куда дороже обойдётся регистрация земли для юридических лиц, на момент 2021 года стоимость госпошлины составляет – 22000р. Переоформить участок на другого человека, или оформить наследство обойдётся гражданам России в 2000 р. Можно обратиться в специализирующую компанию, сотрудники которой занимаются сбором и подготовкой документов для переоформления земли, такой комплекс услуг будет стоить от 10000р. до 15000р.